楼市“拆迁”卷土重来，又一轮暴富机会？

　　楼市“核弹级”大招终于用上了，棚改货币化再次登场。

　　过去两年，为了刺激楼市，各地开始放宽限购，降利率，降首付，提高公积金贷款，甚至还搞出了“百岁贷”，“连心贷”。花样百出，但效果差强人意。

　　各种招数都用上了，但老百姓就是不买，该怎么办？那就只能用上终极大招了，也就是棚改货币化。

　　

　　4月10日，江西省会南昌市印发了在中心城区推行“房屋征收房票安置”的实施意见，内容中提到将在东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区，这四个中心城区征收房屋和土地，然后给被征收人一张房票，可以在指定区域内买新房，而且3-12个月内使用的，还有5%-10%的额外补贴。

　　虽然不是直接给现金，但和之前的棚改货币化没有什么区别。实际上，不只是南昌，从公开的信息来看，至少从2022年6月开始，宁波、温州、贵阳、昆明、无锡、厦门、南京等近30个城市推出了“房票安置”的相关政策。

　　这意味着新一轮的“棚改货币化”要来了，2023年可能会大范围铺开。

　　提到“棚改货币化”，很多人马上想到了“拆迁暴富”。上一轮“棚改货币化”始于2015年，当时是直接给钱，或者是给房又给钱，让很多拆迁户一夜暴富，在北上广深，以及一些二线城市，诞生了很多千万、亿万富豪。

　　这轮“棚改”，确实帮助全国三四五线城市完成了楼市去库存的目的。但也带来了不少作用，房价暴涨，炒房成风。所以，从2018年开始，国家又陆续叫停了大拆大建，改为修修补补。

　　如今，“棚改货币化”再次袭来，是不是意味着又一轮暴富机会要来了？房价会不会再次大涨？

　　看到有人说今时不同往日了，如今全国已经有近6亿栋房屋，房子已经“供大于求”，而且现在消费信心低迷，大家都处于观望状态，所以，即便是拆迁，估计也没多少人买。

　　实际上并非如此，目前推出这个政策的基本上是新一线和二线城市，这些地方依然是人口流入的地方，房子的价值依旧不错。

　　

　　就以南昌为例，下辖6个区，3个县，但这次实施“房票安置”政策的范围仅限于4个核心城区，估计也是考虑到在偏远的区域推行，效果应该不会太好。

　　作为江西省的省会，南昌依旧是人口流入的地区。数据显示，2022年末，南昌常住人口653.81万人，比上一年增加10.06万人。

　　昆明也是如此，下辖7个区，6个县，1个县级市，但只选择了五华区、西山区、官渡区、盘龙区，这4个核心城区推行。

　　因此，这一轮“棚改货币化”会非常谨慎，只会在新一线、二线城市的核心区域，以及有人口流入的城市推行。而对于三四线城市来说，就很难实施了，因为房价本身就在跌，再加上人口流出，也不会有什么效果。

　　把新一线、二线城市核心区的老房子换成新房子，难道还有人不愿意吗？我可以这么说，2023年的“棚改货币化”，很可能是最后一次拆迁的机会，未来很长一段时间都不会有了。

　　

　　如果你房子多，又正好都在拆迁的范围内，这确实是一次暴富的机会。虽然都是给房票，但新房总比老房子值钱。

　　至于房价会不会大涨，我觉得不会。各地再次推行这个政策，本来就是为了去库存。不给现金，就是担心挪作他用，或者去外地买房。而且限制使用范围，鼓励尽早使用，都是为了让楼市早点回暖。

　　“房住不炒”依旧是主调，房价不可能再像上一轮那样疯涨，但温和的上涨还是有可能的。

　　很多人可能会说，为什么一定要靠房地产呢？难道之前留下的烂摊子还不够大吗？这么多房企暴雷，这么多房子没有交付，各地对土地收入过度依赖等等，让它冷清一下不是挺好。

　　之前出现的问题，确实需要反思，但并不意味着要打死这个行业。如今从世界各国来看，房地产都是支柱产业之一。对于我国来说，一直是希望房地产市场平稳健康发展，而不是走向衰退。

　　一方面，仍然有很多人有住房需求。在今年3月的政府工作报告中就提到：加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。据了解，这个新市民群体大概有3亿。

　　今年以来，很多地方都定下了建设保障房的目标，为新市民提供公租房、人才房等等。所以，通过拆迁来建设保障房，也是不错的选择。

　　

　　另一方面，房地产确实非常重要。这两日公布的关键数据显示，CPI同比增幅只有0.7%，PPI同比下跌2.5%，出现了通缩迹象。核心原因是消费信心还没恢复，房子、车子、手机等大宗消费依旧低迷。

　　如果楼市都回暖了，其它消费也会快速跟进，消费信心也会回来。而“棚改货币化”，就相当于给老百姓直接发钱，这是拉动内需最有效的办法。

　　2023年经济想要完成5%的增长目标，内需必须发挥作用。所以，今年各种刺激消费的大招会越来越多。

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