2022年12月上海市华漕商圈写字楼市场租赁情况

　　3房网讯：2022年12月上海华漕商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第2名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第10名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价5.28元/㎡·天，环比上涨0.19%，写字楼出售价格60145元/㎡，环比上涨1.43%，静态投资回报率约为31年。该商圈共有写字楼楼盘50个，热度较高的楼盘包含：龙湖虹桥天街、融信绿地国际、虹桥汇、万科时一区写字楼、新华联国际中心、虹桥正荣中心、上海中骏广场、虹桥富力中心、虹桥绿谷、虹桥丽宝广场。

　　（一）龙湖虹桥天街写字楼房源挂牌量为157套，其中写字楼出租为54套，写字楼出租均价6.64元/㎡·天，环比上涨10.85%，写字楼出售均价27832元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为11年。地址为申滨南路968号，楼盘的总层数为9层，建筑面积425219㎡，占地面积78752㎡，标准层面积1450㎡，开发商为上海恒骏房地产有限公司，物业公司为重庆新龙湖物业服务有限公司上海分公司，物业费28元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

　　（二）融信绿地国际写字楼房源挂牌量为68套，其中写字楼出租为16套，写字楼出租均价2.04元/㎡·天，环比下跌39.64%，写字楼出售均价20873元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为28年。地址为北青公路联友路路口，楼盘的总层数为11层，建筑面积280000㎡，占地面积81000㎡，标准层面积1300㎡，标准层高4.2m，开发商为上海恺誉房地产开发有限公司，物业公司为长城物业集团股份有限公司，物业费15.8元/㎡·月，停车位地上29个、地下499个。

　　（三）虹桥汇写字楼房源挂牌量为54套，其中写字楼出租为39套，写字楼出租均价6.9元/㎡·天，环比上涨8.32%，写字楼出售均价33445元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为13年。地址为申长路990弄，楼盘的总层数为10层，建筑面积356000㎡，占地面积51300㎡，开发商为上海金臣房地产发展有限公司联美（中国）投资有限公司，物业公司为仲量联行，物业费33元/平米·月，停车位地上200个、地下1200个。

　　（四）万科时一区写字楼写字楼房源挂牌量为51套，其中写字楼出租为4套，写字楼出租均价3.51元/㎡·天，环比上涨3.85%，写字楼出售均价26060元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为20年。地址为泰虹路168弄，楼盘的总层数为8层，建筑面积254000㎡，占地面积112000㎡，标准层面积150㎡，标准层高4.5m，开发商为上海万树置业有限公司，物业公司为上海万科物业管理有限公司，物业费26.8元/平米·月，停车位地上38个、地下625个。

　　（五）新华联国际中心写字楼房源挂牌量为49套，其中写字楼出租为4套，写字楼出租均价2.25元/㎡·天，环比下跌36.26%，写字楼出售均价33409元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为41年。地址为泰虹路456弄(近申彬路)，楼盘的总层数为11层，建筑面积290323㎡，占地面积90867㎡，标准层高4.5m，开发商为上海新华联房地产开发有限公司，物业公司为北京悦豪物业管理有限公司上海分公司，物业费23元/㎡·月，停车位地上1个、地下1个。

　　（六）虹桥正荣中心写字楼房源挂牌量为44套，其中写字楼出租为15套，写字楼出租均价3.14元/㎡·天，环比下跌26.81%，写字楼出售均价39869元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为35年。地址为申虹路666弄8号楼，楼盘的总层数为7层，建筑面积233159㎡，占地面积73695㎡，标准层面积2500㎡，标准层高4.5m，开发商为正荣御品（上海）置业发展有限公司，物业公司为正荣物业服务有限公司上海分公司，物业费16元/㎡·月，停车位地上1个、地下1132个。

　　（七）上海中骏广场写字楼房源挂牌量为43套，其中写字楼出租为43套，写字楼出租均价3.19元/㎡·天，环比下跌28.79%，写字楼出售均价47045元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为40年。地址为申长路1588弄26号，楼盘的总层数为10层，建筑面积447514㎡，占地面积100512㎡，标准层高4.2m，开发商为上海骏沃房地产开发有限公司，物业公司为世邦泰和（上海）物业管理有限公司，物业费33元/平米·月，停车位地上1个、地下1028个。

　　（八）虹桥富力中心写字楼房源挂牌量为43套，其中写字楼出租为15套，写字楼出租均价3.27元/㎡·天，环比下跌34.21%，写字楼出售均价33909元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为28年。地址为申虹路958弄，建筑面积330000㎡，占地面积74860㎡，开发商为上海极富房地产开发有限公司，物业公司为广州天力物业发展有限公司上海分公司，物业费28元/㎡·月。

　　（九）虹桥绿谷写字楼房源挂牌量为34套，其中写字楼出租为32套，写字楼出租均价5.73元/㎡·天，环比上涨14.14%，写字楼出售均价37522元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为18年。地址为甬虹路69号、申长路588号、申长路518号、申贵路619号、申贵路719号，楼盘的总层数为10层，建筑面积500000㎡，占地面积90000㎡，标准层高4.2m，开发商为上海众合地产开发有限公司，物业公司为上海科瑞物业管理发展有限公司，物业费33元/平米·月，停车位地下1280个。

　　（十）虹桥丽宝广场写字楼房源挂牌量为28套，其中写字楼出租为27套，写字楼出租均价6.72元/㎡·天，环比上涨13.32%。地址为申滨南路269号，楼盘的总层数为8层，建筑面积235000㎡，占地面积45000㎡，标准层高4.3M，开发商为丽宝房地产开发有限公司，物业公司为上海浦江物业有限公司，物业费31元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。