明日土拍大战 , 内金沙宗地欲拔头筹 ？

　　明天上午十点，来自青羊区、天府新区和龙泉驿区的三宗住宅地块即将走上拍卖桌，开启成都三批次供地。

　　其中最引人关注的是，青羊区内金沙约 35 亩纯宅地，清水房限价高达 35000 元 /㎡，是目前成都清水房限价天花板。

　　从位置、从配套来看，该宗地确实有其独特优势，是很多房企抢夺的目标。而天府新区和龙泉驿区的宗地，热度虽不及内金沙宗地高，但也各具看点，分别位于麓山板块和龙泉城区板块。

　　接下来，一起看看这三宗地的具体情况吧！

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　　内金沙约 35 亩

　　内金沙约 35 亩地块位置

　　宗地位于西三环内侧，属于纯正的内金沙板块，作为传统的西贵区域，内金沙是成都开发较早的区域之一，无论是交通路网、还是市政公服配套都很成熟，城市界面观感上佳。

　　宗地东北侧步行距离约 700 米就是金沙小学，且与地铁 4 号线清江西路站、西单商场直线距离约 500 米，加上 1 公里范围内拥有金沙滨河公园和黄忠公园以及著名的金沙遗址博物馆，休闲宜居属性十足。

　　从土地端口看，两年来，板块内暂无双限地成交，该地块为内金沙两年多来首次供地。住宅市场方面，宗地 3 公里范围，近年新开发住宅项目供应较少。

　　具体到地块本身，宗地占地面积约 35 亩，纯住宅用地，规模适中，容积率约 2.5，居住密度不大于 20%，建筑高度不大于 80 米，改善属性明显，对房企拿地难度及项目规划打造都比较友好。

　　综上，从该地块优异的硬件指标，以及周边配套醇熟成都，预计明日将引发各大房企的重点关注。

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　　麓山约 44.44 亩

　　从地理位置看，该宗地位于麓山板块，与绿城桂语麓境相邻，是容积率 2.0 的纯住宅地块。

　　周边交通条件良好，距离麓山大道、遂州路、夔州大道都很近，" 两纵一横 " 的交通路网为自驾出行带来诸多便利。同时，地块直线距离约 800 多米处是地铁 6 号线的麓山大道站和沈阳路站，轨道交通条件也不差。

　　教育方面，除了地块周边规划的幼儿园和天府三中外，还有麓山光亚学校、麓山幼儿园、天府新区实外高级中学、实外附属幼儿园等学校。商业方面，有麓山小镇、建发第五大道、天府和悦广场等商业消费场所，生活配套比较齐备。

　　从房地产市场来看，麓山板块已聚集绿城、万科、龙湖等头部房企，对房企吸引力较大，预计拍卖过程会比较激烈。

　　目前，龙湖九里熙上和万科星耀天府、麓府大院都还有在售房源，涵盖高层、叠拼、洋房等多种产品形态。其中，麓府大院最近批次的清水均价约 20135 元 /㎡、龙湖九里熙上洋房总价 270 万起。而且地块南边就是天府产城融城启元，可能于近期入市，清水最高限价为 22918 元 /㎡。

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　　龙泉城区约 21.6 亩

　　该宗地位于龙泉驿区龙泉街道红岭路与桃源街交汇处，从示意图上看，处于东龙泉老城区范围内，又靠近东安湖，现阶段的配套比较成熟。

　　轨交方面，直线距离约 800 多米是地铁 2 号线的龙平路站；商业方面有万达广场、陶然居广场、龙湖成都东安天街、吾悦广场；教育方面有龙都国际幼儿园、成都经开区实验中学、龙泉二中等学校。

　　同时周边还有龙泉驿区第一人民医院、龙泉驿区妇幼保健院和驿马河公园等生活配套，居住气氛浓厚。

　　不能忽视的是，宗地周边还有怡和新城这样的大体量安置房小区。因此，宗地的起拍楼面价仅为 7000 元 /㎡，清水房最高限价 19500 元 /㎡。

　　虽说拿地成本低，但宗地容积率仅为 1.5，用地条件较好。

　　目前，宗地周边的信智东岸尚未入市，清水房限价 21000 元 /㎡。而龙湖焕城和保利云上均以多次开盘，备案均价均为 18000 元 /㎡左右。

　　值得注意的是，宗地东北向约 500 米左右，就是新希望与经开国投联合打造的项目，案名尚未流出。两者体量相差不是很大，当时这宗地的楼面地价约 6500 元 /㎡，清水房限价 18000 元 /㎡，均低于明天的待拍宗地。

　　究竟结果如何，让我们一起静待明天的土拍结果！