深圳：市价5

　　5月9日，深圳市住建局发布《深圳市住房发展2023年度实施计划》（以下简称《计划》），其中提到，今年计划供应分配保障性住房8万套（间）、建筑面积约419.04万平方米；计划批准预售和现售商品住房6万套、建筑面积约600万平方米。

　　今年深圳计划供应14万套房，

　　包括6万套商品房+8万套保障性住房

　　据《计划》显示，本年度（2023）深圳计划供应的330公顷居住用地，包括保障性住房用地125公顷，商品住房用地205公顷。

　　新开工目标方面，2023年，深圳全市住房计划新开工建筑面积1300万㎡、约16.5万套。其中，商品住房计划新开工建筑面积约700万㎡、约7万套；其他住房计划新开工建筑面积约125万㎡、约2.2万套。

　　保障性住房计划新开工建筑面积约475万㎡、约7.3万套，分区域看，宝安区计划建设超2.1万套，南山区、龙岗区、龙华区也均计划建设超过万套。

　　分住房类型来看，年内计划建设的124个保障性住房项目中，共有16个出售型保障性住房项目，分布于罗湖区2个，南山区1个，宝安区4个，龙岗区3个，龙华区3个，坪山区1个，光明区2个，共计超1.4万套。其余均为保障性租赁住房和公共租赁住房项目。

　　2023年深圳还计划筹集保障性住房建筑面积约407.5万㎡、约11.2万套（间），全年共建设筹集保障性住房18.5万套（间），建筑面积约882.5万㎡。

　　住房供应计划上，2023年，深圳计划批准预售和现售商品住房6万套、建筑面积约600万㎡，计划供应分配保障性住房8万套（间）、建筑面积约419.04万㎡。其中，计划供应分配的出售型保障性住房项目共有22个，可提供超1.7万套房源。

　　还有1.2万套人才房/安居房要推，

　　最热门深业云海湾计划12月配售

　　而从《计划》附表中，南都·湾财社记者留意到，今年还将于6月、9月、12月分3批推出出售型保障性住房，共计16个项目，将推出超1.2万套房源。

　　值得注意的是，受到市场关注、位于前海桂湾的深业云海湾花园，将于今年12月推出718套出售型保障性住房，这也是今年计划供应表中最后一个位于南山前海片区的出售型保障性住房项目。根据规划，云海湾花园商品住房最高毛坯均价为9.2万元/㎡，人才房最高限价5.8万元/㎡，而一街之隔的天健悦湾府均价9.6万元/㎡，云海湾花园与周边有一定的价格倒挂。

　　此外，截至目前深圳最大规模的出售型保障性住房项目华发·新城华苑，继3月推出2700多套出售型保障性住房后，还将于今年6月、12月分批推出448套、700套出售型保障性住房。