“南上加南”的2019，泰禾做了哪些大事？

　　文/潘秀林（泰禾集团品牌管理中心品牌专业经理）

　　

　　对于即 将挥手作别的2019年，每一个人心中都难免五味杂陈。

　　以至于一句“我太难了”，竟在岁末年终引发强烈共鸣，更被江湖段子手演绎成为去掉人民币符号“”的“南上加南”。 诙谐之余，难掩叹息！

　　这一年，中美贸易战枪来棒去，宏观经济外部风险陡增，下行压力加剧，市场一片悲观预期；

　　这一年，金融继续严监管，P2P爆雷不断，信托业规模缩水，银行则普遍对民营房企惜贷；

　　这一年，房地产调控棋至中盘，一二线楼市仍是“限”字当头，交投低迷，量价探底。 头部房企喊着“活下去”，“腰斩”降价，断臂求生。

　　行业研究数据显示，截至今年11月底，共计有330家房企发布了破产相关文书； 而在123家A+H股上市房企中，低谷时80%的企业都要依赖于融资“续命”；

　　生存还是毁灭？ 拷问着房地产行业，抽打着每一个暗夜里独行的地产从业者。

　　东边日出西边雨，道是无晴却有晴。 恰是在“南上加南”的2019年，永不言败、“敢拼会赢”的泰禾集团，走出了穿越周期、超越自我的关键步伐。

　　01

　　业绩发力，利好不断

　　■ 泰禾北京前11月网签超160亿，稳居权益榜前三甲

　　据克而瑞发布的2019年北京市1-11月企业权益网签榜单显示，泰禾北京以160.3亿的成交金额稳居北京房企权益榜三甲。“泰禾北京多个楼盘在今年均取得了亮眼的市场业绩，成为高端市场名副其实的领头羊。”

　　■ 海南限购这一年，厦门湾卖了100亿

　　由泰禾打造的“超级湾”——泰禾明昇·厦门湾，用一年的时间，实现了从“住假”地产概念到七维配套的逐步落地。项目面市以来，实现了超100亿的认购额，稳居全国文旅市场TOP3，全国住假市场TOP1，厦漳泉市场TOP1。2019年，泰禾厦门湾更是以碾压之势连续前3季度占据区域销冠的位置。

　　厦门湾的热销，验证了泰禾“住假”模式的成功，也给中国房地产市场带来了新的变化和启示。

　　■ 前11月销售达150亿，泰禾夺冠厦漳泉

　　对于所有房企而言，2019年都是极具挑战的一年。对于泰禾厦门来说，2019年却是继续创造奇迹的一年。在即将过去的一年，泰禾位于大厦门区域的各项目持续发力，1-11月累计销售额达150亿，稳居厦漳泉房企销冠。这张傲人的成绩单，让泰禾牢牢占据市场的绝对C位，也成就了厦漳泉楼市中的一次次“惯性热销”。

　　■ 粤港澳大湾区发展规划出炉，泰禾受益

　　2月18日，中共中央、国务院印发了《粤港澳大湾区发展规划纲要》，并发出通知，要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实。

　　粤港澳大湾区地处沿海开放前沿，是中国经济最具活力的地区，2017年粤港澳大湾区经济总量接近10万亿元，媲美世界著名的纽约湾区。

　　凭借对区域经济发展趋势的敏锐嗅觉，2015年泰禾正式进军粤港澳大湾区，短短四年来，泰禾先后进入广州、深圳、珠海、佛山、东莞、中山、肇庆、惠州，占据大湾区11个重点建设城市中的8席，布局项目数十个，总货值超过1000亿，成为湾区内布局最佳的千亿级房企。

　　■ “院子系”之后，泰禾“大院系”再成经典教材

　　继院子系之后，2019年，中国首本《全国高校房地产专业案例教材》再次收录泰禾产品。本次入选的“大院系”产品是泰禾又一个超级IP，以过往数十载造院经验为基础，进行了大胆创新与升华，从基址到规划，从园林到建筑，并结合生态、智能化的设计理念与高端配置，赋予了“大院系”产品全新的生命力。

　　02

　　财务向好，评级上调

　　■ 《财富》中国500强，泰禾排名又进23位至300强

　　7月10日晚间，财富中文网发布2019年《财富》中国上市公司500强排行榜，盘点了全球范围内最大的中国上市企业在过去一年的业绩和成就。榜单显示，泰禾集团凭借309.8亿元营业收入和25.5亿元净利润，较去年排名上升23名至第280位，进入300强。

　　■ 一个月内三大评级机构上调泰禾集团为“稳定”

　　2019年6-7月，穆迪、惠誉国际等知名国际评级机构，均将泰禾集团的主体评级展望上调为“稳定”，并预计泰禾在接下来的12-18 个月里将继续控制其债务杠杆水平，销售回款有望进一步提升。此外，国内首家国有控股的全国性信用评级机构东方金诚维持泰禾集团主体信用等级为AA+，评级展望也为“稳定”。

　　■ 财务指标持续向好，短期负债持续缩小，现金流稳步增加

　　截至2019年三季度末，泰禾集团净资产规模继续稳步扩大，净资产为363.47亿元，较年初增长13.98%；收入利润保持增长，盈利能力保持稳定，现金流继续改善，三季度增加至226.2亿元，在此之前，2018年为139.3亿元，2019年上半年为202.2亿元。短期债务规模持续缩小，有息负债亦持续减少。

　　种种迹象表明，通过一系列前瞻性的战略调整，泰禾集团正在逐步从“扩张型”向“效益型”转变。“夯实质量，精耕细作”，这几乎是每一个千亿级房企可持续发展的必经之途。

　　03

　　内生高管，人才筑基

　　■黄其森回答一切

　　6月14日，在京城百里长街的东起点处，在泰禾进京历经18年打造出的中国院子里，在3个多小时的媒体见面会上，黄其森不避锋芒，有问必答，论心论迹，祛魅返真。今年主要的工作除了主抓“看人、用人”之外，最看重的财务指标是现金流回款，未来也会根据每个区域销售回笼的资金来确定拿地计划，接下来会更鼓励小股操盘、输出品牌还有合作拿地。

　　■ 泰禾人才梯队最新报告：内部提拔了一批年轻人

　　对于规模房企来说，人才的梯队化建设任务是重中之重。今年以来，泰禾把培养自己的管培生和骨干经理人作为人力的重点工作来抓，并逐步提高内生人才所占的比例，2019年晋升干部129人。在组织内树立标杆，这将成为每一代管培生的榜样和奋斗动力，对于管培生之间的传承帮扶也很重要。如今，泰禾高管内生的比例正逐步提高，逐渐打造人才梯队的完整链条。持续耕耘，静待收获，泰禾将在不久的将来迎来最为丰硕美好的季节。

　　■ 首期管理干部培训班开营

　　为贯彻落实黄其森董事长加强干部管理工作、选拔培养一批后备干部的指示要求，由集团人力资源部主办的“泰禾集团第一期中青年管理干部培训班”于9月6日在中国院子顺利开营。近30名来自集团和各地产区域的后备干部学员来京参训。

　　本次培训为期一周，从格局视野、经营意识、管理能力、创新精神四大维度助力后备干部人才开拓视野，提升管理素养。本次培训充分体现了“人才是泰禾最重要的投资”这一核心理念。

　　■葛勇、王景岗获任泰禾集团联席总裁，“内生高管”再进一步

　　一份联席总裁任命书，将泰禾集团人才战略大戏推向年度高潮。

　　12月18日，泰禾集团两位高级管理人员，原集团执行副总裁葛勇、原集团副总裁兼北京区域公司总裁王景岗，双双被内部任命为泰禾集团联席总裁。

　　这是自今年6月结束大规模外部招聘以来，泰禾集团人才管理战略升级迈出的重要步伐。此次内部提拔的两位联席总裁，均在泰禾集团近年来的战略转型和业绩增长方面作出了突出贡献，是泰禾集团董事长黄其森常说的“敬业担当”的杰出典范。

　　04

　　多元板块，全面开花

　　■澳门金管局来访，携手泰禾推动大湾区金融养老产业发展

　　4月24日，澳门金融管理局行政委员黄立峰、保险监察厅总监陈君仪等一行在北京走访泰禾集团，与泰禾集团董事长黄其森进行了友好、深入的会谈。

　　双方充分交流了泰禾集团的战略布局，特别是在粤港澳大湾区的金融养老产业部署，并对泰禾集团在大湾区内落地的首个金融养老项目（珠海项目）的业务模式进行了深入探讨。

　　■ 首个社区诊所开业，泰禾医疗又添新业态

　　作为泰禾全国首家取得社区诊所牌照的基层诊所，5月18日，福州泰禾爱莱恩斯·张洪桥内科诊所正式开业。社区诊所是泰禾医疗分级诊疗体系的必要组成部分，为泰禾医疗又增添新的业态。

　　家庭医生服务站社区诊所，是泰禾医疗继国际医院、专科医院、健康管理中心门诊部之后的第四级诊疗体系，是泰禾构建医疗服务新生态的重要组成部分。门诊科室包括呼吸内科、儿科、心血管内科等，占地面积约180平方米。

　　■ 国际标准、全球领先的泰禾北京祈年健管中心开业

　　6月19日，北京祈年爱莱恩斯健康管理中心以高标准正式通过了卫健委检查组的验收检查。次日，早已准备就绪的祈年爱莱恩斯健管中心宣布正式营业。这意味着泰禾健康管理的全国布局，又增添了浓墨重彩的一笔。

　　今年以来，泰禾健管事业部呈现加速发展趋势，泉州、杭州、成都等地的健管中心已相继开业，业绩稳步增长，影像云平台系统也已正式上线。

　　■ 泰禾首家国际幼儿园正式开园

　　9月2日清晨，泰禾首家国际幼儿园正式开园。全体老师和教职工们站在校门口迎接入园的第一批宝宝，稚嫩的童声、欢乐的面容，给幼儿园带来满满的温馨和爱意。

　　泰禾国际幼儿园位于北京大兴区，以“东方核心价值观”为根基、以“用父母心做教育”为办园宗旨，融合东西方领先的教育理念，为幼儿打造安全健康的生活与游戏环境，营造自主探索、个性发展的成长氛围，着力培养具有全球视野、人文底蕴、生活力与创新力的“未来人才”。

　　■ 泰禾影城全国17店票房破亿，同比增146%

　　截至2019年10月20日 ，泰禾集团影视文化板块全国17家泰禾影城累计总票房突破亿元大关，观影人次突破281.44万人，迎来了泰禾影视发展的重要里程碑。截至10月18日，全国影视大盘票房同比增长3%，泰禾影城累计票房却同比大幅增长146%，人次同比增长140%，各项指标增速均明显提升。

　　在电影业艰难的市场环境里，入市不久的泰禾影视迎难而上，主动求变，接受市场的一次次洗礼，最终交出了一份出色的答卷。

　　■ 牵手布莱顿公学，泰禾未来10年将建4所顶级国际学校

　　12月15日，泰禾集团旗下泰禾教育与英国布莱顿公学（Brighton College）签订了中国区独家战略合作协议，签约仪式于香港隆重举行。泰禾集团董事长黄其森先生与布莱顿公学校长Richard Cairns先生签署协议, 标志着双方深度战略合作关系的正式建立。

　　根据协议，未来10年内，泰禾教育将与布莱顿公学合作，在北京、上海、福州、深圳建立四所国际学校。

　　05

　　热心公益，心系社会

　　■ 践行社会责任，泰禾捐资5000万支持华师教育事业

　　1月23日，泰禾集团发布公告，泰禾集团向广东省华南师范大学教育发展基金会捐资5000万元，用于支持华南师范大学教育事业发展，促进双方在教育领域的深度合作。

　　据了解，华南师范大学党委书记、华南师范大学教育发展基金会理事长朱孔军、泰禾集团相关领导出席了捐赠仪式，这也是泰禾集团2019灾难片年在教育公益领域的首笔捐款。

　　■ 福州大学3亿元捐赠正式落地

　　1月28日，泰禾集团·福州大学捐赠签约仪式举行，此次捐赠协议正式签署，对捐赠主体、捐赠具体时间以及各方责任进行了明确，意味着相关工作将正式启动。

　　在此之前，2018年10月27日，福州大学迎来60周年校庆之际，泰禾集团宣布向福州大学捐赠3亿元，其中2亿元用于捐建福州大学旗山校区艺术综合馆，1亿元用于设立福州大学泰禾基金。

　　■ 黄其森再登福布斯中国慈善榜、胡润慈善榜

　　5月21日，胡润研究院发布一年一度的慈善榜，泰禾集团董事长黄其森荣登“2019胡润慈善榜”第15位，其在教育慈善上的努力，得到了社会各界的认可与好评。

　　7月24日，福布斯中国发布“2019中国慈善榜”，共有100位企业家上榜。泰禾集团董事长黄其森以3.2亿元总捐赠额，位列2019中国慈善榜第15位。

　　心系国家、感恩社会，始终是泰禾集团坚持的企业文化之一。作为泰禾集团董事长，黄其森始终秉持一颗执着、热忱的公益心，积极投身各类慈善事业。他曾在多个场合表示：“企业不仅仅只是赚钱盈利，更应该关注社会公益事业，履行应尽的社会责任。”

　　■ 泰禾发起家园品质提升工程，惠及数万名老社区业主

　　2019年6月以来，福州、厦门、泉州、南昌等地的23个泰禾老社区内，业主们惊喜地发现，每天都会看到自己的家园在改变，设备在更新、细节在修复、楼体墙面在旧貌换新颜……

　　据悉，为提升老社区业主的居住品质，泰禾福州区域发起了“家园品质提升工程”，特聘专业团队，经过实地勘察、摸排，率先对福州区域23个已交付社区进行整改。本次工程，没有向业主收一分钱。

　　■ “民间故宫”再上央视，历时三年宏琳厝修复竣工

　　今年8月，中央电视台《新闻联播》和《新闻直播间》栏目报道了福建古民居宏琳厝的修复竣工即将迎接验收的消息。

　　三年前的7月9日，台风“尼伯特”登陆之后带来短时强降雨，宏琳厝被洪水长时间浸泡损毁严重，泰禾集团在第一时间解囊相助，斥资5000万元为修复工程投入资金。历经三年修复，这座位于福建闽清、被称为“民间故宫”的古厝得以最大程度的复原和完美再现。

　　■ 逾百名师生获同济大学第二届泰禾奖

　　9月7日，以“精诚济世，明道致远”为主题的同济大学医学院第二届泰禾奖颁奖典礼暨医学教育论坛在同济大学举行，泰禾集团董事长黄其森受邀颁奖。

　　近年来，泰禾不断加大在医疗健康领域的投入和布局，2017年，泰禾向同济大学捐赠2亿元，设立同济大学泰禾医学发展基金，专项支持同济大学医学院国际化卓越医学人才培养与合作。

　　■ 黄其森会见南开大学校长，就教育医疗和人才培养交换合作意见

　　9月11日，泰禾集团董事长黄其森、执行副总裁黄曦、副总裁全忠等领导在北京会见了南开大学校长曹雪涛院士、常务副校长许京军教授一行，在陪同曹校长一行参观泰禾中国院子后，双方进行了亲切交谈。

　　会面中，双方表示将充分发挥各自优势，针对人才战略升级等相关内容，展开战略合作。