盯紧库存！天津这里的房子就快“卖空”！

　　毫无悬念，生态城再次霸榜天津新房成交TOP10。

　　3月，生态城区域成交15.3万平米，创近年来的新高。

　　区域成交量占到滨海总成交量的三成还多。

　　

　　当前，众多利好猛砸滨海，黄金十条、落户新政一股脑投了进来。

　　生态城又有教育标签，成交量猛增意料之中。

　　一面新房在冲量，另一面土地市场拉胯。

　　二者背道而驰，直接影响新房供应。

　　关键是，这种反差越来越强烈，持续在市场蔓延。

　　

　　尤其是生态城临海新城板块，新房供应已经亮起红灯。

　　越是这个时候，买房人越要冷静，要挑“尖货”。

　　因为有些盘会利用行情趁乱出货。

　　当前临海新城的成交量也处在高位状态。

　　3月，板块共计成交236套，单宜禾南湾一个项目就贡献了190套。

　　板块第1，全市第4！

　　买房人都是用脚投票的，成交量就是对项目认可最好的写照。

　　今年，宜禾南湾将开始兑现。

　　4月22日，项目实景示范区开放。

　　怀揣着对美好的期待，伴随着鸿运之剪的落下，示范区的大门徐徐打开，历经时间精雕细琢的实景园林示范区终于揭开了神秘的面纱，恭迎四方来客品鉴。

　　

　　开放仪式现场

　　

　　开放仪式现场

　　

　　开放仪式现场

　　对于一个楼盘来说，能兑现效果图的70%就已经很不错了。

　　但眼见为实，宜禾南湾的示范区相当于100%还原。

　　

　　示范区实景

　　

　　示范区实景

　　从社区大门进入园区，归家动线仪式感很足；

　　

　　示范区实景

　　

　　示范区实景

　　同时，项目牺牲了一栋楼的空间打造出了中央主景，休息连廊形成了社区会客、邻里交流、社区观景的绝佳空间。

　　

　　示范区实景

　　名贵树种全冠移植，多重景观全面兑现；

　　仿石砖地面，真石漆外立面，凸显出纯洋房社区的品质感；

　　所见即所得，大尺度楼间距一览无余。

　　要知道，近两年人们对于楼盘交付时间的“容忍度”越来越低。

　　基于学区、落户、居住的需求以及对开发商的信任感，入住时长要尽可能压缩。

　　所以，在临海新城，现房、准现房一定是靠前的选项。

　　今年，宜禾南湾第一批房源将于10底交付，目前是准现房状态。

　　很显然，项目热度的基底已经呈现出来了。

　　真正实现“冲量”还得靠产品。

　　

　　作为临海新城为数不多的纯洋房社区，宜禾南湾的稀缺性一下子就体现出来了。

　　对于很多落户求学的人群来说，在天津置业的第一步更多会考虑高层产品。

　　毕竟，高层产品还是具备总价优势的。

　　但是，如今的购房主力是80、90后，更看重居住舒适度。

　　他们更想一步到位，即便是首次置业也不放弃对于品质的追求。

　　很显然，洋房是可以满足他们的需求。

　　相对来说，纯粹的洋房社区圈层更统一。

　　

　　宜禾南湾项目实景图

　　不止于此，宜禾南湾的产品表现力相当“炸裂”。

　　宜禾南湾整体规划22栋5-9层的洋房，容积率只有1.5，十分低密。

　　基于如此低密的社区，会有更多的空间进行造景、规划。

　　项目的绿化率高达50%，常见社区的绿化率一般在40%左右，最高的也才45%。

　　社区采用人车分流设计，车位配比高达1:1.22。

　　项目整体的景观品质也是高水准的。

　　分为一轴一环四境。

　　一条主轴抻拉出业主的归家动线，同时在沿线分隔出四处园林景观。

　　包括儿童活动、邻里交谈、休憩空间……形成全龄社区。

　　同时，搭配名贵树种，使得景观层次感更强，达到了三季观花、四季有景的理想状态。

　　一条长约666米的环形健康漫步道，满足了业主日常锻炼、散步的需求，打造花园式社区生活体验。

　　值得一提的是，社区采用海绵城市技术，雨水下渗，既能保证地面没有雨水堆积，又能做到植被灌溉，一举两得。

　　

　　与此同时，宜禾南湾的“颜值”也足够吸睛。

　　产品外立面采用三段式设计，搭配米黄、棕色真石漆外立面，庄重且简洁。

　　综合了不同年龄段对美感的认知。

　　

　　宜禾南湾项目效果图

　　超大楼间距配以超高窗墙比，每一户都能尽可能沐浴阳光，提升生活质感。

　　建面约95平米三室一卫，105平米、118平米三室两卫，135平米四室两卫，全部为一梯两户，精装交付。

　　尺度与功能共生，充分尊重业主的生活习惯，实现拎包入住。

　　目前，项目主推建面约105平米和118平米三室两卫。

　　以建面约105平米的户型为例。

　　

　　宜禾南湾建面约105平米户型图

　　整体设计为南北通透的全明户型，做到了南向三面宽，采光视野相当优异。

　　北向入户，预留专属玄关柜空间，玄关部分尺度很足，活动不会局促。

　　空间内的生活动线安排的明明白白的。

　　

　　宜禾南湾精装实景图

　　客卫——厨房——餐厅——客厅——卧室。

　　双卫设计，避免了家人对于卫生间的争抢，全部采用明卫设计。

　　厨房采用U型设计，方便烹饪，预留冰箱位。

　　交付时，品牌灶具、卫具都是安装好的，即住即享受。

　　餐厅空间可容纳6-8人位餐桌。

　　大餐厅的好处就是全家人都可以放下手机享受难得的交流时间，这里就是“交流中心”。

　　客厅部分开间达到了约3.9米，还搭配生活阳台，预留上下水，方便业主洗衣晾晒。

　　

　　宜禾南湾精装实景图

　　LDKB的设计，使得户内活动区的通透感更强。

　　南侧次卧带飘窗，居住起来相当舒适，离入户门比较近，适合当做老人房。

　　

　　宜禾南湾精装实景图

　　尤其是老人比较喜欢起早，这样设计不会干扰年轻人休息。

　　南向主卧同样带有飘窗设计，空间足以放下“大号”双人床和一个标准尺寸的衣柜。

　　

　　宜禾南湾精装实景图

　　北侧多功能空间，即可当做儿童房，也可当做书房使用，按需分配。

　　

　　宜禾南湾精装实景图

　　建面约118平米户型在此基础上升级，做出了PLUS版，尺度更宽敞，同时配备主卧套间，私密性更强。

　　产品力的“炸裂”，来自于开发商深厚的底蕴。

　　

　　在某种程度上，品牌力会拉近项目与买房人之间的关系，同时也会让买房人对于项目的品质有所期待。

　　如果把宜禾南湾比喻成人，一定是内外兼修、德才兼备。

　　能让买房人关注的第一步就是品牌力。

　　宜禾南湾出自生态城建投之手。

　　不夸张地说，没有生态城建投就没有如今的中新生态城。

　　从2008年成立直至今天，生态城建投已经在板块深耕了15年。

　　与城市共生，凸显出深耕的决心。

　　15年间，生态城建投陆续参与建设了区域内住宅、商业、办公、综合体、公屋等基建。

　　并获得“中新生态城贡献奖”和“中新生态城建设奖”。

　　在这一点上，生态城还没有房企能够企及。

　　

　　内部的肌理已然呈现，外在的世界更加精彩。

　　依托于临海新城的城市资源优势。

　　项目周边的配套丰富且稀缺。

　　天津虽然是临海城市，但天津人大多是“旱鸭子”，没几个从小在海边成长的。

　　能看海的板块就那么几个。

　　偏偏最美一隅就在临海新城。

　　南湾公园、国家海洋博物馆、东堤公园、妈祖文化园、欢乐水魔方……都在家门口，市区的人都需要“不远万里”奔赴于此，作为宜禾南湾的业主可以“近水楼台”了。

　　

　　国家海洋博物馆实景图

　　这是天津独有的宜居品质。

　　除了“独家资源”，板块的城市感也很强。

　　万达广场、季景天地、宜禾汇等大型商业中心，都能够辐射到板块内的居民，日常消费、娱乐、休闲均可在这里得到满足。

　　天津医科大学中新生态城医院、天津大学新城医院，多家医院为业主健康保驾护航。

　　最关键的是，教育资源！

　　这是生态城的招牌！

　　北师大生态城附校为十二年制公办校、海嘉国际双语学校、生态城临海新城中学（建设中），再加上规划中的幼儿园、小学，全龄教育在家门口就能解决，实现“目送式”教育。

　　

　　从城市发展的角度再来看临海新城板块。

　　与滨海核心区位未来联系的会更加紧密。

　　除了现有的公交和高速路网。

　　地铁Z4线加速建设，与Z2线换乘，实现板块与滨海核心区以及市区的快捷通勤。

　　同时，也能加速人口流入。

　　滨城的政策倾斜相当高，新的人才落户政策现已实行，红利将会持续注入，人口也会不断流入。

　　在教育特区的标签之下，更多的人会关注到生态城。

　　而生态城基建正在加速，依靠着板块特有的自然资源，临海新城的板块故事还在继续。

　　但是要警惕板块库存。

　　毕竟，这样的板块是不可复制的，合适的价格买到优质的产品，机会转瞬即逝。