浙江多城市房贷利率降至4%以下，杭州还有下调空间吗？

　　今日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。自去年8月LPR非对称性下调以来，LPR已经连续8个月维持不变。

　　作为和房贷利率密切挂钩的基准利率，5年期LPR牵动着无数购房者的心。那么，浙江地区的房贷利率现在有什么变化吗？

　　浙江多城房贷利率已经降至4%以下

　　作为浙江省省会，杭州本土居民最为关心的当然是自家城市的房贷利率水平。记者从多家商业银行了解到，杭州地区目前的房贷利率为5年期LPR下浮20bp，即4.1%没有变动。

　　“目前杭州地区的房贷利率同业基本上都是4.1%，没什么变化，但省内个别地区确实存在差异，有低于4%的情况。”另外一家股份制银行信贷经理证实。

　　就在本月中旬，衢州市首套房贷款利率下限由4.1%降至3.8%，正式宣告进入“3字头时代”。在衢州利率进一步下降后，浙江已经有5个城市利率来到了3.8%，包括：温州、衢州、丽水、舟山和金华。如果按贷款300万、等额本息30年计算，利率3.8%较目前浙江省内主流的房贷利率4.1%，少还近19万的利息，每月能少还517元。

　　杭州房贷利率有下调空间吗？

　　去年年底，央行、银保监会发布《建立首套住房贷款利率政策动态调整机制》，提到：“对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。”

　　简单来说，就是房价连跌3个月的城市，首套房利率可以再下调。“按照这个标准来看，杭州房贷利率调整可能还要再等等。”杭州相关二手房销售负责人称，自2021年11月之后，杭州新建商品住宅销售价格每月都在上涨，而且看目前的行情表现，走势大概率保持向上。

　　根据最新国家统计局发布的数据显示，3月国内70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有64个、57个，比2月分别增加了9个和17个。为此，业内一些专家还提示，“要适当留意二三线城市房贷利率重新上调的风险。”

　　申万宏源屠强指出，“根据央行首套房贷利率动态调整机制，截止3月底已有36个城市放宽首套房贷利率下限要求，配合前期因疫情递延刚需的集中性释放，共同推动地产销售快速反弹，且结构上也是以房贷降息幅度较大的二三线城市贡献为主。但根据70大中城市新建商品住宅价格数据，2-3月房价环比持续回升，且结构上回升明显的也主要是二三线城市。伴随2月以来二三线房价环涨城市明显增多，若5年期LPR持平，未来两个季度内会有超30城面临首套房贷利率重新上调20-30bp的潜在风险。”

　　不过，也有杭州业内专家提示称，“目前杭州下调和上调房贷利率的可能性都不大，大概率维持现在4.1%的水平。如果房贷利率水平上调，肯定会影响购房需求。总的来说，楼市短期看金融，中期看经济形势，长期看人口流入。”

　　橙柿互动·都市快报记者 林司楠