成交！金华这栋别墅拍卖价低于......

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　　来源作者：阿里司法拍卖官网、金华房网综合

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　　备受关注的绿城·金华御园千万级院墅法拍房终于拍出，但成交价并不高，起价1417万，成交价1642万，而这套独栋院墅的评估价达2024万。

　　

　　今年3月，该房源在阿里司法拍卖网络平台首次挂拍，就吸引了超1.5万人的关注，后因“该房产评估报告描述存在歧义，评估公司需重新出具评估报告”而撤销。

　　二次挂拍后，5人报名竞买，近1.4万人围观，经过41轮的竞价，最终以1642万成交，仅比起拍价高出225万元，且低于评估价382万。

　　而今年2月14日，一套位于金华市河畔花园29号建筑面积375.22㎡、土地使用面积673.6㎡的独栋院墅法拍房高价拍出，据悉起拍价868万，评估价1240万，经过313轮的竞价，最终以1932万成交，比评估价整整高出692万，相当抢手。

　　

　　实拍照

　　此次拍出的是绿城御园6幢6室房屋所有权、相应土地使用权（土地使用权结束时间2074年8月30日）、室内装修装饰（见实际情况）、地下室、阁楼及相应配套设备设施。该房源建筑物总层3层，另有地下室、阁楼，其中1-2层房屋建筑面积510.8平方米，钢混结构，建于2014年，现为毛坯房；三层系阁楼，不动产查询单载明建筑面积226.64平方米，钢混结构，南北朝向。这套房子南侧还有一庭院、绿化一般；地下室有改扩建；通风采光条件好；

　　

　　实拍照

　　所在楼栋配有24小时保安，设施设备较齐全，外墙为花岗岩，内墙为普通抹灰，地面为水泥地，门为压铸防盗门，窗为铝合金窗，水电卫等配套管线已预埋。

　　目前，绿城·金华御园独栋院墅的二手市场挂牌价基本都是2000多万一套起步，而今天成交的这套房源，因房型及所处位置等因素成交价并不高。

　　当然，今天除了这套绿城·金华御园千万级院墅法拍之外，还有两套学区房和公寓。

　　环小四中正学区房——明月华庭

　　该房源吸引了5人报名，9186次围观，起拍价198.1万元，评估价283万元，经过25轮竞价，最终以269.2万元成交。

　　

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　　拍卖对象位于金华市明月街502号明月华庭4幢2-402室及附房4幢12号，主房混合结构，附房其他结构，主体南北朝向，约建于2006年，建筑物总层数共5层，拍卖对象位于第4层，3室2厅1厨2卫带衣帽间，有装修，房产证号：00184226号，建筑面积共132平方米（其中主房110.54平方米、4幢12号附房21.46平方米），房屋用途为住宅，土地证号：金市国用（2007）第2-40854号，土地使用权面积22.6平方米，土地用途：城镇住宅用地，权利性质：出让，权属性质：国有建设用地使用权，土地使用权终止日期：2073年12月25日。

　　南苑中学学区房——星月花园

　　该房源吸引了8人报名，8186次围观，起拍价135万元，评估价192万元，经过23轮竞价，最终以158万成交。

　　

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　　拍卖对象位于金华市李渔路星月花园4幢2-602室住宅房产及室内固定装修，钢混结构，南北朝向，约建成于2005年，房屋总层数17层，位于第6层。户型格局为2室1厅1厨2卫单阳台，室内有装修。建筑面积101.53㎡，土地使用权面积9.25㎡，用途为住宅，性质为出让。

　　保集半岛公寓

　　起拍价57.6万元，因无人出价，已流拍。

　　

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　　保集半岛B3幢A616室;权证号码：00259148、金市国用（2008）第7-96532号，土地使用权面积3.4平方米，建筑面积34.72平方米；房屋建成于2007年，总层数16层，所在第6层，钢筋混凝土结构，朝东。

　　总体来说，虽然今天成交的这3套法拍房价格均低于市场价，但其实房源品质整体还不错，都有学区或独栋等稀缺性加持，性价比不错。

　　法拍房一般都具有比市场价低、即买即住、配套成熟的优势。对于普通购房者来说，购买这类法拍房，无疑是“捡漏”了。

　　但小编也要提醒大家，对于法拍市场的一些“坑”还是不能掉以轻心。原住房人占房使用、原房屋的物业费水电费欠款、无法办理产权、户口未迁出以及房屋是否涉及另外的法律纠纷等，仍是不少法拍房房源不可避免的主要风险。所以参加司法拍卖前，一定仔细摸底。

　　来源：阿里司法拍卖官网、金华房网综合

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