专家解读:广州优化限购 有望促成楼市探底企稳走势
9月20日,广州市人民政府发布了《关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》,提出了调整住房限购政策实施区域范围,二手房增值税免征期“5年改2年”,非户籍人口首套房购置纳税或年限从5年收缩至2年等政策。
对于此次广州部分区域解除楼市限购政策,广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,二手房增值税免征期“5年改2年”,非户籍人口首套房购置纳税社保年限从5年收缩至2年,旨在促进商品房流通和循环,更好地满足新市民、年轻人、外来人口扎根广州市的诉求。
近期,广州二手房挂牌量快速上升,交易周期明显拉长,价格下跌,导致预期开始悲观。增值税免征期“5年改2年”的目的,就是为了降低交易环节成本,促进“卖一买一”的顺畅,既满足刚需、也疏通换房需求,确保刚需和改善、新房和二手住房的良性循环。
8月底的“认房不认贷”等政策之后,广州的购房意愿、价格上涨预期均不及北京上海。此次一揽子政策更意在托底,稳定市场情绪,预计年内剩余4个月,广州商品房市场从持续过快下滑逐渐转入到探底企稳的走势。
楼盘方面更是表示一直在期盼这个政策的到来。
白云区的云耀相关人士告诉羊城晚报记者,这两天业内一直在传放开限购的消息,楼盘的销售人员也一直在和意向买家保持沟通,希望新政能够利好到更多买家,“云耀这个项目,改善型买家偏多,但很多买家因为社保或个税缴纳未满5年而暂时没有购房资格,影响了他们的置业计划。”楼盘人士表示,此次将非户籍人口首套房购置纳税或社保期限缩短至2年,有望帮助更多人在白云区顺利置业安家。
广州楼市上一轮限购政策出台在2017年,当年3月先后两次升级限购,成为全年楼市的重要转折点。其中,2017年3月18日执行的新政,由“购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税或社会”调整为“购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税或社会”。当年,受调控影响,在3月网签井喷创下历史上第二高的15798套后,楼市急转直下,成交大幅回落;随后叠加供应减少、收紧等多重因素影响,买卖双方均进入观望阶段,市场成交处于全年低谷。
阳光家缘网数据显示,2017年全年广州一手住宅网签套数是89865套,网签面积约978万平方米,同比分别下跌29.6%和30.2%,是2015-2017年期间的网签量新低。
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