杭州业主拉横幅，庆祝二手房价破5万，这是什么骚操作？

　　01

　　为了助推房价，有些杭州业主越来越魔怔了。

　　每当出现一套高价成交，许多人都会极尽造势

　　。方式通常无外乎两种，一是业主群里发价格倡议，形成控盘联盟；二是朋友圈图文并茂，大肆渲染、昭告天下。

　　但如今，这些手段已无法满足一部分喜欢“放飞自我”的业主了。

　　这不，前两天，城北的德信晓宸，整出了一个新的骚操作——

　　在小区里拉起了横幅：热烈庆祝晓宸府每平方房价破5万元！

　　

　　很快，这个消息就引起了周边业主的骚动：“5万多？我们小区4万5都没到吧！”

　　板块在售新房更是激动无比，朋友圈配文：旁边次新小区二手房价破5万，高层限价4万，妥妥倒挂1万+啊。

　　02

　　除了惊叹业主“太有才了”，我的最大反应却是一脸怀疑：真的破5万了吗？

　　论地段，晓宸现在来看的确很出色了。

　　正宗拱墅区，

　　北侧一路之隔是卖鱼桥旗下的星澜小学，南侧紧挨着万达广场

　　，地铁10号线国际会展中心站和祥园路站，均在直线1公里内。

　　加上交付时间相对较晚，产品力相对较强，在万达广场一带，房价长期位于第一梯队。

　　

　　但仅凭这些，就能站稳5万+？至少从挂牌房源看，这似乎不现实。

　　好找房显示，目前晓宸共

　　挂牌房源34套，挂牌单价超过5万的仅6套

　　。其余28套房源，最低的还不到4万。连挂牌均价都只能勉强5万左右，何谈成交价。

　　那会不会是某一套房源，成交价超过5万了？

　　这同样不对。数据显示，近6个月，晓宸最高成交价48749元/㎡，是一套123㎡大户型，还不确定是否包含了车位。

　　03

　　那晓宸业主的底气，究竟来自哪里？

　　主要是因为前几天，小区成交了一套法拍房，算下来单价接近5万5

　　。”附近中介道出了背后原委。

　　登录淘宝司法拍卖平台，查到了相关记录：晓宸9幢1502室，88.96㎡三房一卫，评估价405万，最终以485.5万成交（

　　12月4日

　　），折合单价54575元/㎡。

　　我仔细看了下，这套房子的装修，最多出租标准。这么一对比，晓宸业主确有“炫耀”的资本啊。

　　巧的是，

　　10点45分刚拍完，11点38分就有纪录显示

　　，晓宸一套小户型房源（

　　86.99㎡

　　直接调高30万

　　，从450万涨到480万，折合单价55179元/㎡。

　　

　　但法拍房不同于普通二手房，是一种特殊存在。

　　它最大的特点是

　　不限购，

　　主要购买群体是那些没有购房资格的人。

　　魔幻行情下，为了安家杭州、为了小孩读书……往往很容易拍出高价，甚至远超市场的天价

　　从以往法拍历史看，这是一个再普遍不过的现象。

　　从某种意义上讲，相当于是用几十万、甚至上百万的额外代价，买了一个购房资格而已。

　　电影蜜蜂

　　如果腹黑一点，或许还有另一种可能：板块内的炒家故意拍出高价，以掩护其他房源出货。

　　别不信，未科就出现过“炒家之间互接”的事例。

　　总之，法拍房的价格，绝不等同于市场价。

　　“目前晓宸的平均成交价，在4万3-4万5左右，超过4万5都很难，更不用说5万了。”中介还表示，现在带看量和成交量，都很低迷。

　　所以，

　　这场热闹更多是一部分业主、开发商的自嗨而已

　　04

　　但不可否认，之所以能拍出高价，也离不开周边新房的高热度。

　　晓宸往西不到1公里的禹洲宋都·望林府，11月首开，推出

　　82套精装洋房，面积115-171㎡，均价45416元/㎡，中签率仅12.48%

　　往东约700米的金地·大运桥西府，同样热度不低。

　　今年5月首开以来，三次推售中签率持续走低。特别是最近11月加推，119套房源，精装均价42684元/㎡，

　　中签率仅6.03%

　　但也必须承认，与周边二手房相比，不存在明显的倒挂。

　　这就是神奇的杭州楼市。

　　05

　　小区房价上涨，是每一位业主的愿望。

　　但盲目地渲染房价和不切实际地调高挂价，最终结果往往只是有价无市、高位僵持。

　　尽管不会直接导致房价的下降，但过去一个月，许多板块已用事实证明：

　　它将把本就不多的购房者，挤压到二线次新房，以及摇号新房

　　意思就是，晓宸若全都挂5万以上了，受益的可能不是本小区，而是帮隔壁小区促单。

　　毕竟，新房和存量二手房加在一起，杭州的供应十分充足。一旦远超心理预期，退而求其次者不在少数。

　　对于买家来说，

　　在这信息爆炸的时代，则应该保持理性

　　，切不可人云亦云、冲动下单。

　　至少，多跑跑现场，多看看周边二手房吧。