武汉楼市：这里买房流通性强抗跌！

　　

　　我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　以下武汉购房答疑内容，来自微信公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问：

　　提问：汉叔，你好，我是汉阳土著，刚买了两套城中村房，目前拆迁还建到手80平左右，都没有两证，心里感觉很不踏实。我今年50岁了，单位效益不好，提前退休，每个月退休金2600元，现在存款约80万，我现在应该怎么做好？盼复。

　　汉叔：你好，首先，无证还建房肯定不太好，价格涨幅未来会跑输大盘，建议卖掉两套，然后置换成两证的低价潜力盘，手上留有2年的还贷资金。说回来，如果已经退休，每个月2600现金流未来会很吃紧，我建议您现在不要考虑房产投资，可以再购置2证的商品房的基础上（求安心），最好有余力还是可以再就业，保证身体健康和未来养老能力。当然，您没有说子女的情况，我只是提个小建议。

　　提问：汉叔，你好，明年想在武汉买房，请问武汉买房基本逻辑是怎样的呢？

　　汉叔：你好，投资不出四环，武汉的三环到四环之间还有大量的土地供应，商品房库存大，四环外不抗跌，还有可能亏本。二、买新房要压抑内心的冲动，买二手房要压抑内心的厌恶。新房售楼部看起来高大上，但水深套路多。三环内发展最成熟的是后湖和青山，最有潜力的是白沙洲和四新，最贵的是江汉和武昌，最破旧的是古田和长丰，最安逸的是青山滨江和汉阳滨江， 四环内发展最成熟的是盘龙城、沌口、汤逊湖，最有潜力的是光谷。

　　提问：汉叔，你好，请问南湖中学的学区房还可以入手吗？

　　汉叔：你好，南湖算是武汉买房热门的区域，这里大部分配套也不错，南湖最吸引人的还是学区，老南湖区域可谓名校遍布，区域内从幼儿园到大学应有尽有。南湖学区房已经溢价太多， 并且这个板块发展成熟，未来发展利好很少。未来学区政策存在不确定性，选择学区房的时候不能盲目高追。

　　提问：汉叔，你好，想在武汉买房，担心高位站岗，请问该怎么买呢？

　　汉叔：你好，如果你现在首付预算不够，只有十几万，而且你现在又不着急住，明年有可能会把你的预算往上面拔高些， 其实不建议现在着急买的，可以再攒点钱。关于新楼盘的学校怎么样，你要明白新楼盘是不存在学区这个概念，武汉90%以上的新楼盘，新建的学校，一切都是未知数的，不是说你挂个名字你就有多牛，你应该重点关注的是这个楼盘本身的板块的一个位置，周边的配套，内部的品质，还有物业的口碑好不好， 如果你真的非常在意学校的话，那你就应该去买一个二手房，去读那些经过多年实战经验出好成绩的学校。另外要注意在三环外买房，除了选择板块，还应该重点关注两个因素，一个是小区品质，一个就是地铁交通。以后武汉是不缺房子的，是缺有品质的好房子。

　　提问：汉叔，你好，坐标武汉，武汉本地人，有一套房子自住，之前因为工作去了佛山，在那边投资了一个小区底层商铺，现在看到很多人都说商铺不能买，请问我的这个底商还值不值得继续持有呢？商铺一定不能买吗？

　　汉叔：你好，买商铺和买住宅不同，住宅看涨幅，商铺的收益在于租金，实话实说，普通购房者很难买到收益很好的铺面，不是被开发商自持，就是实体商铺被电商挤压，收益损失，所以投资商铺的风险性还是挺大的，而且税费也比较高，与普通住宅相比，保值能力要差一些。你的底商是否值得持有还是要看社区的人流量、商铺质量、社区未来规划等等情况，投资想要获得收益，要考虑的问题太多了，对于普通购房者来说很难把握。因此，如果你的底仓是充足的，而且商铺租售比能到达五个百分点以上，是可以继续持有的，但是如果租售比比这个低，建议尽快出手。武汉买房建议，详见知识星球内部。

　　篇幅有限，只能涉及到这些城市。

　　查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。

　　一共可以分为四类：

　　第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围

　　第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围

　　第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块

　　第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。

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