房地产会计核算特点及开发过程五个阶段涉及的业务及会计核算分析

　　一、房地产会计的概念

　　房地产企业和其他企业一样，是自负盈经济组织，必须以会计为管理工具，对房地产开发经营的经济活动的业务过程进行反映、监督和控制，为企业管理和外界提供会计信息。

　　因此，房地产会计就是运用会计的基本原则和核算方法，以货币的形式，对房地产开发经营的全过程进行反映和监督的管理活动，是房地产行业的专业会计。

　　二、房地产会计的特点

　　从以上所表述的房地产会计的概念和房地产企业的经营业务内容可以看出，房地产会计既有开发经营的核算内容，也有工程施工核算的内容。其主要特点有如下几点：

　　(一)会计核算对象具有多样性的特点

　　房地产开发企业经营的工程项目，都具有各自独特的形式和结构。在实际工作中，需要单独地设计图纸，采用不同的施工方法和施工组织。一般很少有完全一样的工程项目，即使采用相同的标准设计，由于建造地点的地形、地质和水文等自然条件与运输等客观条件不同，也需要对设计图纸、施工方法及施工组织作适当改变，以适应其施工要求。

　　房地产开发企业开发、生产经营多样性的特点，使得企业的开发经营也就具有单件性的特点。

　　因此，在会计核算中中，必须按照不同的开发、施工项目进行成本核算：

　　凡是能直接计入某项开发工程项目的费用，应直接计入该项工程开发项目。

　　凡是不能直接计入某开发项目而要由各项工程共同负担的费用，要先按照发生时间、发生地点进行汇总归集，然后按照它们受益的情况，确定一定的分配标准，定期分配计入相关的工程项目。

　　由于房地产企业的开发经营具有固定性和多样性的特点，使得它的成本不能按实务计量单位（如平方米建筑面积、立方米建筑体积）与上期同类工程成本进行对比。一般情况下，只能将实际成本与预算成本进行对比。为了使实际成本能与预算成本进行比较分析，按实际成本计算的项目与按预算成本计算的项目其口径要基本一致，方法要基本相同。

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