超50家房企紧盯！20宗，超2300亩优质地块，速度关注~

　　今天下午，由淮南市人民政府主办，淮南市自然资源和规划局、淮南市土地储备中心承办，第一房研究院协办的“楚风汉韵 山水淮南——2023年淮南市优质地块土地推介会”在天鹅湖大酒店举办。

　　这一次，淮南对外推出20宗优质地块，总面积超2300亩，淮南高新区、大通区、谢家集区、八公山以及寿县、凤台都要供地。

　　

　　

　　

　　

　　NO.1|壹

　　2023年淮南土地推介会召开

　　参加此次推介会的领导有：

　　淮南市人民政府副市长 张劲松

　　安徽省自然资源厅自然资源开发利用处处长 王文忠

　　淮南市住房和城乡建设局局长 朱光

　　淮南市自然资源和规划局局长 葛文进

　　淮南市财政局总会计师 张策

　　以及各部门、各区县相关领导

　　参加本次推介会的房企代表有：

　　保利发展、信达地产、华润置地、中海地产、中交地产、中国铁建、高速地产、建发房产、皖投置业、中铁四局、安徽盐业、安联地产、国贸集团、合肥城改、安徽绿地、碧桂园安徽、龙湖地产、金茂集团、华宇集团、中梁地产、蓝城集团、富力地产、远洋地产、红星美凯龙、颐高集团、文一地产、华地置业、远大地产、长歌置业、华力集团、邦泰控股、锦天集团、中至信集团、万瑞地产、北京城房、伯益地产、名邦地产、拓基地产、信远地产、华城控股集团、合肥智慧农业协同创新研究院等。

　　会议刚一开始，淮南市人民政府副市长张劲松为本次推介会致辞：

　　

　　淮南市人民政府副市长张劲松

　　淮南地处安徽省中北部，位于淮河中游，是国家新型能源基地、华东工业粮仓、安徽重要的工业城市，同时又有厚重的历史文化底蕴、丰富的山水生态资源。这里是楚文化的故乡、淝水之战的古战场……素有楚风汉韵，山水淮南之美誉。

　　当前的淮南正处于长三角一体化发展、促进中部地区高质量发展、淮河生态经济带、合淮同城化等国家、省重大战略叠加的机遇期，相继与合肥、上海闵行等建立了结对合作关系，正聚力打造国家新型综合能源基地和资源城市绿色转型发展示范城市。

　　作为合肥都市圈副中心城市，淮南紧邻省会合肥，区域内铁路、公路、水路发达，江淮运河试水通航、合肥新桥机场S1线寿县端、江淮枢纽港等一批重点交通项目正在加快建设中，正成为淮南高质量发展的重要支撑。

　　近年来，淮南多措并举，积极推动房地产市场平稳健康发展，科学有序出让商住用地，从供需两端发力提振房地产市场信心，致力于打造宜居小区、和谐社区、绿色城区。

　　本次专场推介会，淮南精心挑选20宗优质地块，共计2335亩，主要为居住和商服用地。

　　在此，诚挚邀请各位开发企业和新闻媒体朋友，走进淮南、感受淮南，共同见证淮南这座转型之城的破茧成蝶，全面蝶变。

　　NO.2|贰

　　推地20宗，总面积超2300亩

　　土地推介环节，淮南市本级、寿县、凤台共向外推出了20宗优质地块。

　　01

　　市本级：13宗，约1545亩

　　淮南市土地储备中心副主任丁涛介绍淮南市本级重点地块推介情况，共有13宗，约1545亩优质土地。

　　

　　淮南市土地储备中心副主任丁涛

　　

　　淮南高新区

　　其中，淮南高新区共有8宗，约921亩优质地块，具体如下：

　　

　　1号/2号：淮住2023-1、淮住2023-2地块

　　该2幅地块位于淮南高新区核心区，政务中心西南侧，东连南北主干道淮河大道，向北经洞山隧道直达主城区，南至春分街。

　　

　　地块地处新区政治、文化和景观核心圈层，毗邻水天一色、风景秀丽的中央公园，远眺东南即为奥林匹克体育公园，春分中学、市总工会、山南综合医院等教育、公建、医疗设施配套。

　　

　　3号：淮住2023-3地块

　　地块位于山南新区核心区域，东至国槐路，南接民祥街，交通区位优越。地块环境优势突出，北临舜耕山国家公园，南邻周集坝公园，营造极富水韵的一线亲水宜居环境。

　　

　　周边教育资源丰富，毗邻山南第四中学、淮南第二中学、山南第七小学等优质教育场所；中南漫悦湾、绿城明月山南、山南壹号等成熟社区排布整齐，营造出现代商住生活气息。

　　

　　4号/5号：淮住2023-4、淮住2023-5地块

　　该2幅地块位于山南新区西部，东至国槐路，南至片区重要交通干线-民裕大街，地理位置十分优越。

　　

　　地块与周集坝公园对角相望，自然山水与时尚都市交相融合；山南第七小学、山南第四中学、淮南第二中学等多所学校布局周边，引得无数莘莘学子心驰神往；毗邻绿谷购物广场等商业场所，满足日常购物所需。

　　

　　6号：淮商2023-6地块

　　地块位于淮南高新区核心区，政务中心南侧，西连南北主干道淮河大道，东临瓦埠湖路，南至春申大街。

　　

　　地块地处新区政治、文化和景观核心圈层，紧邻中央公园和奥林匹克体育公园，淮师附小广弘城校区、市总工会、山南综合医院等教育、公建、医疗设施配套。

　　

　　7号/8号：淮住2023-7、淮住2023-8地块

　　该2幅地块位于淮南高新区核心区，西侧紧邻南北主干道淮河大道，东临洛河大道，南临泰宁大街。

　　

　　地块地处新区政治、文化和景观核心圈层，南侧为安徽理工大学，北侧为奥林匹克体育中心和中央公园，周边有安师大附中、中医院等。

　　

　　7号地块现状图

　　

　　8号地块现状图

　　大通区

　　大通区此次共有2宗，约384亩优质地块推介。

　　

　　9号：淮商2023-9地块

　　地块位于大通区，北侧紧邻贯穿东西主干道洞山路，东侧邻近片区重要交通干线中兴路，交通便利，教育方面有大通区第七小学、淮南十五中等，教育资源优越。

　　

　　周边2公里内有淮南市第三人民医院，医疗资源齐全，南侧紧邻鸳鸯湖健康主题公园，自然资源优越，周边有北京城房大学府、顺发泽润园等住宅小区。

　　

　　10号：淮商2023-10地块

　　地块位于大通区，北侧紧邻贯穿东西主干道洞山路，西侧为片区重要交通干线中兴路，出行便捷。

　　

　　周边有大通区第七小学、淮南十五中、淮南市第三人民医院等，教育医疗资源优越，南侧紧邻鸳鸯湖健康主题公园，自然资源优越，周边有北京城房大学府、顺发泽润园等小区，居住氛围浓厚

　　

　　谢家集区

　　谢家集区此次共有2宗，约230亩优质地块推介。

　　

　　11号：淮住2023-11地块

　　地块位于淮南谢家集区核心区，十涧湖西路以东，唐家山庄以北。地块邻近春申湖、卧龙山公园，环境优美。

　　

　　地块周边有淮南五中、谢家集区第一小学、谢家集区第二小学、淮南市第四人民医院、新华医院、佳乐妇产医院、淮南博致骨科医院，教育及医疗设施完备，商业配套方面则有淮南?白马商业广场、西城商业街、鸿朗休闲生活广场。

　　

　　12号：淮住2023-12地块

　　地块位于淮南谢家集区核心区，春申大街以西，卧龙山路以南。地块邻近春申湖、卧龙山公园，环境优美。

　　

　　地块周边有淮南五中、谢家集区第一小学、谢家集区第二小学、淮南市第四人民医院、新华医院、佳乐妇产医院、淮南博致骨科医院，教育及医疗设施完备，商业配套方面则有淮南?白马商业广场、西城商业街、鸿朗休闲生活广场。

　　

　　八公山区

　　八公山区此次共有1宗，约10.47亩商服用地。

　　

　　13号：淮商2023-13地块

　　地块位于淮南八公山区核心区，淮凤路以东，丁山路以南。北侧丁山路向西可通达国家4A级景区，八公山风景区。西侧淮凤路向北可通达凤台县，向南可至田家庵区。

　　

　　地处新区政治、文化和景观核心圈层，邻近八公山天宝双遗文化园旅游景区，远眺西北即为八公山文化中心、八公山风景区。

　　

　　02

　　寿县：6宗，710亩

　　寿县自然资源和规划局局长王永贤介绍寿县重点推介地块情况，共有6宗，约710亩优质土地。

　　

　　寿县自然资源和规划局局长王永贤

　　

　　

　　1号：寿住2023-15地块

　　地块位于寿县城南新区，南接隐贤路，西临状元路，东为瓦埠路。该宗地紧邻省级示范高中寿县第一中学，教育资源得天独厚。

　　

　　周边有县政务中心、文化艺术中心、体育中心等公用设施；西侧寿春环球港集中商业广场即将建成，周边有楚都大道、循理新嘉园、状元学府、翰林首府等住宅小区。

　　

　　2号：寿住2023-16地块

　　地块东临楚都御花园，南接花园小学，西侧紧邻城区主干道寿春路，北接紫金路。

　　

　　周边有寿县中医院、花园小学、寿县第三中学等医疗、教育资源，环境宜居，出行便捷。

　　

　　3号：寿住2023-17地块

　　地块北为东津大道，东临双桥路，西接寿霍路，南接时苗路，交通便利。南侧紧靠龙吟湖公园，风景优美。

　　

　　教育资源有寿县万瑞实验小学、寿县第三中学，周边住宅小区有斌锋江山赋、寿滨小区、斌峰江山樾、楚都华府、红星城市书香等住宅小区，区位优势，居住氛围浓厚。

　　

　　4号：寿商2023-18地块

　　地块西临众兴路，南面是寿县明珠幼儿园，西侧紧邻城区主干道宾阳大道，北接紫金路。

　　

　　周边有寿县人民医院、花园小学、安徽现代信息工程职业学院等医疗、教育资源，环境宜居，出行便捷，周边有锦绣广场、锦天楚都御花园、碧桂园玖著、春申花苑、阳光欧洲城等成熟小区，适合打造商业项目。

　　

　　5号：寿住2023-19地块

　　地块北侧紧邻城南新区城市水系景观带，东接为寿春镇养老中心，西临万瑞小学，南侧为隐贤路。

　　

　　周边有万瑞实验小学、寿县第三中学、龙吟湖公园、寿县瑶海大市场、红星美凯龙、寿县中医院等配套，教育、医疗资源齐全，商业配套完善，自然资源优越。

　　

　　6号：寿住2023-20地块

　　地块位于寿县城南新区核心区，东侧城南新区主干道宾阳大道，北侧紧邻城南新区城市水系景观带，西侧为众兴路，南侧为安丰路。

　　

　　周边有县政务中心、文化艺术中心、体育中心等公用设施，基础设施完善.

　　

　　03

　　凤台：1宗约80亩

　　凤台县此次推介会，共向外推出1宗，约80亩优质地块。

　　

　　凤台县自然资源和规划局局长陈锐

　　

　　地块位于淮南凤台县核心区，实验二中北侧，北邻安置大道，东邻南湖大道，南邻新湖路，西邻区一路，北侧邻近凤凰湖省级湿地公园，环境优美。

　　

　　地块周边有凤台一中（西校区）、凤台实验中学、凤台县凤凰中学、淮南东方医院集团凤凰医院，教育及医疗设施完备，商业配套方面则有环球港商业街。

　　

　　NO.3|叁

　　政企互动，共论房地产市场发展

　　地块推介之后，即是房企代表上台发言环节。

　　1、华宇集团华中区域公司 集团副总裁兼华中区域总经理邱胜华

　　

　　华宇集团华中区域公司 集团副总裁兼华中区域总经理邱胜华

　　淮南是一座历史悠久、文化灿烂的城市，在历史上留下了许多浓墨重彩的事迹。

　　一直以来，华宇都非常看重淮南。自2017年首进安徽以来，就一直在关注淮南这座城市。2022年，华宇也有幸联手信达接手了原恒大阳光半岛项目，也真诚感受到了淮南市政府的真诚以及优越的营商环境。

　　带着对这一片土地的用心，华宇将不辜负脚下的土地，用心打造好阳光湖樾（原阳光半岛）项目。后期，华宇也将积极参与到淮南土地的开发，并愿意在地产之外，如生物医药等方面，全面参与到淮南的经济发展中。

　　2、淮南市房协会长、中至信集团董事长 陈中信

　　淮南不缺房子，缺的是高品质的房子。后期，大品牌房企进入淮南，打造改善型住宅，还有着很大的市场空间。

　　

　　淮南市房协会长、中至信集团董事长 陈中信

　　现在，淮南缺房子的人并不多，很多人在老家或者市区都有房子。现阶段，淮南农村人进城买房、改善型换房的需求也很大。

　　后期，如果房企能够在淮南打造品质、生活配套、物业管理、环境绿化等各方面都相当不错的房子，事实上是不缺客源的。

　　3、信达地产华中区域公司总经理助理 何祥林

　　自2018年7月份，信达地产战略引入淮矿地产后，信达地产已累计在淮南开发项目100多万方。加上原淮矿地产，开发面积已超1000万方。

　　

　　信达地产华中区域公司总经理助理 何祥林

　　信达地产之所以选择淮南、深耕淮南，不仅是因为原淮矿地产的发展于淮南、成长于淮南。

　　同时淮南也是一方古老厚重的魅力之城，一座充满希望的开放之城，渴望改革与创新点燃激情。未来的淮南依然是我们信达地产的主战场。

　　4、安徽信远房地产投资有限公司 总经理王祥

　　作为一个在房地产行业待了近20年的地产老人，有幸经历了调控三大周期。

　　当下的房地产市场，虽然不可能再向之前那样狂飙，但依然是国民经济的支柱产业，正处于一个理性发展、起底向上的时期。

　　

　　安徽信远房地产投资有限公司 总经理王祥

　　近一段时间，我们已在省内拿下了3宗商业地块。未来，也希望能够尽快落地淮南，为淮南的房地产市场略尽绵薄之力。

　　而在随后的房企互动交流环节，各大开发商也是畅所欲言。

　　1、中交地产：看了今天的土地推介会，感觉地块的质量相当不错。想咨询一下土地出让过程中的土地款分期政策，还有商品房预售资金监管的政策？

　　

　　中交地产房企代表

　　官方回答：目前商品房资金监管非常宽松，总共分为20个节点，每达到5%就可以提取一次。

　　土地款在挂牌出让的时候，就需要缴纳50%。剩余的部分，需要在一年时间内补齐。

　　2、安徽盐业：安徽盐业立足安徽，正在重点布局地产、养老、城市更新三大板块。听了今天的推介地块后，希望有机会能够合作。

　　

　　安徽盐业房企代表

　　想要了解一下，淮南部分新房存量较大、去化周期较长的区域，短期内是否具有一些去库存的政策和手段？

　　官方回答：截至到去年12月底，淮南的新房库存约在240万方。算上今年一季度的去化，目前实际存量也就在180万方左右，实际去化周期在9个月左右，属于合理的范围。

　　目前，市委、市政府也已出台了促进房地产市场平稳健康发展的意见，从金融、公积金等多方面，来支持房地产市场的健康发展。

　　3、中铁四局：中铁四局在淮南已先后打造了多个经典项目。针对今天提出的地块，也是重点关注中。

　　

　　中铁四局房企代表

　　目前，淮南部分企业存在房企价格备案较低的情况，从而逼迫房企之间开启价格战。后期，针对房屋备案，是否会有一些政策？

　　官方回答：政府正在从两个方面解决这个问题。一个是和房地产协会商讨，整顿规范房地产市场，另外一个是出台关于规范房地产价格的规定，销售价格调整不能突破5%，每半年才能调整一次。

　　4、邦泰控股：我们比较关注商业地块，想问下此次推介的商业地块，后期是否有一些特殊要求，如代建道路、引进世界500强企业等？

　　

　　邦泰控股房企代表

　　官方回答：你所关注的这这宗地块，地块中间有一条道路，需要分为两块前来建设，政府可以代建道路。在招商方面没有特殊的要求，需要建设不小于3万方的城市综合体。

　　5、安联地产：我们在高新区与政府有着很好的合作，对淮南的房地产市场也有着很强的信心。想问下1号地、2好地的配套公园，大概什么时候可以建成？

　　

　　安联地产房企代表

　　官方回答：正在建设中，很快就要投入使用，预计今年10月之前会对外开放。

　　6、碧桂园：凤台这块地，边上的实验二中、环球港，目前建设进度怎么样了？

　　

　　碧桂园安徽房企代表

　　官方回答：学校已通过规划预审，预计在今年开工，明年投入使用。环球港的商业综合体已经开工，预计明年底投入使用，五星级酒店的周期会长一点，估计还得要几年的时间。

　　7、北京城房：高新区这宗大型综合体地块，目前什么进度呢？

　　

　　北京城房房企代表

　　官方回答：之前和万达、吾悦等都有过洽谈，但最终还没有确定。

　　8、颐高集团：寿县16号地块的地上附着物，大概什么时候可以征迁完成？

　　

　　颐高集团房企代表

　　官方回答：该宗地块去年已全面启动征迁，预计会在今年八九月份拆迁完毕，完成上市。

　　9、锦天集团：自2015年进入淮南以来，已相继开发了多个经典项目，开发的过程中也十分感谢各级政府的支持。想咨询一下寿县楚都大道以南的15号地块，后期会有哪些规划？

　　

　　锦天集团房企代表

　　官方回答：寿县楚都大道以北区域，是寿县的政治、文化中心。楚都大道以南，马上还会供应供应一宗优质教育地块，后期环球港也就在这边，十分适合房企开发。

　　10、中国铁建：目前主要聚焦于城市更新、产城融合、文旅运营等领域。目前，想要重点了解一下淮南的城市更新政策？

　　

　　中国铁建房企代表

　　官方回答：淮南的城市更新还是有着很大的市场需求的。主城区加上下面的县城，还有1000多方的体量。后期，淮南将高度重视城市更新，并重点发展保障性租赁住房。

　　随后，在意向签约环节，淮南市自然资源和规划局局长葛文进与华宇集团华中区域公司 集团副总裁兼华中区域总经理 邱胜华、安徽信远房地产投资有限公司总经理 王祥、安徽碧桂园房地产开发有限公司外拓投资负责人 李越、浙江颐高新经济科技发展有限公司投资总监 陶金进行意向签约。

　　

　　意向签约仪式现场

　　本次推介会，至此圆满结束。

　　NO.4|肆

　　结语

　　近年来，淮南各种优势机遇交汇叠加，转型发展的淮南也正在酝酿蝶变中。

　　此次推介会，也充分体现了淮南大力推动城市化进程，精心打造长三角一体化发展、合淮一体化的深入实施措施，同时也包含了淮南积极寻求与各位地产界客商合作与交流的期盼。