超级性价比学区房

　　武汉的学区房会有一个很尴尬的情况，就是要么是老破小、缺乏居住属性，要么就是有居住舒适度但是价格太高。今天，就为大家介绍一些武汉三环内主城区2万多一平还能兼顾居住舒适度的学区房。

　　江汉区

　　1、大兴路第一实验小学+一初金色雅园校区

　　2021年学区划片，改动最大的就是江汉区，因为一初惠泉金色雅园校区由公参民变为了纯公办，因此能对口大兴路第一实验小学+一初金色雅园校区的学区路线直接变成了顶级学区房。

　　一初金色雅园对口划片范围：

　　

　　

　　

　　这就让以盛世江城、福星华府等小区为代表的楼盘直接升级为了学区房，这些小区很多是次新房、居住舒适度都是可以的。前两年这些小区对口的大兴路第一实验学校虽然很好，但是对口的初中是特别差的武汉七一中。

　　盛世江城实景图：

　　

　　

　　福星华府二期誉境实景图：

　　

　　这些盘也确实都是两万出头，甚至不到2万一平。

　　

　　

　　2、武汉一初学苑。

　　江汉区今年新增了一所九年一贯制学校武汉一初学苑，对口的中城悦城有2万出头一平的房子。

　　

　　

　　江岸区

　　育才怡康/家园/实验/+汉铁初中。

　　

　　

　　育才怡康/家园/实验/+汉铁初中划片范围跟前两年基本保持一致，所以后湖一些能对口这些学校2万出头的房子依旧比较有性价比。

　　育才怡康&家园&实验小学划片范围：

　　

　　育才怡康&家园&实验这三所学校，其实都是当时为了给百步亭社区做的学校配套，只是后期这个地方又开发了别的楼盘，所以陆续也都对口了这几个学校，所以在划片上可以看到写的是代管。

　　也就是说，未来这个区域内出现了新的学校，那么这些代管的部分有可能重新划分，比如银泰御华园三期隔壁就有预留的教育用地、武地融创御央首府南侧也有预留的教育用地。不过也存在这些教育用地会弄成上述三个小学的另外一个校区的形式，对口初中不变之类的，如果是这样基本没影响。比如，育才怡康就开了一个新校区，好像就是银泰御华园三期旁的一块教育用地。

　　可以看到，育才怡康和育才家园小学管辖的范围明显是大于育才实验小学很多的，就是因为有大量代管部分。

　　从三所学校的情况来看，育才怡康和育才实验底蕴更深厚一些，育才怡康是原来的北京路小学，育才实验是原来育才小学校内的寄宿部分、后独立出来了，育才家园小学是2007年才开始独立办学的。

　　育才怡康小学实景图：

　　

电影盒子

　　育才家园小学实景图：

　　

　　育才怡康小学对口的小区有很多次新房，如海赋江城、万锦江城、银泰御华园等，价格也不高、跟后湖新房价格差不多。

　　

　　

　　汉阳区

　　能对口二桥中学的。

　　汉阳区目前纯公办学校，升学率表现方面最好的就是二桥中学。二桥中学于1981年建校，现已发展为一校两区集团化办学格局，知音校区和芳草校区统一管理，资源共享，二桥本部和芳草校区的师资会隔一段时间互换。2006年，二桥中学整体并入百年名校二十三中，成为二十三中初中部，走上强强联合办学之路。

　　

　　2021年二桥中学对口范围：

　　

　　所以，能对口二桥中学的选择范围就变得很多了。

　　比如对口本校的郭茨口社区，划片范围内有万科新世纪翡翠滨江，项目对口路线是华中师范大学附属郭茨口小学+二桥中学本校。

　　郭茨口小学：

　　

　　项目实景图：

　　

　　目前，万科新世纪翡翠滨江备案均价约20000元/平，折后均价约18000+元/平。万科新世纪翡翠滨江二手房也是2万出头。

　　

　　再比如墨水湖小学+二桥芳草校区也不错，能对口划片是招商公园1872。其实二桥芳草校区很多对口都是四新的次新盘，不过小学方面墨水湖小学近两年口碑更好一些。

　　

　　青山区

　　钢都小学/吉林街小学（吉林街校区）/钢城一小（武科大校区）+任家路中学（备注：以上小学与中学并不是100%对口，为局部对口）

　　

　　

　　

　　钢都小学对口范围主要是奥山世纪城和民族新。

　　

　　吉林街小学建校于1959年，距今已有近60年历史，获奖无数。随着学校综合实力的增强，目前吉林街小学建设有吉林街校区、八大家花园校区、江南春城校区三家校区，成为了青山举足轻重的学校，教育实力在青山也是名列前茅，是青山重点学校。

　　

　　吉林街小学（吉林街校区）：主要划片范围是52街、53街，这里有新房大华锦绣时代，目前新房均价约20500元/平起，周边配套非常丰富、紧邻吉林街小学、第九医院、武商众圆广场等，虽然价格略贵，但因为品质不错，所以在片区内认可度比较高。

　　大华锦绣时代建设实景图：

　　

　　钢城一小（武科大校区）：2017年12月1日，青山区教育局与武汉科技大学正式签署共建协议，原“青山区钢城第一小学分校”更名为青山区钢城第一小学（武汉科技大学校区）。

　　

　　钢城一小（武科大校区）对口范围是青教花园、49街、50街、51街、和平花苑、大华滨江天地。

　　

　　任家路中学是一所有着50多年历史的武汉市市属初级中学，获得“湖北省绿色学校”、“湖北省安全文明校园”、“武汉市德育工作示范学校”、 “武汉市创新素质实践行先进集体”、“武汉市共青团工作示范学校”、“武汉市红旗少先大队”等三十余种荣誉称号。

　　教学设施不算太好，但是凭借严谨的教风和扎实的学风，任家路中学教育教学质量蒸蒸日上，在青山区享有盛名。近几年来，中考成绩始终位于青山区前茅；学生参加全国、省、市各种竞赛获大面积丰收。

　　

　　备注：以上小学与中学并不是100%对口，均为局部对口。

　　红钢城小学/吉林街小学（江南春城校区）+49初（备注：以上小学与中学并不是100%对口，为局部对口）

　　

　　红钢城小学位于建设七路与红钢三街交汇处，该学校占地面积约13000方，建筑面积约24000余方，共有30个班，可容纳1350名学生就学。红钢城小学是武汉较为知名的小学之一，在青山口碑也是可以排的上前三的。该校成立于1959年，是青山区市级重点示范小学、武汉市市级素质教育特色学校，师资力量、办学条件已趋于领先水平。

　　红钢城小学实景：

　　

　　四十九初，青山片区的第二梯队，也是青山重点初中。

　　

　　招商一江璟城，目前项目一期已交付，二期折后均价约19239元/平。

　　项目一期交付实景：

　　

　　新房大华锦绣前城、华侨城红坊均在对口范围内。

　　

　　

　　洪山区

　　洪山实验外国语学校

　　南湖片的洪山实验外国语学校，是由武汉城投集团与武汉外国语学校联合创办的一所集初中、小学于一体的现代化全日制寄宿学校。2020年中考，洪山实验外国语学校最高496分，省示范上线率约62%，普高上线率约72.4%，是洪山区各个中学中比较拔尖的学校。

　　

　　该学校2020年服务范围为雄楚大道以南，西起桂子花园，东至楚康路，划片小区有保利拉菲、城投瀚城、保利蓝海郡、万科翡翠云台等小区。

　　

　　其中保利拉菲二手房均价约21000元/平，90平左右小户型总价约200万左右，保利蓝海郡价格差不多，相比保利拉菲略低一点点。

　　

　　

　　武珞路实验小学、武珞路小学金地分校、洪山一小书城路分校+英格中学

　　南湖片的英格中学崛起势头很猛，普高率约65%，示范率也达到了52%，该校对口的小学有武珞路实验小学、武珞路小学金地分校和洪山一小书城路分校，但都是部分对口。

　　

　　这三个小学基本都在南湖核心，划片范围内的小区包括大华公园世家、金地格林小城、武昌府等。

　　

　　

　　硚口区

　　山鹰/实验/韩家墩+四初。

　　武汉四初这两年升学率有稳步提升，虽然在全武汉维度下对比一般，但是在硚口区内已经是很不错的公办升学路线了。

　　

　　对口四初的学区路线如下：

　　

　　

　　

　　这里面比如洺悦府一类的二手次新房价格也不高。

　　

　　经开区

　　经开区一初神龙校区+神龙小学/实验小学

　　

　　

　　

　　在学区实力方面，经开区明显薄弱很多。拿得出手的学校也就只有经开一初+神龙小学/实验小学这条线了。

　　

　　万科翡翠玖玺和万科金域蓝湾的品质和舒适度还不错。

　　

　　

　　常青花园片

　　常青树实验学校

　　常青树实验学校升学率也很不错，对口的常青花园五小区和六小区也是次新房，2号线地铁口，步行能到永旺。学校也在家门口。目前的政策是常青树实验学校初中毕业生依旧可以报考主城区高中。

　　常青树实验学校实景图：

　　

　　五小区和六小区价格：

　　

　　

　　

　　武昌区基本没有合适的2万左右次新学区房，基本以老破小为主。东湖高新区（光谷）因为之前能保利时代等价格大幅上涨，目前也没有2万左右次新学区房了。

　　结语：

　　今天为大家介绍的学区房肯定不是那种全武汉顶尖的学区房。但是都是价格相对合适的，2万出头，同区域内一些不带学区的楼盘价格可能也差不多。所以，差不多价位的买个带学区的又何乐不为呢。

　　备注：楼盘学区情况由教育局划片确定，每年均存在调整可能性，以上信息仅根据2021年对口划片分析，无未来对口承诺。