南大干线、金光东隧道要通了！上帝视角看小琶洲，我发现…

　　职业的关系，经常会接到各种置业的咨询。但通常问题的答案因人而异，需要了解不同需求之后，才能给出大致的选择范围。

　　不过，最近，小前线几乎同时获悉各区未来十年国土空间规划草案和南大干线有望在8月底冲刺全面通车的消息之后，马上有了全新的上帝视角。

　　

　　△示意图图片来源：摄图网

　　这两件事表面看一个为规划蓝图、一个是交通利好，关联度不高；其实，细看则会发现，这是城市发展摊开的一副明牌。

　　目前为数不多，建议毫不犹豫加仓买入的板块已经有了答案！

　　开通在即！

　　超级商圈+最强大脑+千亿产业 串珠成链

　　全长约30公里的南大干线，最后的核心段（省妇幼—番禺大道）通车后，也意味着广州这条全新的东西大动脉历经6年，即将全线贯通！

　　目前，道路的施工已进入最后冲刺，开通后，国际创新城、万博商务区、广州南站将实现无缝对接。

　　更重要的是，只要简单捋一下地图，就会发现，至此，全世界最繁忙高铁枢纽(广州南站)、万博CBD、全国最大大学城和千亿级汽车产业集群也正式串联打通。

　　

　　而这其中，收获Buff利好的，无疑就是东部的国际创新城，用一路带飞来形容也毫不为过。

　　从衣食住行的维度看，从创新城出发，一路双向8车道的南大干线，只需两三首音乐的时间就能直达万博商圈买买买，体验全新的消费娱乐。

　　

　　△万博夜景 图片来源：番禺发布

　　这里是广州着力打造的五大世界级地标商圈之一，与“天河路-珠江新城”、“广州塔-琶洲”等同为广州商业发展重头戏。

　　无论是大型综合Shopping Mall天河城，还是全新购物体验的开放式街区芳华里，甚至特色夜市四海城等等，应有尽有。

　　

　　同时，大约半集新闻联播的时间即可一键解锁畅达湾区和全国各地的广州南站。被誉为全球最繁忙高铁站的广州南站，每天到发车次达300-500对（600-700次）。大湾区9城，基本可以实现“3060”畅达这一时空目标。

　　

　　△广州南站 图片来源：番禺发布

　　不仅如此，这背后更是每年过亿客流量和世界级地标商圈、湾区最强大脑以及千亿产业集群的对接。

　　说白了，就是超级枢纽、科技创新、人才精英和产业集群的一次all in，串珠成链。

　　

　　△图片来源：番禺区国土空间总体规划（草案）

　　Buff利好不断

　　金光东隧道也要来了！

　　如果说南大干线是一条产业、经济、人才的聚能横轴，那么再结合最新发布的广州各区国土空间总体规划(草案），你就会发现，广州“十四五”重点提出的科创新中轴，也神奇地和南大干线来了个十字交汇，而这个十字路口就是国际创新城。

　　

　　当然了，除了这些明眼人一看就会怦然心动的大规划，小前线还再给你show多一个“小细节”：就是打通国际创新城任务二脉，让大学城一期和二期更加紧密联系在一起的金光东隧道，我们也去看了。

　　金光东隧道工程按城市主干路设计，规划50km/h的双向4车道，主线总长2480米，通车后理论上3分钟左右可走完全程。

　　

　　△现场出入口匝道已现雏形，预计今年年底建成通车

　　看似短短两公里的一条过江隧道，却是广州大学城-国际创新城朝着“产学研一体化”的中国“新硅谷”迈出坚实的一步。

　　以后，无论是定居于创新城南岸去往大学城一期上课的大学教授；还是学术、科研上经常交流不断的科创人员，来往大学校园与产业园区、小区住所之间都是so easy。

　　

　　摊开现实中的房价地图，就会发现：目前金融城新房单价约15万-20万元/㎡，琶洲更是后来追上最高破20万元/㎡，大有赶超之势。

　　再往南来到大学城，由于住宅仅占1%，一房难求，也使得二手房价高达7万-９万元/㎡。

　　一江之隔，新的过江隧道（金光东隧道）开通后，也就一脚油门即能达到的大学城二期，房价则为4万-6万元/㎡，正处于爆发的前夜，未来可期。

　　

　　因此，选择一个更合适的高增长区域，紧跟顶流脚步，纷纷涌进坐拥“十字路口”、人称“小琶洲”的国际创新城，已经成为置业的明智上选。

　　有了全新开通的新化快速、南大干线这些交通大动脉的加持，无论上班地点是在珠、金、琶还是万博，基本都能控制在10-20-30min这一最佳职住时间。

　　

　　更重要的是，除了属于“硬指标”的职住平衡，创新城在高起点、高增长性的产城融合方面，更是放眼大湾区，没有出其右者。

　　首先，并不是所有的城市都能拥有自己的高校天团。所谓“天团“，指的肯定不是一两所高校，而是由多家高等院校聚集而成的大学城。

　　广州大学城从2004年9月1日开始迎来首批高校学子至今，经过二十载发育，已经成为汇集13所高等学府（6所国家双一流高校、7个国家重点实验室、77个省部级重点实验室）、近30万大学师生的智识高地。

　　

　　同时，从以“学”为主的大学城1.0，到真正孵化出“斯坦福+硅谷”模式的大学城2.0版本——国际创新城，广州可谓诚意十足。

　　从2018年国际创新城横空出世至今，广州已经在创新城南翼（大学城二期）引入了华南理工大学国际校区、暨南大学（番禺校区）、广州医科大学等一众国际化程度高、科研实力足的名校。

　　

　　△华南理工大学国际校区

　　并已建设广州人工智能与数字经济试验区（大学城园区）、广州大学城·中关村青创汇（已签约注册企业9家）、广州大学城（广工）科技成果转化基地（转化科技成果17项）等多个科技创新平台。

　　孵化企业超500家，成为具有湾区独特影响力的高端人才强磁场和创新创业新高地。

　　

　　△国际创新城

　　都说读书是为了遇见更好的自己，那么现在就有如此一个高知圈层聚集，文化氛围十足的高地摆在眼前，试问谁能不为之心动。

　　并且最关键的还是在创新城，在眼下这个适合的时机，你真的能不用10万+、8万+，就能选到真正适合自己的产品。

　　承包下一个十年

　　你对楼市的所有想象

　　或者对于普通的购房者而言，即使明牌的利好摆在眼前，真正做决定的时候，还需要临门一脚的推动。那么，这时候“过来人”的实战经验应该就是最有说服力的。

　　如果现在告诉你，有这么一个强人，从天河北到珠江新城再到琶洲……每次都踏准鼓点，一步步进阶买入，你一定会毫不犹豫点赞。

　　但分析一下，你就会发现，如此神人，其实他只做对了一件事——紧跟这个引领城市发展的开拓者，掌握楼市流量密码的大咖——越秀地产。

　　

　　广州中轴缔造者越秀地产，深耕广州40年，缔造了IFC广州国际金融中心、越秀金融大厦等城市地标，一城中轴，半壁越秀。

　　

　　△广州大学城

　　2009年，越秀地产再一次独领先机，以国际化视野布局大学城，先后开发了越秀·星汇文华、越秀·星汇文瀚和越秀·星汇文宇“文”字三部曲，成为大学城人文住宅开创者。

　　十年间，大学城住宅价格由首开的平均约2万元/㎡到如今二手房价7万-9万元/㎡，涨幅高达200%，不但跑赢大市，还可以用一骑红尘来形容。

　　如今，在2.0版本的国际创新城，越秀地产又种下四朵金花。总投资约200亿元，公建配套悉数先行，让一座“产、学、研、商、居”为一体的大城现于眼前。

　　

　　△大学城配套布局

　　以往，小前线在根据粉丝的需求做置业推荐时，最难的还是如何精准匹配不同买家的具体需求上。不仅要符合买家的预算，还要满足不同人群的通勤需求。

　　宝妈们认为教育是重中之重，是买房的必选项，商务人士又觉得居住环境、住户圈层同样重要，多次置业者还认为，板块的发展前景和升值潜力也关键。

　　但现在对于国际创新城的推荐，却几乎是不假思索的。

　　因为，在创新城，不仅去往珠、金、琶和万博各大商务区都畅通无阻，更友好的是，无论预算高低，从300万+到1000万都有选择。

　　

　　教育、配套、环境、圈层、增值空间，竟然可以一次性满足所有需求。

　　比如，越秀TOP系标杆新作——越秀·大学城·和樾府（全国第4座和樾府），配套从幼儿园到中学的12年优质教育（6班幼儿园+48班九年一贯制学校）。

　　孩子每天上下学经过的是家门口约25万㎡的中央公园，一路树荫、一路鸟语花香。

　　

　　△越秀大学城和樾府首期7万㎡公园

　　与之相匹配的是，项目主推建面约110-160㎡板式低密小高层。所有产品设计大面宽、小进深、宽楼距、户户南向公园景。

　　

　　又比如，越秀·大学·星汇城则创造性地打造了全能配套街区公园家。项目以伦敦十字街区为模板，打造社区十字轴线，并将约3.6万㎡社区公园+约8000㎡商业街区囊括其中。

　　

　　△越秀大学星汇城十字商业街区效果图

　　目前，轻乐时、皇饺、竖德生活馆等已进驻开业。

　　楼盘产品包括建面约88、107、125㎡的三至四房，实用率高达90%以上。

　　

　　△建面约88㎡样板间实景图

　　楼下逛公园、园中喝咖啡、街区看园林的生活，谁不慕了？

　　另外，即将惊喜上新的越秀·大学·星汇锦城，同样拥有Plus版的教育+公园配套。项目占地近26万㎡，配建9班幼儿园、42班小学、36班中学+8500㎡城市公园。

　　预计建面约76-84-98㎡三至四房即将首开，想上车主城区的小伙伴可以关注一波。

　　

　　△越秀大学星汇锦城效果图

　　还有准现楼发售的越秀·星汇文玺，在售建面约94㎡舒适三房，以及建面约32-80㎡小型商办。现在买今年住，项目左华工右暨大，与高知人群为邻。