存量房贷利率下调方案已出，要怎么调？100万房贷的利息能少多少

　　受众人关心的存量房贷利率下调，终于有结果了。这对于仍然有房贷尚未还清并且房贷利率较高的人来说，无疑是一大利好。那么，房贷利率到底要怎么调？能下调多少呢？

　　

　　根据央行给出的指导，对于存量房贷利率调整，可以通过两种方式进行。

　　一种方式，就是向银行申请新的贷款用来置换存量贷款，新贷款的利率重新商定。这种方法实际上就是用新的贷款把原来的贷款还清，然后只需把新贷款还清就行了。

　　按照当前的贷款利率水平，新贷款的利率大概率会比原来的贷款利率低，置换之后，也就相当于把房贷利率降下来了。

　　另一种方式，就是向银行直接申请下调原来的房贷利率。这种方式看起来似乎就更简单一些，因为省去了办理新贷款这一步。

　　不过，具体用哪种方式更好，还得看银行是怎么规定的，说不定看似简单的，实际操作起来反而更麻烦。

　　另外，就是要看这两种方式到底哪种对降低贷款利率的效果更佳。如果二者能降的利率是一样的，自然是选择简单的方式更好。而如果其中一种可以降的利率更多，那就算是操作麻烦点，也是值得选择的。

　　

　　需要注意的人，不管是哪种方式，都需要贷款人主动向银行申请。毕竟降低贷款利率对银行可不是什么好事，如果不主动找银行，银行估计也不太可能主动去找贷款人下调利率。

　　另外，能申请下调利率的存量房贷，仅仅是首套住房商业性个人住房贷款，其他的房贷就没资格申请了。

　　由于申请的窗口尚未开启，并且各银行的具体方案还没出，所以还需大家耐心等待一段时间。一旦申请窗口打开，这样的机会可不容错过。毕竟此次的贷款利率下调，力度可能会比较大，如能申请下来，可以少还不少利息。

　　

　　关于房贷利率可以下调多少，并没有一个统一标准，具体还跟个人的贷款利率高低、银行的规定以及当前的贷款利率水平等有关系。

　　因为在申请贷款时，哪怕是在同一家银行的贷款，每个的贷款利率都可能是不同的，不同银行的贷款利率更有可能不同。之前贷款利率较高的，或许也能下调的更多。

　　另外，因为贷款利率的下调需跟银行进行协商，所以能下调多少，还得看银行愿意给予下调多少。

　　此外，申请下调后的贷款利率，最低不能低于当地首套房的商业贷款利率水平。

　　以长沙为例，首套房的贷款利率为4%，某人之前的房贷利率为5.5%，还有100万的贷款没还清，剩余期限还有20年，如果能把贷款利率降至4%，每个月就可以少还820元左右，总的利息可以少还近20万。

　　所以，对于背负房贷并且符合条件的人来说，这个机会务必要抓住，一旦错过这个村，可就没这家店了。

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