又一人才房“变身”共有产权房！杭州已有 42 个项目可售

　　近期，转塘单元一宗共有产权地块进行了划拨供地的批前公示，而此前该地块被定位为区域内第二个人才房项目。

　　无独有偶，萧山、滨江、钱塘区等均出现了商品房、人才房 " 变身 " 为共有产权房的情况。加上这些地块，杭州已有 42 个共有产权房项目。

　　转塘项目分两期开发

　　临近地铁中村站

　　4 月 20 日，杭州市规划与自然资源局发布了转塘单元 XH1803-11 地块共有产权房项目一期的划拨供地的批前公示。

　　据了解，转塘单元 XH1803-11 地块地处中村生活片区核心区，总面积约 1.67 公顷，地块北侧紧临 320 国道交通发展轴，南侧紧临象山沿山南渠生态景观廊道。

　　另外，该地块距离地铁 6 号线中村站仅 200 米，公共交通出行非常便利，不过周边配套有限，生活购物上较为不便。

　　转塘区位图

　　根据发布的《2018-2021 年杭州市区人才专项租赁住房用地出让及建设计划》显示，该地块被纳入区域内第二个人才房项目。

　　根据当时规划，地块将被分为两宗用地，西侧 XH1803-11 地块（1.67 公顷）作为人才专项租赁住房开发，东侧 XH1803-11-1 地块（2.04 公顷）作为普通住宅用地开发，同时为合理该区域的交通组织，在地块之间增加一条 9 米宽公用通道，与 XH1803-10 地块幼儿园用地共同进行开发论证。

　　另外，两块住宅地块容积率不大于 1.5，建筑密度不大于 28%，绿地率不小于 30%，预计打造低密产品。

　　地块共有产权房项目后，将分为两期开发，其中一期占地面积 16686㎡，二期占地 20447㎡，与此前规划一致。

　　多宗地块 " 变身 " 共有产权房

　　涉及江南科技城、下沙……

　　杭州将人才用房或者商品房项目转为共有产权房，已经不是第一次了。

　　4 月初，萧山桥南单元的一宗纯宅地就从商品房调整为共有产权房，位置距离开市客仅 1.3 公里。同板块内，3 月 29 日华发拿下一宗宅地，就位于开市场旁，均价 29500 元 /㎡。

　　江南科技城项目区位图

　　该地块东至长山直河绿化带 , 南至后解放绿化带 , 西至规划宁远路、后解放河绿化带 , 北至规划恒盛路。2022 年 6 月 30 日，该地块被杭州萧山经济技术开发区国有资产经营以底价 109421 万拿下，但一直未发布规划公示。

　　根据出让信息显示，地块精装限价为 29500 元 /㎡，与华发地块限价一致。改为共有产权房后，首付最多就可降至原来的三成。

　　同命运的，还有祥生文海项目。

　　今年 3 月中旬，杭州市规划和自然资源局发布了《钱江府共有产权房项目的用地预审和选址意见书》以及《钱江府共有产权房项目划拨供地批前公示》，其表示将在下沙新增一处共有产权房项目，名为钱江府。

　　根据文件显示，该项目所属区位，即为此前祥生大学城北项目所在位置。

　　据悉，2021 年 5 月 7 日，祥生以 26.12 亿元竞得该地块，成交楼面价 17798 元 /㎡，溢价率 29.82%，自持 13%。拿地 35 天后，项目就发布了规划公示，但还是没逃过退地的命运，最终 " 变身 " 共有产权房。

　　花样年浦乐地块，也因为开发商退地，最后从商品房 " 变身 " 为公租房和共有产权房项目。

　　另外，杭州首个开盘的人才共有产权房沁香公寓，也是从人才租赁用房转为共有产权房项目的。

　　这些涉及开发商退地、国家兜底的地块，" 摇身一变 " 均成了共有产权房。也难怪有网友戏称：" 套上共有产权的帽子，一切问题都迎刃而解。"

　　杭州合计 42 个共有产权房

　　4 个项目已开盘

　　据乐居统计，目前杭州已有 42 个共有产权房项目。

　　从区域上来看，西湖区供应量最大，达 10 宗，其次是萧山区 6 宗，拱墅区 5 宗，上城区、滨江区、余杭区、临平区均为 4 宗，钱塘区 3 宗，富阳区 2 宗，临安区仅 1 宗。

　　其中沁香公寓、才泊嘉院、河翠云筑、运河清正源府均已迎开盘，均价都是 "2" 开头。

　　位于下沙沿江板块的沁香公寓已开盘两次，中签率分别为 48%、28%，呈下降趋势。目前，项目已领出 8、10 号楼预售证，暂未登记。

　　勾庄板块的才泊嘉院已首开 1、2、4、6 号楼，中签率在 63.13%。九堡的河翠云筑一次性梭哈所有房源，运河清正源府此前首开 540 套，两盘目前均在续销阶段。

　　不过，这些共有产权房均面向高层次人才，目前还暂未有面向普通购房者的共有产权房入市。