五一后来一场干货满满的充电之旅吧 ｜ 乡村振兴三段式开发操盘总裁班学员招募中

　　

　　当前，我国约有69万个行政村 ，262万个自然村，乡村振兴已经成为推动我国社会经济发展的强劲“发动机”，一众企业已经积极投身乡村建设与发展中。乡村发展的路上有无限机遇的同时也有无数的“坑”，面对林林总总的“避坑”培训企业如何选择？我们总结了当前乡建培训发展的主要问题，并且联合国内一批顶流乡村振兴操盘人现身说法，为大家展示项目操盘的真功夫，并创造性地提出系统化的“三段式乡建模式”解决方案，以期望带给所有进入乡村振兴领域的企业一场干货满满的思想盛宴。总之，乡村振兴培训，我们是认真的！

　　我们解决了乡建培训中的几大痛点：

　　一、割裂的培训，令人眼花缭乱但无从下手。我们不同的是一个整体三段式全流程的培训既要让学员了解乡建本质，又要让学员认识到乡建的坑在哪里，还要让学员知道如何避坑顺利开展工作。

　　二、在别人的项目上讲自己的故事。我们的讲师全部都是自己实实在在经过十几二十多年埋头乡村，一步一步走出来的现身说法。

　　三、有的培训不断抖包袱，牵着学员不断续费。我们的培训一次听完，没有包袱都是干货。

　　四、只讲模式不谈盈利，有的培训大讲特讲各种成功模式，但是适不适合你，避而不谈。我们的培训针对学员项目，进行沙盘推演，并提出专业的个性化解决方案，项目实现盈利才是真正的乡村振兴。

　　

　　作为带着资金下乡的许多工商企业和社会资本而言，在探索与实践“绿水青山变金山银山”的路上，下乡之后服务乡村发展的抓手是什么，最具市场发展空间的机会点在哪里？

　　下乡企业和工商资本将资金投向哪里风险最小，具体做什么市场收益最多？有没有先行且成功的案例可供学习和借鉴，有没有可供参考的落地方法和解决方案？政策风险和法律风险能否做到可控，所采取的方法和路径是否符合乡村振兴的战略方向且兼具创新性？

　　判断一个项目是否可操作，在每一个阶段怎样算账，赢利点在哪里？

　　这是乡村振兴战略实施过程深水区中的深水区。

　　这是三段式乡建模式要解决的问题。

　　三段式乡建模式，即：

　　村镇规划及资产入市——金融支持及合作建房——整村运营及持续盈利

　　三段式开发逻辑，由国内顶流操盘人现身说法，为大家展示项目操盘真功夫，也同时为完整的乡建工作提出系统化的解决方案。

　　为乡建人树起一座灯塔，在中国城市发展研究院、中国房地产业协会合作建房委员会的指导下，由城乡合建联盟、中合建（北京）主办，委托中合建（海南）、汉阙金服、海投会、中城院城乡资产统筹研究中心、乡建院、愿乡三农、愿乡研究院、海合建集团在海口市共同组织承办本次三段式乡村振兴操盘实战总裁班培训。

　　我们举办本次培训目的是什么？

　　让学员了解认识如何正确开展农村土地资源活化，与村集体经济组织形成共同体才是三段式开发的根本。

　　让学员在工作中避免踩坑，依法合规地开展乡村资源活化工作。

　　让学员在整理好的土地上，遵从在地化社会伦理的前提下吸引外部资本，开展合作建房，实现多赢局面。

　　让学员学会在前期规划产业，后期运营的技巧。

　　通过乡村振兴的三个实操阶段培训演练，为现场学员带来的项目情况进行实时分析，用专业测算的方式判断项目的操作空间以及获益情况。选择典型项目现场分析，免费提出操作思路。

　　搞清楚想明白再去干，谓之知行合一！干货满满飨学员，满载而归明征程。我们期待着在海口与您相遇和共业！

　　

　　01

　　培训内容

　　三段式主要培训内容包括：

　　1、村镇规划及资产入市：政策解读，项目选择，政府、村民沟通并进行合法的土地资源梳理、活化、可交易。

　　2、金融支持及合作建房：资本介入，模式分析，合规路径，分级金融。

　　3、整村运营及持续盈利：产业导入原点，持续运营技巧，不断使农民，村集体增收，真正实现乡村振兴。

　　02

　　学员招募对象

　　有志于在乡村投资做旅居旅游、医疗康养、产业振兴、乡村商业、文化体验等乡村振兴项目的企业、金融界朋友。

　　03

　　培训发起单位

　　指导单位

　　中国城市发展研究院、中国房地产业协会合作建房委员会

　　城乡合建联盟、中合建(北京)信息技术有限公司

　　乡建院、中合建（海南）信息技术有限公司、汉阙金融信息服务有限公司、海南省投资商会、中国城市发展研究院城乡资产统筹研究中心、四川愿乡三农科技服务有限公司

　　支持单位

　　愿乡研究院、万代福（海南）新基建产业发展有限公司、海南省海合建集团、中钧（海南）实业有限公司

　　04

　　培训时间地点

　　时间

　　2023年5月4日-5月6日

　　共三天，其中两天半培训，半天沙盘演练

　　地点

　　海南省海口市滨海大道42号 海口会展工场 1号会议室（万绿园对面）

　　住宿建议

　　金莲花荷泰海景酒店（海口市龙华区滨海大道89号）

　　报名通道

　　05

　　培训内容

　　2023年5月4日

　　09:30—10:00 开场重磅演讲

　　第一阶段

　　村镇规划及资产入市

　　10:00—11:00 农产盘活政策可视化及路径设计

　　11:00—11:40 “农地入市”相关法律问题分析

　　11:40—12:10 突破农村资源活化难的瓶颈之一—农村产权交易的难点及解决办法

　　12:10—14:00 午餐休息，交流讨论

　　14:00—14:30 突破农村资源活化难的瓶颈之二—乡村规划在合作建房中的作用

　　14:55—16:15 产业运营还是产权运营

　　16:15—16:45 第一阶段总结

　　16:45—17:30 课程复习以及交流环节

　　17:30—17:40 合影

　　VIP专席

　　VIP路演

　　18:00—19:30 晚餐（VIP）

　　19:30—21:30 路演以及项目一对一辅导（VIP及全体专家）

　　2023年5月5日

　　09:30—10:00 开场重磅演讲

　　第二阶段

　　金融支持及合作建房

　　10：00—10：40 合作建房及其在乡村振兴中的应用

　　10：40—11：20 合作建房的案例分享

　　11：20—11：50 合作建房的组织和边界

　　11：50—12：10 海南：合作建房的机会和热土

　　12：10—14：00 午餐休息，交流讨论

　　14：00—14：30 海南合作建房的流量秘码

　　14：30—15：10 内置合作金融及政府资金的金融支持

　　15：10—15：30 产业基金以及专项债的模式

　　15：30—16：00 第二阶段总结

　　16：00—17：30 课程复习以及交流

　　VIP专席

　　VIP路演

　　18:00—19:30 晚餐（VIP）

　　19:30—21:30 路演以及项目一对一辅导（VIP及全体专家）

　　2023年5月6日

　　09 :30—10 :00 开场重磅演讲

　　第三阶段

　　整村运营及持续盈利

　　10:00—11:30 民营企业如何参与乡村振兴

　　11:30—12:00 青杠树的振兴之路

　　12:00—14:00 午餐休息，交流讨论

　　第四阶段

　　现场沙盘推演

　　14:00—14:40 三角村项目沙盘推演（项目代表以及专家）

　　14:40—15:20 咖啡产业园项目沙盘推演（项目代表以及专家）

　　15:20—16:00 中俄产业园项目沙盘推演（项目代表以及专家）

　　16:00—16:40 备选项目沙盘推演（项目代表以及专家）

　　16:40—18:40 开放式答疑以及推演环节（全体）

　　18:40—21:00 结业式及毕业晚宴（全体）

　　06

　　讲师介绍

　　王健

　　管理学博士，中国农业大学副教授，博士生导师，中国农业大学土地管理系主任，中国土地政策与法律研究中心秘书长，中国致公党党员，北京青联委员，兼任中国土地学会青年工作委员会副主任委员、中国国土经济学会理事，副秘书长、北京土地学会理事，副秘书长、致公党中央农业与农村委员会委员等职。

　　主要从事土地经济与管理、产业发展规划、农业与资源经济等方面的教学科研工作，长期关注我国农村土地政策与制度、农地经营与利用等问题。先后主持国家自然科学基金、国家社科基金、中国科协重大调研、自然资源部、农业农村部、北京市等国家级和省部级和各类项目40多个；主持各级各类产业与土地利用规划30余个，主持带领团队编制超过60个村庄规划，在全域土地综合整治、美丽乡村建设等领域指导示范区建设若干。在国内外学术期刊发表相关论文50余篇，出版教材和专著6部。近三年来，主笔若干相关政策专报得到国家级和省部级领导批示。

　　李昌金

　　三农一线的观察者和研究者

　　先后在广东农村研究院、华中科技大学、东华理工大学、湖南省社会科学院等担任专职或兼职研究员，两次赴香港中文大学“中国研究服务中心”访问研究。近20年来，在各类媒体发表文章近百篇，多篇论文获国际国内学术研讨会奖项，多篇报告进入中央决策层，并获中央领导批示，多篇文章在社会各界产生了广泛影响。2005年与人合著《中国乡村报告》，此书获中央党校第六届优秀成果二等奖。

　　李洪涛

　　中国城市发展研究院城乡资产统筹研究中心主任，“伴山集”合作建房深度参与者。中国城市发展研究院农产利用专家、土地政策专家，主要负责项目路径设置，政策外联。

　　农村改革路径探索者和实践者，梳理并总结了农村九大要素“四个人，三块地，两间房”概念。倡导“以权属改革保障资本下乡，以产业植入引导全民下乡”，创建了乡村建设“两分离，三不变”的权益保障体系。在河北承德滦平县桑园村参与落地农宅改革项目——伴山集，实现了乡村建设中的创新，是“全国第一证”、“全国第一转”等成果的直接参与者。

　　蒋宜芝

　　愿乡三农科技服务有限公司总经理、 四川迈高旅游资源开发有限公司技术总监、 愿乡研究院副院长、 战旗乡村振兴学校特聘专家、 中房协合作建房委员会副主任委员、 永定河流域产业联盟专家、 海南省特色小镇评审委员专家

　　“愿乡”理念落地者，乡村发展践行人。四川首宗集体经营性建设用地开发操盘手。为多个区、县、镇及多家A级景区提供咨询、策划、运营服务。实时解决乡村发展的土地、产业、协同治理等各方面主要问题，是村镇建设连接供需的高效枢纽。

　　2009年从企业咨询管理转行，服务乡村12年，致力于“整村运营”理念实践。2012年主导惠里项目落地，实现了老旧街区向省级特色街区的华丽变身。在惠里项目中，打破了传统的资源买断式及百姓利益切割式的发展模式，切实从老百姓和村集体利益出发，思考如何让集体和老百姓有更多的参与感和获得感，从而塑造和谐互利的发展共同体。探索出了村集体与企业共建服务平台的运营模式，形成了核心的“四级分配机制”和“协同治理机制”。由此，形成了初代“整村运营”的核心理念，即“IOS模式”——“资源整合、统一运营、利益共享”，并成功运用于青杠树村、战旗村、雅安骑龙村等多个乡村振兴项目，并帮助郫都区三道堰镇获得一镇双4A的荣誉，并使得区域服务的项目获得全国特色小镇、全国乡村振兴示范区、全国十大最美乡村等荣誉称号。通过整村运营的有效探索和实践，突破了传统景区靠收门票的盈利方式，成功实现了当地集体经济壮大和百姓增收，并不断做大区域价值。

　　近年来，随着乡村振兴政策的不断完善，以及乡村探索的路径增加，“整村运营”模式也在大家的共同努力下不断优化和升华。形成了“一套理念、两大机制、三个阶段、七项支撑”的完整乡村服务链条，致力于服务更多的乡村走向振兴。

　　彭涛

　　乡建院院长，达拉特旗乡村振兴研究院院长，鄂尔多斯市人大代表。

　　多次带领团队完成区域战略型项目。其中山西岢岚县宋家沟易地扶贫搬迁项目。在内蒙达拉特旗探索实践了大农区乡村振兴的模式案例，在全旗5个乡镇推广，时任农业农村部副部长韩俊曾到访调研，被鄂尔多斯评为优秀案例。在张家界市探索实践城乡合作建房乡村振兴模式案例，中国房地产业协会合作建房委员会多次调研走访，该案例实现村集体土地每亩增值收益超过30万元，激活了社会市民投资乡村的活力。

　　田睿

　　中国城市发展研究院城乡资产统筹研究中心政策研究及路径设计专家。

　　从2017年开始参与农产利用工作，主要职责是负责要素梳理、路径设计、项目实施方案制定等工作。涉及各类土地（包括农地、集体建设用地、其他未利用土地）的综合利用。全过程参与并实现了伴山集试点合作建房“全国第一证”、“全国第一转”、“全国第一拍”的权益保障实践。参与的主要项目：1、河北滦平伴山集合作建房项目；2、甘肃渭源乡村振兴示范项目；3、吉林省长春市净月区D级危房整理及土地利用方案；4、北京平谷区大华山镇乡村资产综合利用项目。

　　徐帆

　　中国城市发展研究院城乡资产统筹研究中心路径指导部部长。

　　从2017年开始参与到农产利用工作，主要负责项目实施细则制定和全过程执行等工作。在伴山集农宅项目取得“全国第一证”、“全国第一转”、“全国第一拍”的过程中，参与制定了项目实施中的各项流程及细则。参与的主要项目：1、河北滦平伴山集合作建房农宅改革项目；2、吉林省长春市净月区D级危房整理及土地利用方案；3、北京市平谷区挂甲峪整村综合利用项目。

　　李艳霞

　　兰泽律所金牌律师，执行主任；北京律师协会会员；中国政法大学法学专业；北京兰泽律师事务所执行主任

　　执业12年+，办案严谨、见解独到、应变能力强，有较深的法律理论功底，及丰富的诉讼经验。常年为企业、政府提供法律顾问服务，并协助处理诉讼、仲裁类事务。涉及领域：企业/政府法律顾问、房地产与建筑工程、刑事辩护、民法典合同编项下的合同法律事务。服务事项：项目报批阶段，征收阶段，补偿安置阶段，回迁阶段，土地取得阶段，专项项目等。参与项目：1、河北滦平伴山集合作建房项目；2、甘肃渭源乡村振兴示范项目；3、吉林省长春市净月区D级危房整理及土地利用方案；4、北京大华山镇乡村资产综合利用项目；5、北京市平谷区挂甲峪整村综合利用项目。

　　刘凌燕

　　乡建院规划总监

　　多年参与城乡规划研究、县镇村乡村振兴规划研究、系统性乡村建设策划咨询、县镇村农牧产业发展策划、镇村国土空间规划、大农区乡村振兴1234模式创新研发。

　　刘博男

　　达拉特旗乡村振兴学校副校长，乡村振兴研究院秘书长，达拉特旗农禾原产权咨询有限公司董事长。

　　多年参与农村土地合作、资金互助、产权交易改革的制度设计和实施，成立自治区第一家农村产权交易平台。

　　马宁

　　中国房地产业协会合作建房委员会秘书长

　　房地产行业20年经验，从事合作建房事业十年。业务涉及城市更新以及乡村振兴。

　　郭军

　　中国房地产业协会合作建房委员会常务副秘书长

　　前北辰集团高管，万科集团高管，万科集团农业事务合伙人，二十余年房地产行业从业经验，对房地产开发、城乡产业融合发展以及乡村振兴有着非常丰富的经验。

　　石宏毅

　　中国房地产业协会合作建房委员会副秘书长

　　承担委员会的行业研究工作，长期保持对行业发展的观察和分析，负责住建部合作建房课题系列研究报告的撰写。

　　卢小利

　　会计师，万代福（海南）新基建有限公司董事长， 中国中小商业企业协会副会长， 海南省投资商会常务副会长。

　　从事旅游度假、康养置业等行业管理，具有景区、康养项目的筹建、策划和运营管理经验，海南自贸港百村建设（乡村联合国）发起人。

　　陈方旭

　　陈团长，海南海合建集团创始人、海南合作建房流量第一人。

　　精耕海南合作建房下沉市场，业务遍布文昌，陵水，三亚，乐东，东方，琼海，五指山，保亭。

　　07

　　报名通道

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