买房按揭需要哪些条件

　　买房按揭需要哪些条件

　　买房按揭需要的条件有以下几种：

　　1.年满18周岁（含）以上，具备完全民事行为能力；

　　2.拥有稳定、合法的经济收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

　　3.个人信用良好，征信报告里没有不良记录。

　　二、按揭贷款买房流程

　　1.看房，确定要买的房屋。

　　2.签贷款

　　合同

　　，买卖双方签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐首付款。

　　3.评估，安排评估公司上门评估，业主配合即可。

　　4.网上签约，签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求。

　　5.审核，根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。

　　6.批贷，审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函。

　　7.过户，签约中心安排买卖双方办理

　　房屋产权

　　登记过户之前，需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验；过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票。

　　8.放款，过户完毕3个工作日内放款给卖方。

　　9.物业交割，过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商。

　　10.领取房屋所有权证，一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证，各区不同。

　　11.抵押登记，过户之后买方需配合银行做抵押登记手续，办完抵押登记房本原件交予买方。

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