【评测-人文3.8星】深圳湾，不止总部、钱和体育，还有孩子另一种未来

　　深圳湾，挑破阶层那层纱

　　深圳湾，无疑是深圳房价的高地，顶豪的主场。

　　但是，深圳湾的学校，有一些与众不同。

　　众所周知，整个深圳湾核心住区，全部是属于“深圳湾学校”学区。

　　小学是深圳湾学校，初中也是深圳湾学校。

　　

　　幼儿园方面，深圳有2个高起点、亿级投入的公立幼儿园。当然，国际幼儿园那就相当多。

　　深圳幼儿园学费天花板就在深圳湾，一年学费30万。

　　

　　嗯嗯，深圳湾主打词，就是：深圳湾学校＋2大硬件高规格公立幼儿园＋高端国际教育资源丰富。

　　深圳湾学校以体育兼素质教育主打，第一届中考毕业生，靠指标生优势上了一些4大（10大10个，深中4个）。

　　主要是深户比率高，指标生数量够，学术分数内卷不激烈，中上的孩子能指标生降分去4大8大。

　　也是好事。

　　

　　

　　不过，这不能把深圳湾说成传统型的“学位强区”。

　　深圳湾豪宅，不大可能因学校而价值凸显。

　　但是，这也不会让深圳湾的房不值钱。第一，深圳湾是深圳的顶系豪宅集中区，值钱的位置。

　　第二，虽然非传统名校，毕竟顶级硬件＋指标生，深圳湾学校中考升学情况也是科研的，能让深圳湾学校站地上三梯队。

　　而且，深圳湾一带，文体场所不少。

　　社区文化活动很多。

　　国际教育服务资源不少。

　　就很适合走素质教育、多元升学、海外升学了。

　　深圳湾的业主，差的就不是钱。

　　讲究的更是全球的教育视野。

　　素质教育，对有钱人的家庭来说，太香了。

　　做好体育＋活泼＋业余活动，就能让孩子好好的读上国外大学。

　　别人缺的是留学四年的几百万预算，但是这对于套均5000万的深圳湾来说，就不算什么了。

　　第一，幼儿园

　　   2个公立，硬件高大上。待遇可以吸引好老师。

　　   只是不能教太多东西，也不会打好双语的基础。

　　   佛系的家庭，也够了。

　　   不佛系？

　　   没关系，深圳湾、后海的国际幼儿园随你上，三语是标配。

　　   有钱，小时候先去私立幼儿园，打好行为培养和英语的底子，挺好。

　　第二，小学到初一

　　   在深圳湾学校读，打好基础教育底子，中文素养。

　　第三，初三-高中，国际学校

　　   直接升海外名校。

　　   或者港澳身份，侨生高考。

　　   普高：学霸自然四大，否则南山的高中基本托底也够了。

　　   南山高中基本能上本科线。

　　

　　人文总评 

　　总体人文系数：3.8星，人文和配套都不错，教育K12覆盖，传统升学3梯队，多元升学1梯队

　　爱住家小分队，勇敢亮出硬观点：

　　爱住家楼市深解读

　　深圳湾是深圳CBD地位牢稳的板块，肯定一直是顶豪天花板。

　　无论产业、品质、环境，都是深圳的优等生。

　　从小中产角度看，深圳湾的公立学校可能不足够“传统”，4大10大率也不会太惹眼。

　　但是，从真正的跨越了阶层的人来说，深圳湾的教育资源很丰富，而且国际性强。

　　不过，随着南山周边一些山海城新享受豪宅的入市，90后高净值肯定会被分流的。深圳湾地位超然，但是下一轮楼市狂潮来了的话，未必深圳湾能简单翻番到60-80的。

　　之前，芳姐也开了视频，聊了聊深圳湾人文教育的话题，可以看一看。

　　爱住家投研圈

　　，赞119

　　爱住家买房一线服务，欢迎来约看房、进群讨论（发布前替换二维码）：

　　置业交流，打新讨论

　　

　　扫码加小助手

　　深圳湾，依然在走向未来。

　　爱住家评深圳湾

　　最近，南山区重新划分了社区。深湾社区卓然而出。

　　深圳湾，必然是南山经济引擎的重要一环。

　　

　　深圳湾，现在南北划界分制。

　　深圳湾北区，就是鼎鼎大名的粤海街道，属于深湾社区。

　　深湾社区包括了春笋、漾日湾畔、滨海之窗、悦府。

　　

　　深圳湾南区，属于蛇口街道，与东角头、海岸社区相邻。

　　南区，也是深圳湾的核心住区，沿着小河一溜儿豪宅。

　　

　　深湾社区在北，学校属于南二外系列范畴。

　　深圳湾南区，属于蛇口街道，学校属于育才和南外系列。

　　而这边房价，虽然跟高峰期有回落。但是，依然有成交。

　　

　　2022年12月左右，华润深圳湾悦府1期，一套超高层363平5房大平层成交了，最终成交价在1.4亿左右。

　　2021年底，同样在超高层363平E户型，成交价在1.35亿左右。之后成交的这套，再次刷新了该户型的历史成交最高价。

　　

　　业主在2018年年中买入，当时市场价在8500万左右，之后空置，2022年年初对外挂盘。

　　4年时间，除去税费利息等成本，业主净赚了将近3000万左右。

　　

　　芳姐视频图说

　　深圳湾学校list：

　　- 幼儿园 五星满分

　　* 公立

　　* 私立

　　- 中小学  3.5星，素养和体育突出

　　     公立体系内，属于中等略偏少，体育特色突出，自招入深中有优势

　　- 国际学校 4星，国际幼儿园、留学机构满分，临近区域有很多国际学校

　　  本片区没国际学校，但是临近的蛇口是深圳国际学校的高地，好学校多、离得也近。

　　前海、西丽，都有很多头部国际学校。

　　通过深圳湾口岸去香港上学也是可以的。

　　 深圳湾又马普教育等留学服务机构，临近的高新区、后海、蛇口都有留学服务机构。

　　- 培训机构 3.5星，兴趣和日托机构多，学科类培训机构不够多

　　  深圳湾区域，有多种才艺培训班，日托班，有学而思素养。

　　  临近的后海也有很多培训机构

　　- 文化场馆 4星，文化场馆较多，但是书香氛围还不足够纯粹

　　  深圳湾体育中心

　　  深圳湾万象城

　　  深圳歌剧院

　　  临近南山书城、海上世界

　　- 户外活动 4星，海岸公园多，山体公园少点

　　  人才公园，深圳湾公园

　　  可徒步至大沙河湿地公园

　　  临近大小南山公园

　　- 含科率 5星，深圳高科技中心

　　  即科技、金融、文化率

　　  粤海街道，临近高新区、科技园、软件基地

　　  本身是总部基地，金融中心

　　- 典型楼盘

　　 北区CBD，南区纯住区，东区深圳人才公园。

　　 房价20-40万，新房很少、偶有公寓，二手为主、普遍算次新房。

　　 100-200平米平面为主，太古城有小户型，有些楼盘有更大的平面、复式和别墅。

　　 公立深圳湾学校三梯队，对太古城小户型单价会产生天花板效应，对中、大面积的影响不大。

　　* 竞争性

　　 前海新房，南山其他新房，福田豪宅区新房。

　　 南山和福田的学位一梯队区，如高新南、香蜜湖。

　　* 新盘

　　  无，只有公寓

　　

　　* 二手房

　　  20-40万，2、3千万起到上亿