梅溪湖振业城五期迎新进展，长沙约 30 个纯新盘在路上

　　就在刚刚， [ 2023 ] 长沙市 019 号宗地申请摇号竞买人名单公布，保利、建发、招商三家房企通过资格审查。5 月 30 日，019 号地块在竞价 17 笔后触发熔断，折合楼面价 10235 元 /㎡。

　　这宗地块所处区域为备受关注的观沙岭。今年该区域已出让 2 宗 " 姊妹 " 地块。除了 019 地块，还有 [ 2023 ] 长沙市 008 号宗地。

　　土地市场上新后，意味着观沙岭将有新的楼盘项目入市。

　　近期，长沙还有哪些新项目正在筹备呢？258 探房（微信号：xxcbcdc）进行了统计。

　　观沙岭、梅溪湖重磅项目规划披露

　　4 月 25 日，汉阳城建中签观沙岭 008 号地块。一个月之后，项目地块规划初步披露。据长沙公共资源交易电子服务平台信息，招裕观沙岭项目总建筑面积 142694.38 平方米。地上由 5 栋超高层住宅、2 栋高层住宅、4 栋 1 层商业和 1 栋 2 层幼儿园组成。

　　项目最高的住宅有 44 层，较低的有 31 层。

　　值得关注的是，招裕观沙岭项目与 019 号地块的容积率都偏高，达 4.0。

　　在观沙岭城市更新单元，近两年入市的新项目还有招商蛇口江山境，目前在售毛坯大平层，均价 2 万出头。

　　前几年，因住宅稀缺，观沙岭板块部分小区的二手房可谓相当抢手。随着招商蛇口江山境、招裕观沙岭项目的入市，区域新品住宅稀缺的现状有望改写。

　　该片区定位为 " 教城融合示范区 "，将以教育推动片区高质量发展。近两年，该片区学校配套在逐步完善，比如麓山国际实验小学二小去年开学。据悉，片区还将规划打造品牌中学及小学。

　　近日，梅溪湖一期的振业城五期批前公示，规划 3 栋住宅，共计有 300 户。户型以建面 90-150㎡的居多，有 195 户，建面高于 150㎡的有 105 户。

　　作为梅溪湖一期的住宅，振业城凭借小学可划分至博才梅溪湖小学，初中配套入读长沙市一中岳麓中学，以及毗邻长沙地铁 2 号线等等优势，被贴上了高性价比项目的标签。

　　去年，振业城四期首开时现 " 千人摇 "，256 套房源认筹 3600 组。在后续的开盘中，摇号成为该项目的常态。

　　长沙 30 个纯新盘即将推新

　　据 258 探房（微信号：xxcbcdc）不完全统计，长沙有约 30 个纯新盘，部分项目很快将推新。

　　表现在区域上，岳麓区居多，包含保利 · 梅溪天珺、嘉信 · 博麓郡、梦想山悦和鸣、 麓谷城市公园、中冶公园 1957 等。

　　保利在梅溪湖超级中轴打造的梅溪天珺项目，预推建面 143 平、187 平非毛坯住宅，项目涵盖生态住宅、集中式商业及街区式商业，配套高端酒店、国际标准高端公寓。项目紧邻招商华发依云曦城，住宅未明确限价。

　　△保利 · 梅溪天珺效果图

　　位于大梅溪、麓谷、高铁西城三大热门板块交会处的麓谷城市公园，是一个体量约 86 万方的项目，毛坯限价 10700 元 /㎡。

　　△麓谷城市公园项目效果图

　　雨花区迎来了绿城 · 桂语云著项目，项目地块为 [ 2022 ] 长沙市 026 号，毛坯限价 12500 元 /㎡。总建筑体量近 20 万方，该项目择址时代阳光大道，将自建幼儿园并将引入知名小学。

　　在雨花区天际岭板块，新项目长房 · 浅山时光为低密纯板住区，预计首推建面 132-170 平毛坯住宅。

　　由万科和长沙轨道联合打造的又一个项目轨道万科璞悦湾，位于开福区福元路商圈，北临捞刀河，南边有公园，拥有一线河景。首期预推建面 118-190㎡非毛坯住宅。

　　△轨道万科璞悦湾项目鸟瞰效果图

　　此外，今年长沙还有芙蓉区中建桃李九章、南湖新城佰昌和江山、省府板块中交 · 麓江春望、南部新城鑫远融泽府、斑马湖建投御湖印等纯新盘。

　　潇湘晨报记者牛蕊

　　爆料、维权通道：应用市场下载 " 晨视频 " 客户端，搜索 " 帮忙 " 一键直达 " 晨意帮忙 " 平台；或拨打热线 0731-85571188。政企内容服务专席 19176699651。