南都物业：公司智慧停车业务主要包括智慧停车场改造、无人值守智慧停车平台等内容

　　南都物业(603506)11月25日在投资者关系平台上答复了投资者关心的问题。

　　投资者：根据公告内容，谷尚智能为一家智能机器人的研发等相关行业的科技公司，受让谷尚智能的股权已偏离公司主业，基于什么投资目的并不清楚；从公告内容看，公司的核心目的是建设总部大楼，与受让谷尚智能的股权是什么关系也不清楚。“南都产发集团”之前投资谷尚智能是基于什么目的，现在退出又是基于什么考虑？公司为什么要收购控股股东股权而不从谷尚智能其他股东收购？投资近3亿元做一个3.78万方的总部大楼，值吗？合适吗？

　　南都物业董秘：投资者您好，根据战略发展规划，为满足公司业务规模不断扩大、人员增长对办公场所的需求，公司拟受让浙江南都产业发展集团有限公司（以下简称“南都产发集团”）持有的浙江谷尚智能科技有限公司（以下简称“谷尚智能”）17%股权，股权受让后将根据项目进度，按股权比例增资等方式分步投资谷尚智能及后续自行装修费用，通过上述方式参与投资双桥（云谷）单元XH0205-17地块（以下简称“项目地块”），建设总部大楼。谷尚智能目前核心资产为项目地块。南都产发集团与其他6名股东共同组建谷尚智能。由于公司受让谷尚智能其他股东所持股权需其他股东同意，目前其他股东无转让股权意向，不具备可操作性。

　　投资者：尊敬董秘：公司在科技投入方面如何？公司如何运用以物联网和云计算技术打造的集物业服务、社区商务和公共服务，办公财务自动化及远程管理于一体的智慧型社区运营平台。物业市场拓展方面很重要，是否设立区域物业服务拓展中心，利用品牌效应使物业服务形成了覆盖全国的发展态势。

　　南都物业董秘：投资者您好，公司始终秉承“智慧管理、人文服务”的理念，2022年前三季度公司研发费用较去年同期增长58.64%。公司通过自主开发和外部合作等方式，同时引入智能设施设备，搭建了匹配各类场景的智慧服务平台，如悦嘉家智慧社区服务平台等，并通过智慧车管、远程监控等实现了在管项目管理效率与经济效益的提升。作为一家独立第三方物业企业，公司多年来依靠自身品牌效应、专业能力等进行市场拓展，持续获取物业项目。在区域布局方面，公司从“浙”出发，按照“1+N”区域布局，深耕“1”个长三角经济圈，同时辐射至周边“N”个城市，在现有全国化布局基础上，提升已进入区域项目密度。截至2022年9月30日，公司服务版图已覆盖全国40余个城市，总签约项目699个，总签约面积8389.85万平方米。未来，公司将以国内领先的城市运营综合服务商为战略定位，践行高质量发展，用自身稳健优质表现，给予投资者积极反馈。

　　投资者：您好：公司当前或未来有无计划，以物业管理为中心向外拓展家政服务、家政培训等业务。

　　南都物业董秘：投资者您好，公司已将到家服务作为物业增值服务“5+N”业务布局中的一条业务线，由公司增值联盟中心牵头，旗下设有全资专业子公司乐勤清洁，以公司在管项目为主，围绕客户需求开展入室保洁、入室维修、家电清洗、洗护服务、保姆服务、厨师钟点工等各类到家服务。

　　投资者：发改委、商务部等十一部门近日联合印发《关于推动家政进社区的指导意见》，请问公司的家政相关业务有哪些？

　　南都物业董秘：投资者您好，公司已将到家服务作为物业增值服务“5+N”业务布局中的一条业务线，由公司增值联盟中心牵头，旗下设有全资专业子公司乐勤清洁，以公司在管项目为主，围绕客户需求开展入室保洁、入室维修、家电清洗、保姆服务、厨师钟点工、洗护服务等各类到家服务。

　　投资者：请问公司在智慧城市和智慧停车方面有哪些业务？

　　南都物业董秘：投资者您好，公司智慧停车业务主要包括智慧停车场改造、无人值守智慧停车平台等内容。

　　投资者：请介绍下公司养老和托育业务？

　　南都物业董秘：投资者您好，2021年公司全资子公司悦萱养老曾试点社区养老业务，参与属地政府运营的杭州古荡街道民生综合体项目，打造养老服务中心“萱寿里”和社区食堂“嘉味道”。

　　投资者：请问公司推出的社区团购业务属于新零售吗？

　　南都物业董秘：投资者您好，我们推出的社区团购服务以新零售平台作为主要载体，可在线上通过悦嘉家商城小程序、线下通过管家等多种渠道下单，配套悦嘉家驿站等作为线下体验点和收货点，为客户提供各类商品和多元化生活服务。

　　投资者：请问公司在新零售、电商、社区团购、在线直播方面有哪些产品服务？

　　南都物业董秘：投资者您好，公司旗下社区生活服务平台“悦嘉家”，在公共物业服务的基础上，融入了社区新零售、家服务、车服务等多元化的商品和生活服务，通过线上平台悦嘉家APP、悦嘉家商城小程序等，与线下悦嘉家驿站、线下零售柜、社区前置仓、社区体验活动等相结合开展业务。目前公司新零售平台围绕好物、好品、好基地的理念以及客户生活所需选品，以生鲜、粮油等为主打品类，2023年也会以共富、助农类产品为优先推广品类。公司社区新零售业务开展过程中采用了小红书、抖音等多个新媒体平台进行推广，也包括在线直播的方式，全方位助推社区新零售业务的开展。

　　南都物业2022三季报显示，公司主营收入13.78亿元，同比上升17.72%；归母净利润1.43亿元，同比上升5.64%；扣非净利润1.25亿元，同比上升6.89%；其中2022年第三季度，公司单季度主营收入4.81亿元，同比上升18.39%；单季度归母净利润5226.89万元，同比上升3.8%；单季度扣非净利润4552.23万元，同比上升0.27%；负债率54.82%，投资收益945.31万元，财务费用248.76万元，毛利率22.21%。

　　该股最近90天内共有1家机构给出评级，增持评级1家。根据近五年财报数据，证券之星估值分析工具显示，南都物业（603506）行业内竞争力的护城河较差，盈利能力一般，营收成长性一般。财务相对健康，须关注的财务指标包括：应收账款/利润率。该股好公司指标2星，好价格指标3星，综合指标2.5星。（指标仅供参考，指标范围：0 ~ 5星，最高5星）

　　南都物业（603506）主营业务：提供综合物业服务,提供的服务具体分为物业服务与增值服务,其中物业服务包括包干制物业管理服务、酬金制物业管理服务、案场服务和顾问咨询服务;增值服务包括清洁、家政服务、绿化养护、入室维修等服务。

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