广州东进该往哪走？这次定了，是它！

　　买房的底层逻辑：共识即价值！

　　一个楼盘会不会长期向好，除了产品跟价格，更重要的，是看有多少人认同。

　　达成共识，等同于房价重估。

　　最典型就是金融城跟琶洲，短时间内重构了广州一二手房的房价金字塔。

　　它们给多少错过的买房人来了一拳痛击。

　　

　　颠覆正在发生东进的金融城站上新房成交价之巅

　　以前，高端购买力的共识是：认准珠江新城就够了。

　　但短短几年内，广州房价金字塔被重构。

　　深圳湾1号大家知道吧？它周边高端资源的密度，甚至比珠江新城的汇悦台更胜一筹。

　　但鹏瑞的老板徐航，两年前宣布：要在广州打造鹏瑞1号！

　　并且，要全面超越深圳湾1号。

　　广州鹏瑞1号的选址，不在别处，就在金融城，最新吹风价30万/平！这个价格，已经反超珠江新城即将入市的新盘。

　　建设中的广州国际金融城

　　颠覆性一幕发生了，金融城新房房价，正式反超珠城！为什么变化会如此之快？

　　看看如今总部大楼林立的金融城就知道了。根据《广州国际金融城“十四五”产业发展规划》，到2025年，金融城新增税收超亿元的楼宇，将达到8-10栋！

　　国际金融城，开启了属于自己的“亿元楼宇”新想象。

　　

　　截至去年2月，仅广州国际金融城起步区，就引进了14家金融机构，都是全国总部或区域总部。

　　虹吸财富和人才，是金融城手握的两张王牌。

　　而它手上的交通牌，更是一张足以把竞争对手比下去的王牌。

　　金融城广场效果图（来源：广州天河发布）

　　出发去广州南站和白云机场，只要大约20分钟；到达珠江新城，大约10分钟；还能连接地铁4号线、5号线，以及APM多条线路。

　　放眼全广州，没有哪个CBD能落成如此重量级的大型交通枢纽项目。连官方都给予它极高的评价：

　　“金融城广场项目，开创了TOD项目的先河，是广州乃至华南地区城市中心位置最多种类交通换乘站之一。”

　　但如果你以为金融城只是单纯在交通方面狠秀肌肉，那还是太小看它了。

　　地上空间，只是金融城的“冰山一角”。它在地下打造了足足5层的超大空间！商业设施达到约47万平，相当于在地下再建一个正佳广场（建筑面积约42万平）。

　　金融城广场建设实拍图

　　按照“十四五”规划，金融城的地区生产总值力争在2025年实现700亿元。换言之，它将用仅约8平方公里的土地，创造出约等于天河区1/9的GDP总值！（2022年天河区GDP为6215.72亿元）

　　金融城的经济密度，可想而知。这正是鹏瑞吹风30万+的底气。

　　颠覆正在发生，东进的金融城，正稳步踏上广州新房成交价之巅，而它手上的王牌，陆续有来。

　　

　　高奢商圈引流东进唯一世界级地标商圈正谋划价格地震

　　金融城的另一个楼盘，合景臻XX铸，售价20万+。开盘以来，有价有市，网签已有两位数。

　　同一板块出现两个单价20万+的在售楼盘，放在广州楼市，堪称史无前例。

　　如果说吹风30万+的鹏瑞金融城壹号，代表价值想象空间；那么网签均价超过20万的合景臻XX铸，无疑是高端购买力对金融城实打实的价值认可。

　　认准城市发展脉络，尤其是重中之重的地段，向来是高端购买力出手的基本准则。

　　近期两则规划批文出炉，让广州置业的价值共识昭然若揭，更加坚定了买家们向东出手的决心。

　　第一则重磅消息来自珠江新城东区。“店王”SKP倘若到来，意味着过去以太古汇为单极点的高奢商业局面，将变成双雄PK。

　　广州的高端商业版图迎来定调性转折，而它继续扩张的野心并没有到此结束。

　　

　　去年，一纸规划，首次从官方层面为东进划定商业高地。

　　金融城-黄埔湾商圈，被广州正式列入5个世界级地标商圈之一。这一步对“东进”之路而言，不亚于邓公改革开放时，在深圳画下的那个著名的圈。

　　不得不说，没有谁比老黄埔更适合跟金融城组成商圈大IP。

　　首先，“王牌地铁”5号线，就将老黄埔、金融城、珠江新城跟淘金牢牢锁定在一起。

　　另有黄埔大道跟临江大道两条东西走向的主干道强强包围。

　　更重要的是，老黄埔这边的高铁新城规划，也逐渐浮出水面，与金融城广场一起，成为广州融入大湾区高速轨道网络的重大枢纽。

　　双剑合璧，所向披靡。如今广州向东发展承接性最强的区域，就是金融城和老黄埔，没有其他。

　　

　　抓对风口的人已经看到了未来

　　价值一旦达成共识，房价被重估的速度会超乎预料。

　　金融城的兰亭盛荟，2019年新房卖5万，现在二手房成交单价直逼11万！

　　

　　琶洲的保利天悦，上个月二手成交单价直冲19万，跟珠江新城的中海花城湾、嘉裕公馆不相上下。而2016年，保利天悦新房才卖4.5万。

　　

　　它们足以说明，买房具备先见之明、掌握价值共识有多重要。

　　只要遵循同样的逻辑去看老黄埔，很快就能明白，选择看似很多，但真正能符合以上所有标准的楼盘，只有一个：

　　万科城市之光

　　短短三年，从开盘4字头单价到逼近6.5万，销量却依然能够叱咤楼市。这就是价值认同的极佳体现。

　　在城光身上，能看到兰亭盛荟跟天悦的成功要素，即背靠CBD发展+出众产品力。

　　城光的底气，首先来自于“东进”共识。

　　万科城市之光地处老黄埔核心位置，金融城-黄埔湾商圈之内、广州第二CBD之上。

　　交通用一个词形容，就是“大写的快”。

　　项目周边拥有4个地铁站，1个高铁站，距离地铁5号线文冲站的最近距离仅约90米，一线直达金融城、珠江新城，以后去大湾区其他城市也相当方便。

　　未来，定位市域快线、辐射湾区的“大动脉”28号线，以及串联三山、海珠、天河等广佛精华区域的19号线，也将汇聚于此。

　　

　　（5号线延长线、8号线延长线、13号线延长线与7号线二期在建中，信息来源于广州地铁网，具体以政府实际为准。本图为城市空间图及交通网络示意，非标准比例绘制，只在提供相关信息，不意味着开发商对此作出承诺。）

　　再有是教育配套的密度。

　　从幼儿园到华师附小、黄广附，项目周边名校林立，即便放在全广州的新房之中对比，这样的名校资源密度，也是相当少见。

　　华师系的教育实力想必不用多介绍了，就在项目旁边，去年9月已经正式开学。

　　而广大附中黄埔实验学校（简称黄广附）也素有“神学院”之称。

　　根据今年的公办学校拟定招生方案，万科城市之光被纳入黄广附的招生范围。

　　（图源：黄埔区教育局）

　　能同时集齐以上全部价值点的楼盘，本已足够稀缺，但要锤炼出真正的东部“神盘”，关键一项要素不可或缺。

　　那就是小区品质感带来的整体价值升华。

　　清透的玻璃质感折射出家的温馨，温润如玉，伫立在夜幕之中，看得人归心似箭，难怪被网友称为“黄埔汇悦台”。

　　项目外立面实景图

　　遗憾的是，这个广州东进路上的大热“神盘”已经步入收官阶段。很快就会有一批人要后悔错过了。

　　据了解，万科城市之光拿出了珍藏的A8栋作为收官之作，涵盖建面约92-138平的三四房。

　　

　　A区地块区位示意图周边配套示意图（图为城市空间图及交通网络示意，非标准比例绘制，只在提供相关信息，不意味着开发商对此作出承诺。）

　　作为一个成熟的楼盘，产品细节本身已经很难再挑出刺，而A区又是项目距离学校和地铁最近的组团，位置相当有优势。

　　放眼广州，能取得价值共识的楼盘，实在不多，想要入手，只剩最后一点机会了。