4 月美国房价同比下跌 0.2%，系 2012 年以来首次，透露了哪些信息？

　　（观察者网讯）据《华尔街日报》当地时间6月27日消息，4月美国房价同比下跌0.2%，是11年来首次同比下跌，原因是房贷利率上升导致购房成本增加。

　　 衡量全美房价涨跌的标普/凯斯-席勒房价指数（The S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index）4月下跌0.2%，这是该指数自2012年4月以来首次出现同比下降。数据显示，今年3月同比上涨0.7%。

　　但与三月相比，四月份该指数上涨0.5%，为连续第三个月环比上涨。

　　据美国联邦住宅贷款抵押公司房地美（Freddie Mac）的数据，截至6月22日当周，美国30年期固定抵押贷款的平均利率为6.67%，较去年同期的5.81%有所上升。

　　标准普尔道琼斯指数公司总经理克雷格·拉扎拉表示，美国房地产市场4月继续走强，“房价在2022年6月达到顶峰，直到2023年1月一直下降，然后开始恢复”。

　　美国房地产经纪人协会数据显示，5月份现有房屋中位价格较上年同期下降3.1%，至396100美元。

　　4月，凯斯-席勒10城房价指数同比下跌1.2%，20城房价指数继3月份下降1.1%之后，4月下降1.7%。

　　报道显示，迈阿密的房价同比增长最快，为5.2%，其次是芝加哥，为4.1%，而西雅图房价同比下跌12.4%。

　　美国联邦住房金融局（FHFA）27日公布的另一项房价涨幅指标显示，4月份美国房价同比上涨3.1%。经季节性因素调整后，4月份FHFA房价指数环比上涨0.7%。 2012年以来首次，4月美国房价同比下跌0.2%

　　房价这个东西就是供需，如果没有刻意的管控，买的人少了，价格就会下降

　　美国4月份销售的房子比4月份下降了3.4%，4月份同比上一年销售的房子下降了23%

　　过去的15个月里面，有14个月整体销量是下滑的

　　接盘力量跟不上了，买房的人少了，都存钱吃利息，当然价格就扛不住

　　美国利率提升太快了，这还只是美国4月份的房价数据，后面利率还在继续提升，房价压力会越来越大

　　美国4月核心的20座大城市房价指数同比下降1.7%，是2012年4月以来最大的跌幅

　　这个下跌0.2%是【标普/凯斯-席勒房价指数】4月下跌0.2%，实际上房价下跌的更多，跌幅是超越这个指数的，这个指数主要是看房地产行业景气度的

　　但美国的房价下跌也要看地段，也不是都在大跌

　　美国西部和南部的房价跌幅最大，而东部的房价同比还在上涨，还能坚持一段时间

　　这也是和接盘力度，经济，人口对应的

　　在资金成本高的时候，贷款买房子不如存钱吃利息的时候，没有人接盘的地方房价下跌就快

　　这些都是非常正常的现实，房价的分化就是看这些的

　　根据机构公布的数据，6月22日当周，美国30年期固定抵押贷款的平均利率为6.67%，较去年同期的5.81%有所上升

　　美国目前一个月的国债收益率是5.1%，3个月是5.3%，6个月是5.4%

　　现在有钱人都在吃利息，不做长期投资，不乱买东西，长期贷款买东西太亏了

　　还不如短期存着吃利息就是目前最好的理财

　　这就是房价扛不住的核心原因

　　房贷利率上升这么快，人家肯定就暂时不买了

　　而且疫情期间美国沿海地区房价大涨，涨的比其他地方多，所以目前也跌的最快

　　这个也是正常的市场经济，现在房地产市场不景气了，过去价格大涨的，当然会跌的多一点

　　非常正常

　　目前来看美国的房价是因为接盘力量不够导致的下跌，分化比较严重，但还没有出现核心地区大崩盘

　　因为核心地区经济好，而且很多人惜售，之前人家低利率买到了以后现在舍不得买

　　所以也没有放出来多少房子，到时候供需相对会比经济差一点的地方平衡很多

　　会先是过去价格大涨的地方大跌，然后是经济差一点地方大跌，最后才是东部核心地区

　　这个过程传导还需要一段时间

　　总而言之房价波动就是一回事，都和经济，人口，资金成本，供需有关

　　接盘力量跟不上了，或者价格泡沫太大了，就会下跌

　　大家觉得买房子划不来，性价比不高，房价支撑力就会不够

　　目前美国购房抵押贷款利率在7%左右，你品品，这么高的利率，房价不跌才不正常。

　　刚发了想法，看到了这个问题，好玩。

　　来，咱们具体看看，我没观点，就是列内容吧：

　　美国新房销售持续提升，增长12.2%，折合成年率为76.3万套，为2022年2月以来的最高水平。

　　另外，美国财政部发布的一项新分析显示，与2005年至2022年的平均水平相比，今年到目前为止，新制造设施的实际建设支出翻了一番，主要是受基础设施、半导体和清洁能源补贴以及税收优惠的推动。

　　美国财政部表示，同期计算机、电子产品和电气制造设备的实际支出几乎翻了两番。

　　4月房屋销售速度从先前报告的68.3万套下调至68万套。路透调查的分析师此前预计，新屋销售将下滑至67.5万户。新屋销售在美国房屋销售中所占比例很小。

　　5月份销量同比增长20.0%。新屋销售在签订合同时被计算在内，使其成为房地产市场的领先指标。然而，它们在逐月的基础上可能会出现波动。

　　房地产市场可能已经触底，甚至可能正在改善。上周公布的数据显示，6月房屋建筑商信心升至正值，为11个月来首次。5月新屋开工飙升，因供应依然紧张，而房屋转售小幅上升。

　　经济学家表示，房地产市场复苏的迹象表明，美联储将需要继续加息。楼市一直是美联储自上世纪80年代以来最快加息周期的最大诱因。自2022年3月以来，美联储已将政策利率提高了500个基点，并暗示今年将再加息两次，以冷却整体经济的需求。

　　尽管抵押贷款利率恢复上升趋势，但上个月的销售量仍有所增加。抵押贷款融资机构房地美(Freddie Mac)的数据显示，受欢迎的30年期固定抵押贷款5月份的平均利率较4月份有所上升，截至本月最后一周已升至6.57%。

　　美国东北部、南部和西部的新屋销售出现了两位数的增长。中西部地区上涨了4.1%。

　　5月份新房价格中值为416,300美元，较上年同期下降7.6%。上个月底，市场上有42.8万套新房，低于4月份的43.2万套。按照5月份的销售速度，需要6.7个月才能消化市场上的房屋供应，低于4月份的7.6个月。

　　以上，供参考。

　　唉呀！美国房价要崩了。

　　让数据说话，味道自己品。

　　美国的房贷利率

　　中国最新房贷利率

　　按照最新汇率7.22计算，美国房价中位数折合人民币2859842元。

　　没找到最新数据，只能做个参考按照美国每套房价中位数计，

　　北京可买46.36平方米的房子。

　　上海可买52.5平方米的。

　　深圳可买56.72平方米的。

　　广州可买128平方米的，相对比较符合住宿的要求。(我怀疑广州的中位数有水份)。

　　而北、上、深的人要按最基本的90平方米套房，按套计算的房屋总价中位数要在550万元一600万元。

　　数据就是如此让人无语。

　　以北京为例，收入的中位数为6906元，平均数为11623元；

　　上海月薪中位数为6378元，而平均数数则为11468元，杭州的收入时候只能个位数则为5385元，平均月薪则为10062元，然后是广州，中位数为4811元，而平均月薪则为9483元。

　　

　　即使后续不继续加息，这么高的利率水平只要维持，谁剁谁也麻，既要又要本身就是童话思维，没有代价的加息怎么可能有效果呢？

　　鲍威尔表示美联储预计会出现更多的紧缩力量，并重申「多数决策者预计今年将再加息两次」，释放了什么信号？