实探!上海楼市出现新变化 二手房市场带看量和成交量有所回暖
国庆假期期间,中国报记者实地上海多个一手楼盘和二手房小区发现,上海楼市近期呈现三大主线:一是核心区高性价比的一手楼盘一房难求,认购比例在200%以上;二是郊区新房供应量大,购房者选择余地较大,地产公司卖力销售,其中保利地产为置换客户,推出部分首付延期服务;三是二手房市场挂牌量激增。
从全国来看,中指研究院企业研究总监刘水表示,预计四季度在政策优化带动下,市场销售整体将呈现降幅收窄态势,修复过程相对温和。
热门楼盘认购比例上升
记者在看盘过程中了解到,目前上海核心区域一些单价比周边二手房低的新楼盘,大多能触发积分摇号规则,但热门优质楼盘仍积分较高。在上海非核心区域,多数楼盘不能触发积分摇号规则,有购房资格客户可立即下订购房。
据中指研究院数据,此次长假期间,上海新房看房量明显增长,热门楼盘认购比例上升;共计有十二盘取证认购,其中五盘触发积分,且认购比例均在200%以上,多为热门板块项目,其余远郊项目认购表现较差,热度持续分化。
近期在上海郊区之一的青浦区刚刚拿到一块地,项目定名为“绿地·春晓园”。该楼盘目前尚无样板房,也未开启预售。开发商“十一”假期期间就在上海市区中山公园一处繁华商场中庭,搭建售楼咨询处。记者注意到,不时有预约顾客和临时上门的顾客进入售楼处咨询。
10月2日晚8点多,记者来到上海青浦区“国贸虹桥璟上”售楼处。即使是在国庆假期的晚上,售楼处仍不时有顾客前来咨询。销售人员告诉记者,该项目赶在国庆假期开盘,首期开盘约300套房,目前去化率约90%。
保利一项目推出部分首付延期服务
10月2日晚9点多,记者来到上海宝山区“保利·海上臻悦”项目售楼处。该项目实际地址位于上海西北中环和外环线之间,主要出售99平方米和128平方米的三房户型,单价在5.5万元至7万元不等。
记者看到,售楼处现场有很多“砸金蛋”后留下的碎片。销售人员告诉记者,订单签订后,客户可以“砸金蛋”抽奖,获赠家电等奖品。
为促进销售,销售人员表示,下单顾客可获得购买车位的一万元优惠券。
此外,为促进置换客户买房,“保利·海上臻悦”项目售楼处销售人员表示,可以为符合条件的部分顾客申请部分首付延期。销售人员称,每位销售人员手中有少量名额,顾客付订金后,需要提供房产证等证明文件,先支付首付的一部分。等顾客卖掉手中房子后,再补足全部首付,最长可以延期半年左右。
二手房市场带看量和成交量有所回暖
此外,“十一”假期前,记者频繁收到二手房中介的电话和微信消息,向记者介绍二手房。
记者从上海多位中介处了解到,目前上海二手房市场带看量和成交量有所回暖,挂牌量上升明显。但有中介直言,不少顾客会优先选择新房。
价格方面,有多位中介向记者推荐的二手房单价低于该小区房源在找房APP上的上半年成交价格。据中指研究院数据,9月,上海二手住宅价格环比下跌0.08%,跌幅较上月收窄0.08个百分点,同比上涨2.13%。
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