600万+！南开纯洋房首开，购买力炸裂！

　　楼市又被震住了！

　　总价600万、700万的新盘，竟然上演“速度与激情”。

　　甚至要拼“中签率”，排队等下一波儿……

　　这高温，有点儿让人不敢相信，天津高端购买力这么强悍？

　　果然，热点只会转移，但不会缺席。

　　

　　4月18日，南开区的建投·誉山院正式首开。

　　76套房源，全部售罄，认购额高达5亿，开局跑出了加速度。

　　

　　首开现场图

　　109平米户型，总价590万左右；127平米户型，总价690万左右。

　　这个总价级别，已经步入塔尖阵营了。

　　一般来说，流速都较低，像建投·誉山院把高总价卖成流量盘的，实属罕见。

　　特别是在“短兵相接”的南开区，无疑是一颗“深水炸弹”，搅动了楼市。

　　

　　首开现场图

　　据了解，项目首开76套房源。

　　但吸引了400多组排卡，需求量远大于供货量。

　　建投·誉山院的首开爆红，给今年的高端市场，来了一针强心剂。

　　自从建投·誉山院亮相以来，节奏把控贴合市场。

　　周边地缘买房需求持续被激发，形成红盘效应，让楼市见证了“成名路”。

　　问题来了，建投·誉山院为什么能引爆购买力？

　　因为不论是地段还是产品，身上亮点都太多了。

　　

　　南开腹地+纯洋房+新产品+九年一贯制，一手好牌，直接炸。

　　建投·誉山院是一个纯洋房社区。

　　“纯”到什么程度呢？

　　整盘悉数为4-8层，是洋房中的“绝绝子”。

　　而容积率更让人瞠目，仅有1.43！

　　别说在寸土寸金的南开腹地了，即便在环城，容积率也基本在1.6以上。

　　建投·誉山院的“天资”，堪称“市区奇迹”。

　　本身上三区就没有纯洋房新盘在售，即便800万以上的改善盘，也无法做到纯一不杂。

　　所以，建投·誉山院是“独一份”的存在，极度稀缺，没有竞争对手。

　　

　　效果图

　　另一方面，建投·誉山院“体量玲珑”。

　　整盘仅有234户，居住氛围更纯粹。

　　人均享受的园区公共资源也更多，整体的居住私密感也更强。

　　洋房的吸引力，可太强了。

　　由于总楼层受到控制，亲地感比起高层，好太多了。

　　楼下大片的景致，仿佛触手可及。

　　而且，洋房的得房率高，建投·誉山院能达到84%。

　　

　　天津楼市产品换代后，对于改善盘有更高的要求：

　　必须是第三代新产品！

　　为什么说市区改善很难？

　　因为地段与产品“无法匹配”，600万以上的购买力，自然看不上上一代住宅。

　　建投·誉山院，是纯纯的新产品。

　　香槟金的铝板，搭配LOW-E玻璃的宽幕落地窗，仿佛油画框一般。

　　颠覆了对传统洋房形制的刻板印象。

　　在颜色搭配上，少了公建化的冰冷，多了一丝温馨感。

　　毕竟面对高总价改善，像是流金岁月的滤镜。

　　

　　效果图

　　

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　　不仅是新产品，建投·誉山院也“享受”到了新规范。

　　“高端玩法”全搬来了！

　　首层拥有实体墙柱+金属栏杆围合的真正私家院落，还带有地下室。

　　满足无数改善在市区的“小院梦”。

　　莳花弄草、荡秋千，还有春夏的户外晚餐……浪漫一个不少。

　　

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　　顶层设计了同样稀缺的“跃式”住宅。

　　凡是看过样板间的买房人，都忍不住尖叫，“哇哦！”

　　这就相当于市区的“空中别墅”，早已暌违多年。

　　遗憾的是，这两类房源货量太少，首开时很多人没抢到，都在排队等后续加推。

　　

　　效果图

　　标准层户型，也不逊色，层高3.1米，是改善的尺度。

　　由于是洋房，出房率高，建投·誉山院的户型会比同面积段竞品“大一号”。

　　109平米户型，设计的很有“心机”。

　　严控总价的同时，对空间进行升级。

　　独立玄关、家政间、主卧套房、南向阳台、客卫干湿分离……几乎让每一分钱都花在刀刃上。

　　

　　效果图

　　

　　127平米户型，客厅开间达到5.5米，给足视野和空间“冲击”。

　　可以用客厅的一大半，以沙发围合出视听空间；

　　沙发背后，再建起阅读或工作区，享受茶酒、音乐与书卷的好时光。

　　南向大阳台的进深也有约1.3米。

　　观景、健身、晾晒、养花……皆可满足。

　　慵懒的周末，备下一席时髦装备，就能围炉煮茶了。

　　

　　餐厅与厨房相连，容得下一方岛台。

　　两三人的早餐、呼朋唤友的派对、一群人围坐的中式家宴，都可从容上演。

　　阔绰的主卧，南向开间达3.6米，可配置步入式衣帽间。

　　同样的户型面积，若换做高层，断然是装不下的。

　　

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　　在公区和景观园林上，建投·誉山院也颇下了一番功夫。

　　主入口归家氛围感十足。

　　内部设计有户外会客空间，也是今后园区的人气活动中心。

　　大人闲话家常，孩子嬉笑玩闹，其乐融融。

　　

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　　景观设计上，建投·誉山院以“近城不入城，离尘不离城”的理念，量身定制打造在地化、适城化景观，让自然景观和文化表达和谐统一。

　　依托东方美学意境，巧妙将自然山水与现代人需求的功能相融合。

　　

　　效果图

　　以“回归自然、回归生活”的理念，将园区设置为潺院、影院、磬院、棠院、竹院的五重庭院景观空间。

　　

　　好产品，还得有好地段锦上添花。

　　天津是一座有老钱的城市，这些年也是“老钱”在不断买房。

　　“老钱们”更认可传统的核心地段。

　　建投·誉山院，刚好掐住这个“命门”。

　　位于南开长虹街板块，堪称处在“烫金地段”。

　　西侧紧邻南开区政府，南侧与长虹公园一路之隔。

　　“桃花流水窅然去，别有天地非人间”，长虹公园相当于业主的“后花园。”

　　建投·誉山院能享受到的城市资源，无需多说。

　　地铁、商业MALL等，随时“信手拈来”。

　　

　　还有改善家庭重视的教育问题。

　　建投·誉山院配套中营小学、天津中学集团化办学的九年一贯制学校。

　　重点校对房产的保值增值，已有目共睹。

　　目前来看，上三区腹地，配有九年一贯制学校的新盘，只有建投·誉山院。

　　“战斗力”更上一层楼。

　　

　　昌源里地块九年一贯制学校效果图

　　山西建投，是一家怎样的房企？

　　不少天津买房人还不太了解，此次建投·誉山院首开爆红，是时候“科普”一下了。

　　山西建投集团成立于1953年，是山西省规模最大的综合性、“全产业链”国有投资建设集团，连续五年入选“中国企业500强”。

　　履迹遍布海内外60余个国家和地区，多次获得重量级奖项。

　　曾经加入全世界最大的穹顶满天星——人民大会堂满天星穹顶的一线安装。

　　在天津，已经落地5个新盘，未来还将持续深耕。

　　实力与经验，都握在手。

　　

　　现在明白建投·誉山院“走红”的底层逻辑了。

　　600万以上的改善人群，手里当然不止一套房子。

　　但自住的这一套，必须完美。

　　核心地段、纯新产品、容积率所带来的居住体验……一个都不能输。

　　不要再说天津楼市没有购买力了。

　　建投·誉山院首开售罄，是楼市标志性事件。

　　再次确立了今年的趋势性、贯穿全年的改善行情。

　　于内部，阶梯置换已开启，但市区新盘供应跟不上需求。

　　于外部，M2还在攀高，高端人群必须要资产配置。

　　大趋势已明朗，今年改善买房，要果断。

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