为什么会计总是要给CPA学子添堵？

　　继续唠计税基础，今天来说投资性房地产。

　　对于投资性房地产，会计上的计量模式有两种：

　　一种是成本模式；

　　逻辑和普通固定资产一样，老老实实计提折旧；

　　一种是公允价值模式；

　　这个就灰常洋气了，要求企业定期对持有的投资性房地产进行公允价值评估，然后用公允价值计量投资性房地产的价值。

　　为什么会计上要搞这么多花样？

　　用一种模式不好吗？

　　从一而终不香吗？

　　这不是给世界添乱，给CPA学子添堵吗？

　　别问，

　　问就是为了更客观、更公允地反映企业账面资产的价值和利润。

　　各位老铁可以试想下，假如你出于投资目的买了套房子，不为自住，不为享受，只为高抛低吸，只为享受资产增值带来的肾上腺素飙升的快感。

　　那每到年末，你是关注这个房子目前的市价呢，还是关注你当年的买入价呢？

　　公司也是一样的道理。

　　作为以投资目的持有的房地产，公司的股东关注的是租金，是未来的增值，而不是买入价，所以如果一直用历史成本计量，会计信息的决策相关性就会大打折扣。

　　而当会计无法提供决策有用的信息时，会计的话语权就会越来越弱，会计的地位也会越来越边缘化。

　　所以，

　　这不是为赋新词强说愁，不是强拗高大上故意折腾CPAer，

　　而是一场话语权的厮杀和争夺战。

　　于是，制定准则的大佬大笔一挥，允许企业在有条件的情况下，可以采用公允价值计量投资性房地产。

　　会计拿回了话语权，但税法偏偏不认可这一切。

　　税法上根本就没有投资性房地产的说法，管你什么历史成本还是公允价值，税法都要求按照普通固定资产来，老老实实折旧，踏踏实实做人。

　　也就是，在税法口径下，有且只有一种模式，那就是成本模式。

　　因为一旦开了公允价值计量这个口子，

　　你信不信，为了少交税，企业找来的第三方评估机构能分分钟让房价回到20年前。

　　人生三大错觉，房价会跌，股票会涨，TA还爱我。

　　为什么会计和税法面对同一项资产，会有如此截然不同的态度呢？

　　因为屁股不同，思考模式和结论就完全不同。

　　性感的公允价值计量模式，可能会更好地反映利润，但同时也给了更多的操纵空间；

　　一刀切的土老帽成本模式，可能无法真实反映企业盈亏，但实务操作起来更加简单，确保税能保质保量收回。

　　小孩子才分对错，成年人只看利弊。

　　一切都是权衡罢了。