2023年成都楼市，到底该不该买房？

　　

　　我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：

　　提问：成叔，你好，年收入30万左右，在青白江体制内上班，我的户口在龙泉，老婆在

　　天府新区有三年，龙泉驿老城区和青白江新区都有有一套三室，考虑到教育问题，想卖掉龙泉驿的房子，预算105万左右。考虑学区，新都和金牛应该选择哪里？

　　成叔：你好，目前按照你们的月供和卖掉一套老房子之后的总预算来看，还是过于保守了，其实完全可以把预算加到150万。至于买哪里，当然是买北部新城，这里位于金牛区，教育资源和主城区、天府新区和高新区一样，强过别的地方，北部新城实验小学教育质量不错，属于可以入手的价值洼地。如果还按照105万来算的话，青羊二区或者锦江二区的学区房标间挂户也可以看看，或者是学区和自住都可以的锦江城市花园、鑫苑名家。

　　提问：成叔，你好，之前看到消息说是华人文化集团公司，计划总投资100亿元，在成华区龙潭湿地片区打造以“探索传媒集团的品牌及内容”为核心的全球娱教旅居目的地和沉浸式主动探索旅游度假区。感觉这个项目投资很大，会不会对成华区房价有拉升作用呢，如果买房投资在成华区可以吗？

　　成叔：你好，首先成华区一直以来因为教育差，老厂房多等因素被当做冷门区域，但是目前来说，成华区的不少板块还是有巨大发展潜力的，在这里签约的一个重大项目能给这里带来极大利好，但鉴于现在的发展情况，很多人依旧不看好，不过对于购房者确实是一个值得重点关注的地方。其次成华区作为五城区之一，区位配套和地段不会差，也是五城区中唯一还有大量空地的地方，发展空间大，并且区域生态环境好，绿化率高。现在成华区一直都致力于不断的创新和发展，特别是文旅和教育方面，都在不断提升，日后的成华区的发展，还有很大的投资空间的。

　　提问：成叔，你好，我对成都楼市不是很了解，我刚开始一度以为怡心湖板块是属于天府新区的，后来搜了一下发现并不是，不过我还是把房子买在怡心湖周边了，其实我现在很担心怡心湖建成会跟初期的规划偏差很大，对怡心湖板块有何看法呢？

　　成叔：你好，双流区的怡心湖板块会不会凉、后期发展如何是周边购房者最关心的问题，对这个问题的看法我归为两点：

　　短期内房价比较平稳，但涨幅不大。目前怡心湖处于配套透支的状况，比较适合自住、对小区环境、房屋品质有要求、在周边工作生活的购房者，对于自住来说这个板块是足够的了，但如果说升值空间的话并不大。

　　未来不确定因素多，投资风险大。怡心湖靠近天府新区，目前有些规划未落实，但是价格不低，提前承担未来规划的溢价，如果是买来投资的话风险有点大。

　　提问：成叔，你好，已婚，名下有房无贷，还有购房资格，首付预算150-200万左右，以投资为目的考虑购置一套房产，请问成都未来高房价区域，会往哪个区域呢？

　　成叔：你好，分析未来成都高房价区域的转向，首先定义什么是高房价区域，这主要同同质产品做对比，而影响房价的主要因素有配套设置以及流通性等因素；其次当前高房价区域形成的主要原因有所属热门板块导致的区域热门溢价，如金太攀这三大房价高低均出现“供应奇缺”现象；再次高房价区域大多呈现“热度高涨-热度回落”的趋势，基于以上，未来高房价区域将出现在个别集中配套优势的新区域及内环优质板块价值凸显的区域。

　　提问：成叔，你好，我在外地工作，有成都房票，目前打算五一回来买房，想问今年成都买房怎么买？我资金充足，区域不挑。

　　成叔：你好，成都楼市分三个圈层，一圈层建议优先购买高新南、锦江区，青羊区等区域，我觉得高新南处于核心地位，生活便利，房价也比较高；锦江区有太古里、攀成钢、三圣乡等优质板块，发展潜力大；青羊区有环境和学位的优势，金沙、浣花溪等地都不错；武侯区之所以也有一定的发展空间，是由于这里大部分板块都归到了高新区，也是有一定的优势；而天府新区可以选择锦江生态带、中央和隆兴湖一带；成华区的二十四城和万象城发展也不错；金牛区不是特别推荐，主要看工作地方。

　　二圈层建议优先购买双流板块，这里比邻高新区，有华府、怡心湖的发展不错的板块区域，龙泉、十陵这些地方在逐渐融入到主城区中，新都、新津、温江、郫县等地凭借其自身的环境，学位，农业等优势都还不错；其他区域不是还需要一定的发展时间，就是地理位置不够好；三圈层建议优先购买青白江板块，这里发展前景比较大，西边的升值预期已经兑现，购买需要谨慎。