上海官宣“认房不认贷”，房产中介连夜联系首付预算不足的客户

　　9月1日，上海官宣从9月2日起，执行首套房贷款“认房不认贷”政策。

　　新政一出，给房市带来重大的政策利好。

　　 　　那么，上海房地产市场一线出现了哪些变化呢？

　　上海 “认房不认贷”首日，中介：成交战报响到凌晨，带看量增长50%

　　“今天都出去看房子了，同事全出去带看了，店里就我在店里。”

　　新政发布后，黄浦区一房产中介门店，昨晚就开始联系此前有意向买房但首付预算不足的客户。在周六及新政的加持下，今天几乎所有业务员都在外出带看。其中新房带看量较大，离工作单位或者学校较近的二手房，新政发布后客户意愿也有所增强。

　　 　　链家露香园店店总 吕永钢：

　　“可能（看房量上升）20%-30%。这些客户群体主要是之前在其他城市有过贷款记录的，他本来想来上海买房，之前贷过款首付要70%，政策出来以后首付只要35%了，手上积蓄够的话可以出来看房买房了。”

　　 　　而在嘉定区白银路上，今天上午9点，一房产中介门店内陆续有市民前来咨询新政策的相关问题。

　　房产中介告诉记者，从昨天傍晚到今天上午，电话咨询、预约看房的数量，较前期有小幅增长，咨询内容也主要集中在购房和置换等方面。

　　 　　中原地产嘉定片区营业董事 徐鹏飞：

　　“一些业主有意向，想让我们抓紧帮他把手上的房子抛掉，正好享受到政策去买房。像我们这个周末的话已经有很多同事出去带看房了，很多房东也要挂牌。上海“金九银十”肯定比预期要好一点，也期待成交量上升。”

　　 　　而在共和新路一家地产公司，同样还不到早上9点，房产中介的工作人员就已经聚集在门口，等着开门进公司办业务，这家房产中介的店长张培培告诉记者：“新政最早利好的是新楼盘，因为价格透明，所以没有悬念，我所在的工作群，新房成交的喜讯战报从晚上7点开始，一直响到凌晨。”

　　 　　张店长说：“这次的新政对急着改善的买家来说，同样是重大利好，门店今天的二手房预约带看量直接增长了50%，明天估计还会增加，很多业主只等着新政出台就启动换房计划……不过二手房的牛市来得可能会稍微慢一点，因为定价权在房东手里，好房子看涨惜售或者临时跳价的事情也会发生，如果都这样，就会出现有价无市的尴尬情况。”

　　上海500万元房屋，首付款减少一半

　　随着房产新政推出，今天，关于购房能节省多少成本的话题冲上了同城热搜第一。

　　 　　一家房产中介公司研究总监严跃进表示，认房不认贷政策，通俗来说，就是希望把更多购房群体和购房需求纳入到首套房的认定标准中。换句话说，后续界定首套和二套房的标准，不看别的，就看你所在城市是否有房子。“我们认为，纳入到首套房标准，可以实实在在地降低首付比例和房贷利率。”

　　举例来看：降低首付方面——比如，上海一套新房总价为500万元。

　　政策前，二套房最高比例（认购非普通住宅）为70%，即首付款需要350万元。而按照现在新政策，若纳入到首套房的认定范畴，那么首付款大约需要175万。

　　据此对比，首付款直接减少了175万，相当于房价款的35%。

　　房贷利率方面——同样，买房从二套房变首套房，房贷利率也会跟着下调。

　　严跃进介绍，当前上海二套房利率为5.25%，按照贷款本金200万、30年期等额本息计算，其利息总支出约为198万，月供约为11044元/月。若按新的政策，其利率为4.55%，其利息总支出约为167万，月供约为10193元/月。

　　对比来看，利息总支出减少近31万元，月供减少约851元/月。

　　 　　置换客和刚需购房者：到出手的时候了

　　市民雷女士是新上海人，由于名下有1套外地商品房，虽然在上海也有购房资格，但原来七成的首付让她望而却步。

　　市民 雷女士

　　“之前很纠结的问题是在外地有贷款记录，没有还清。在上海这边我买是二套，要70%首付。现在的话我们可以直接按首套来算，只要35%，相当于少了一半首付。这样对我们买房者来说是很开心的事情，所以这段时间我想尽快选到适合自己的房子，也不用担心在外地有贷款记录。”

　　 　　对于有贷款记录，但在本市无房的新上海人而言，新政策无疑大大促进了他们在上海的置业计划。同时，对于想要通过置换来改善居住品质的购房者而言，认房不认贷政策的出台也让他们的购房付款压力有所减轻。

　　市民 李先生

　　“想换一个120多平的大三房，三房两卫，这样的话 住得没那么紧，父母都要过来带孩子。预算的话现在估计有700万左右，相对来说可以一次性到位了，资金的话肯定会压力小一点。”

　　 　　北京：有楼盘宣布价格上调5%

　　9月1日傍晚，继广州、深圳、上海之后，北京市宣布执行“认房不认贷”。

　　至此，一线城市全部落地实施“认房不认贷”政策。

　　“折扣收回，全部调价销售！”北京官宣全面执行“认房不认贷”政策后，多家开发商销售画风转变，有的取消全部优惠，有的价格回调，朋友圈也被各种通告和海报刷屏。

　　9月1日晚，北京石景山一楼盘开发商发布消息称，“马上收回折扣”。记者向一名项目方人士了解后证实了这一消息。房山区一正在开发的楼盘也发海报称，项目价格全面上调1%。

　　此外，有楼盘宣布，所有在售房源价格上调2%，有楼盘打出了“最后限时优惠，9月4日起所有特价房源、折扣全部收回”的宣传语，还有的楼盘表示价格上调5%。

　　 　　房价会大涨吗？

　　业内人士表示，新政降低购房门槛后，虽然支持了居民合理的住房需求，对于楼市来说也会提振信心，不过，购房者也不能盲目投资，要根据自身需求和实际情况来选择。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为，尽管政策全面回归常态，但并不会带来新一轮楼市的反弹，主要就是楼市基本面已今非昔比。