俩地块土拍成交 通州梨园地块触顶双“上限”最终摇号拿地

　　各位粉丝：先祝大家假期开心！上月下旬，北京土地市场新入市了两宗商品住宅地块，分别位于朝阳区孙河和通州区梨园。今天下午，这两个地块迎来了现场土拍。本周二，北京召开史上最大规模的土地推介会，集中推介今年拟入市的73个商品住宅地块，当时我们就曾说到，这也增强了开发商在京的拿地信心。果然，今天土拍的两宗地块中，通州区梨园地块有8家房企报名参加，不但达到了地价上限、而且随后又达到了竞现房销售面积的上限，最终是通过现场摇号确定拿地的开发商。虽然不及上月昌平朱辛庄地块42家房企“抢地”的盛况，但要知道的是，之前梨园同样位置曾入市过两宗地块，当时都是底价成交。

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　　和今年上一次土拍的朱辛庄地块相比，今天这两个地块的热度确实低了一些，这也是正常现场。毕竟不是每个地块都像朱辛庄地块那样超好的区位和条件。通州区梨园镇东小马土地一级开发项目FZX-0306-6009地块R2二类居住用地，位于环球度假区北侧，距离地铁7号线群芳站直线距离数百米，往北一公里多则是地铁八通线，交通还是比较便利的。

　　该地块用地面积29561.577平方米，建筑控制规模65035.469平米，容积率2.2。此前梨园镇东小马曾入市过两宗地块，位置和今天的地块毗邻，当时都是没有竞争，底价拿地。而今天土拍的这个地块，共有中建玖合、建工、华润、招商、首开、保利、碧桂园、中能建等8家房企报名参与，该?地块的起始价为20.2亿元，现场很快就报价到23.2亿元的地价上限，随后中建玖合、招商、中能建这三家开发商进入竞“现房销售”面积的环节，在轮番举牌后，又达到了3.3万平米的现房销售面积上限，因此转为现场摇号确定谁拿地。最终，招商幸运的摇中，拿下该地块，成交楼面地价约3.57万元/平米。?该地块未来商品住房销售指导均价为6.2万元/平米。这和之前成交的两个地块指导价完全相同。

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　　今天成交的另一个地块为朝阳区孙河乡前苇沟组团棚户区改造土地开发项目002、003地块R2二类居住用地。具体位于机场高速苇沟桥的东南侧，蟹岛度假村的斜对面，往北是温榆河，这片区域本身就是豪宅比较集中的区域。

　　该地块土地面积61455.106平米，建筑控制规模92183平米，容积率只有1.5，加上只有18米的控高（局部24米），将来肯定会是一个大户型改善类项目。据了解，该地块未来商品住房销售指导价为7.98万/平米，具体价格可上下浮动8%。目前周边以别墅等豪宅为主，比如地块对面的九章别墅，二手房挂牌价格超过10万元/平米。地块南侧有之前入市的中海首开拾光里，总价也是1000万元起。

　　这两个地块只吸引了中建智地和中海两家开发商报名参加，但最终只有中建智地报价一次，因此以40.4亿元的底价拿下该地块，成交楼面地价约为4.38万元/平米。