钱二要开始掀桌了！

　　来源： 凤凰网房产杭州站

　　(本文转载自公众号杭州楼市动态,作者择壹,凤凰网房产已获授权)

　　过去一段时间，作为杭州主城江岸最后一块宝地，钱二板块发生了较大的变化。

　　首当其冲，是钱二五堡TOD住改商。

　　据路透社流露出来的钱二规划图中可以看出，五堡TOD周边地块已经全是商业商务用地，取消了商场和住宅，改为商办。

　　五堡TOD住改商的变动，其实也是拔高了钱二板块整体定位。

　　我们知道，钱二作为世界级滨水区，产业的引入，带来的是高能量总部办公；同时，提升整体城市界面。

　　此外，钱二学区也开始一同发力。

　　近期，上城区四堡七八单元JG1402-A33-40地块36班小学规划公示，坊间流传会是杭师大附小；

　　甚至还传闻说时代也会进驻钱二，再加上西侧的杭州中学，整个钱二板块学区将形成一个王炸组合。

　　可以看出，那个不被看好的钱二似乎正在慢慢兑现它的承诺。

　　一系列资源的倾注，是操盘手对于钱二极高的期待，而这一份期待，已经在限价、招商等各方面上体现出来。

　　首先，自西向东的限价体系（6.98-5.1万/方），即便是最低的5.1万/方限价，都与滨江核心、文晖等板块齐平。

　　高限价带来的益处是彻底筛选了客户群体，客户圈层非常的纯粹；另一方面，群集的豪宅数量在相当大程度上塑造了一个崭新的城市界面。

　　如果说限价让钱二有了“名分”的话，产业的进驻使得其真正夯实了基础。

　　我们知道，早在前期规划中，钱江新城二期是剥离了产业这一属性，但五堡TOD住改商的举动，已经侧面印证了钱二引进产业的想法。

　　其实在2月初杭州发布的一篇官微中，就已经隐隐透露了：在钱江新城二期等核心区块规划建设一批总部集聚区。

　　如今的住改商似乎就已经开始铺路了。回看一下江河汇板块，引进了IFC，确立了新中心，但其住宅比例却不到20%。

　　钱二板块似乎也开始走相同的道路。据路透社消息透露，未来会有准500强企业的进驻......

　　显然，钱二想象的天花板更大，以往我们对其的担忧可以消解了。

　　10.08%！备受期待的潮映万象轩濒临拼社保，那么，我们不得不需要关心以下几点：

　　一方面，钱二购房门槛会不会逐渐升高？自观翠揽月轩开始至潮映万象轩，中签率10.08%的万象轩是目前为止最低。

　　那么，此后钱二板块是否会出现拼社保楼盘，是比较值得期待。

　　我们知道，从目前土拍供应来看，一级市场下沉到了刚需和刚改之中，对于改善而言，已经开始出现空窗期。

　　而万象轩作为五堡TOD唯一的沿江地块，很大概率上会触发社保；同时，结合着整个杭城改善板块的锐减，钱二板块很有可能迈入拼社保的行列。

　　另一方面，新房持续供应的钱二，未来对于江南岸高端二手房是否会存在冲击？

　　待售的潮观平澜府预计约268套房源、华润钱二地块约244套房源，况且，今年还将会有三块宅地待拍，今后甚至还有10来宗地块拍卖等等。

　　那么，供应在侧的钱二是否在一定程度上，对江南岸的豪宅二手房有一定的抑制呢？

　　首先，从价格上看，钱二板块价格段与奥体二手房处在同一区间，（当然奥体二手房价稍高一些），以至于奥体、滨江核心区等一些二手房需求，会被钱二新房所引流。

　　况且，近4000套的亚运村也会在明年进行交付，届时，对于江南岸原有的价格体系会造成巨大的冲击。

　　当然，我们也只能拭目以待了。

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