信号！泉州市区名校发布预警！不要盲目购房迁入户口！招生政策或将有变！

　　

　　///重磅信号///

　　泉州二手学区房或将变天！

　　11月5日，泉州师范学院附属小学官网对外发出预警信息，“敬请各位适龄儿童家长从2020年11月起不要盲目在学校服务区域内购房迁入户籍，以免政策调整影响孩子入学。”

　　具体如下：

　　泉州师范学院附属小学已连续多年出现服务片区内适龄儿童逐年增加、学位供给紧张的情况。

　　2020年10月经过对现有招生片区内2021--2023年秋季将入学的户籍适龄儿童进行摸底，该学校服务片区内的适龄儿童人数均已饱和。为此，学校提前向社会发布以上预警提示。

　　

　　

　　泉州师范学院附属小学实景图

　　

　　当前，泉州市区供需失衡的现状加上“公民同招”政策的助攻，导致泉州多个板块二手房需求井喷，价格不断冲高。

　　这个特殊的二手房暴涨，近段时间最典型的是鲤城区学区房、城东学区房、东海学区房。

　　鲤城区学区房之前普遍1万出头，附小实小等名校学区房2万左右，近阶段普遍暴涨30%+，如红梅新村已达到接近3万，米仓小区甚至接近4万；城东核心区汇景豪庭、柏景湾等挂牌价迅速上涨至2.5万左右，东海核心区二手房也从1.5-1.6万涨至1.8万+，东海湾御花园价格涨至2万+，香缤国际二手挂牌价也在3万左右！

　　此番预警，透露出几个信号：

　　1、受放开二胎政策、泉州人才子女入学政策优待等各方面多重影响，泉州市区“名校学位”会越来越紧张。

　　2、“学区房”不确定性增加，拥有“学票”也不能保证100%入读；

　　3、在今年出台“公民同招，100%摇号”政策后，通过户籍参与南北片区摇号的鲤城老破小成为了许多家长眼中的“救命稻草”。如今看来，若各大“名校学位爆满”问题无法缓解，后续也会出台相应调整政策。

　　4、参照其他城市政策来看，未来有可能针对落户年限提要求，或者像福州个别地区拟施行的每户六年一学位等，目前泉州施行的是三年一学位。

　　5、在政策或将调整的背景下，学区房价格预计会迎来新一波震荡。

　　6、当前对于有学区购买强烈需求的购房者，切不可盲目出手，应该提前做好规划，深入了解片区入学政策，学校的招生情况，避免购房后无法入读。

　　泉州师范学院第二附属小学生源饱和

　　泉州师范学院第二附属小学为原东梅小学升格扩建，近年来办学质量、生源素质有明显提升。

　　招生服务范围（2020年）：

　　东梅社区、后埔社区、滨城社区、北行社区（三坪小组除外）

　　纳入招生范围的楼盘：东海湾御花园、东海湾御文阁、东海湾十二宴、东海湾太古广场一期、东海湾太古广场二期、东海湾太古广场三期、东海湾门第，以及东海大街两侧的东海湾俊园、文园、雅园、丽园、豪园、和园、怡园等

　　该校片区内生源严重饱和，片区内生源需服从区教育局统筹安排调配（东梅社区、后埔社区、滨城社区、北星社区原村民除外），未来还有东海湾门第（9栋高层待推）的加入，大概率要摇号入学。

　　目前，泉州师范学院第二附属小学正在扩建中，新校区占地约25亩，预计2020年部分馆室可投入使用，扩建后第二附小可容纳48个班（每个年段8个班），一定程度上能缓解当下入学压力。

　　

　　前期曝光效果图

　　延伸阅读

　　如今，二手学区房已经出现预警！而一手“学区房”更是存在诸多不确定性。

　　近日，有网友在人民网领导留言板询问泉州葳格国际学进度情况。

　　对此，泉州台商投资区投资促进局于11月9日回复表示：

　　“

　　台湾葳格学校财团法人同我区管委会于2018年6月签订《泉州葳格学校投资协议》，拟在我区洛阳镇投资建设泉州葳格学校项目。自投资协议签订以来，我区各部门积极配合做好项目征迁、外资公司注册等前期工作。但鉴于台海局势变化，以蔡英文为首的“台独”势力大力阻扰台湾岛内企业赴大陆投资，导致业主投资意愿降低，项目迟迟未能实质性推进，严重违背了协议约定的开工建设的时间节点。对此，我区于2019年12月发函约谈项目业主，经协商后，我区同葳格学校财团法人于2020年3月解除《泉州葳格学校投资协议》。

　　据悉，台中葳格私立学校是台湾一所从幼儿园到高中的完整教育体系的私立学校，在台湾社会影响力较大。作为泉州台商投资区对台招商工作中首个涉台教育项目，泉州葳格国际学校从签约以来便备受关注，也成为不少开发商宣传楼盘价值时的说辞。

　　而如今，项目已然落空。

　　不得不说，目前的泉州，“教育配套”成为楼盘绝佳的营销说辞，更是炒房者最好的溢价筹码。

　　这其中，一定会有一批跟风买“学区房”的人，然而“学区房”的“坑”有很多，小编特意梳理了以下几点，希望购房者一定要注意！

　　学位紧张，不能保证100%入读

　　在优势教育资源紧缺的情况下，如果学校实际招生计划满足不了当年的生源数量时，就需要摇号就读。

　　例如丰泽二实小东海校区，据估算，纳入该校服务范围的住宅体量约200万方，约2万组家庭，而学校的承载量是每年段8个班，按每班50人计算，每年能招收新生400人。2万组家庭VS400学位，就读也要“摇一摇”。

　　另外，开发商捐赠金额的多寡、以及捐献与否，已经渐渐成为考评“优先入学”的重要依据。

　　以池店南为例，中海跟龙湖各自捐建了一所学校，用大几千万换回来了片区内晋江七小的优先入读权。而只是按面积给了钱、花钱比较少的楼盘业主的入读排位则在中海、龙湖之后。

　　学区存在“保质期”

　　有的学区存在“保质期”。

　　例如，此前有业主在人民网地方领导留言板投诉称，台商区某楼盘在销售时，拿着文体局下发的无时间限制的红头文件，对外宣称“永久学区”房。如今，业主却被告知该项目并非“永久学区”房，且只剩2年学区。

　　

　　此外，在小学的生源供给上，很多学校都明确了“三年提供一个学位”的原则，因此在交易环节切记要了解清楚该房源的生源供给情况，即房源“再造学位”的时间能否匹配孩子的入学时间。

　　新校区办学品质有待考证

　　例如位于东海的丰泽二实小东海校区，从本部的教育品质来看，较为优质，这也使其成为让购房者对滨海社区众楼盘趋之若鹜的一大重要因素。但其实该校作为新校区，尚无成绩做背书，具体办学质量如何，还有待时间的考证。

　　///据2020年9月消息///

　　东海滨海社区的

　　就学需求&学位供应问题

　　备受家长关注

　　据官方最新回应

　　将调整、增加该片区教育资源配置

　　以满足该片区适龄儿童今后入学需求

　　丰泽第二实验小学东海校区是当前东海滨海社区内唯一的小学，仅48个班级，辖区内合计已建设及在建住宅体量约200万方，超2万套。目前，万科城市之光、上实海上海、海宸尊域、云玺台、碧桂园天玺湾等项目已纳入该校服务范围，未来学位紧张程度可想而知。

　　近日，有网友在人民网领导留言板上询问“是否评估过一个小学能否满足这么多住宅居民的小学就学问题，如果不行，到时候怎么解决？是否预留了规划空间？”

　　对此，丰泽区教育局在9月3日的回复中表示：

　　“

　　据丰泽区教育局调查了解，该片区如果满负荷，片区人口7万人左右，现有的二实小东海校区48个班级的规模无法满足片区适龄儿童入学需求。

　　丰泽区政府和丰泽区教育局已经关注到该片区教育资源的紧张情况，已呈报泉州市政府和泉州市自然资源和规划局调整、增加该片区教育资源配置，以满足该片区适龄儿童今后入学需求。

　　

　　从回复来看，当前，丰泽区政府和丰泽区教育局已呈报泉州市政府和泉州市自然资源和规划局调整、增加该片区教育资源配置，或意味将规划新的用地建设学校，或对现有校舍进行改扩建，区域教育资源紧张问题有望缓解。

　　学校开建/投用时间不确定

　　学校何时能够开建、投用也是一个问题。

　　例如规划中的泉州市二实小城东校区因围填海问题未能解决而迟迟未动工。据泉州城建集团9月份消息：“泉州市第二实验小学城东校区，目前已经完成规划设计方案的审批，因为项目用地范围涉及到用海问题，需要等待相关问题解决后，才能进行项目的建设。泉州城建集团正在积极对接相关部门，研究学校用地变更事宜，争取小学能尽快落地实施。”

　　2020年9月消息

　　泉州市第二实验小学城东校区

　　养正中学开发区校区等学校

　　传来最新消息！

　　9月17日，泉州城建集团上线889新闻综合广播《在线访谈》栏目，现场接听群众热线电话，并对大家关注的热点问题作出解答。

　　其中有群众提问到：泉州市第二实验小学城东校区何时可以开工建设？缓解目前城东片区小学资源不足、短板明显问题。

　　回答：泉州市第二实验小学城东校区，目前已经完成规划设计方案的审批，因为项目用地范围涉及到用海问题，需要等待相关问题解决后，才能进行项目的建设。泉州城建集团正在积极对接相关部门，研究学校用地变更事宜，争取小学能尽快落地实施。

　　

　　城东学园，包含有泉州五中城东校区、泉州二实小城东校区、泉州丰泽幼儿园城东分园。

　　泉州五中城东校区高中部已于2014年投用，初中部拟于2021年秋季启动招生；泉州丰泽幼儿园城东分园于今年秋季开始招生；而泉州第二实验小学城东校区因围填海问题尚未解决，尚未动工建设。

　　

　　泉州五中城东校区

　　不要盲目迷信名校教育集团

　　当前，泉州不少区域选择与一些知名教育集团的合作，例如洛江引进南开中学。

　　好一点的合作，派几个教育集团的中层骨干和老师、校长过去，或许对提升教育水平有一定帮助。但很多所谓的签约名校教育集团，只是挂名，对于教育质量的提升千万不要盲目期待。

　　总的来说，对于想购买学区房的家长来说，如果三两年的时间内就有入学需求的，还是优选中心城区、学区确定、且教育质量经历过检验的强学区。

　　泉州市实验小学、泉州师院附属小学、泉州市晋光小学的毕业生可摇号泉州五中（桂坛校区）、泉州一中（学府校区）、泉州七中（金山校区）、培元中学、泉州六中。

　　

　　数据来源安居客，仅供参考

　　3、第二梯队的强学区

　　通政中心小学、泉州市第三实验小学的毕业生可摇号泉州五中（桂坛校区）、泉州一中（学府校区）、泉州七中（金山校区）、培元中学、泉州六中。

　　西隅中心小学的毕业生可摇号泉州五中（桂坛校区）、泉州一中（学府校区）、培元中学、泉州六中。

　　鲤城区实验小学的毕业生可摇号泉州五中（桂坛校区）、泉州七中（金山校区）、培元中学、泉州六中。

　　

　　数据来源安居客，仅供参考

　　3、市区小学、初中实力不匹配梯队

　　泉州市第二中心小学、泉州市立成小学、鲤城区东门实验小学的毕业生可摇号泉州培元中学、泉州五中（桂坛校区）、泉州六中、泉州七中（金山校区）；

　　泉州市新村小学、泉州市昇文小学、泉州外国语学校鲤城附属小学的毕业生可摇号泉州一中（学府校区）、泉州培元中学、泉州五中（桂坛校区）、泉州六中。

　　泉州市第二实验小学、丰泽区实验小学、丰泽区第二实验小学、丰泽区第三实验小学虽说有泉州五中（桂坛校区）的名额，但9所小学才100个学位，名额太少。当然，这些小学也可参与泉州实验中学的摇号，今年市区录取率达17.33%（仅供参考）。未摇到号的户籍关系在丰泽街道和泉秀街道所辖社区的小学毕业生由泉州市第九中学对口招生；户籍关系在东湖街道的小学毕业生由泉州师院附属中学（泉州第十中学更名而来）对口招生。

　　数据来源安居客，仅供参考

　　4、东海板块学区梯队

　　第一梯队：晋光小学东海校区&泉州一中东海校区、东海中学；

　　第二梯队：丰泽区第二实验小学东海校区、泉州师范学院附属第二小学&泉州一中东海校区、东海中学；

　　第三梯队：临海小学、渚江小学、泉州东海湾实验学校&泉州一中东海校区、东海中学；

　　其他梯队：丰泽区第四中心小学、宝山小学&东海中学

　　

　　数据来源安居客，仅供参考

　　5、城东板块学区梯队

　　第一梯队：丰泽区第三实验小学城东校区、泉州实验中学附属小学城东校区&泉州五中城东校区（预计明年初中启动招生，具体招生政策以当年为准）、城东中学、华大附中；

　　第二梯队：丰泽区第八中心小学、丰泽区海滨实验小学、丰泽区第五中心小学、鹤山小学、乌屿小学、浔江小学、丰泽区东星实验小学&泉州五中城东校区（预计明年初中启动招生，具体招生政策以当年为准）、城东中学、华大附中；

　　

　　数据来源安居客，仅供参考

　　>>对于有学区购买需求的购房者，建议不可盲目出手，应该提前做好规划，深入了解片区入学政策，学校招生情况等，特别是购买市区二手学区房更要注意落户问题，是否存在学位被占，是否能在每年3月1日前落户，几年一学位等问题，避免购房后无法入读。

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