出身“名”门丨新学区划分“惠”及24个新盘！

　　

　　今年西安的学区划分已经结束，我们也第一时间为大家分别整理汇总了、。

　　而回到楼市，随着近两年的地块不断面市，越来越多纯新盘也开始逐渐亮相，作为关注孩子教育的家长朋友们，想必更想知道这些纯新盘未来学区大概都在哪些区域。

　　我们也整理了今年主城区学区范围内值得关注的24个待售纯新盘/在售热盘小区，一起来看看吧~

　　注：本文只是参考今年学区划分方案，并依照“学区划定后应保持相对稳定”的政策意见，进行讨论，实际学区划分请以楼盘交付后当年各行政区县、开发区发布为准。

　　地处主城学区范围内

　　这24盘值得提前关注

　　根据统计来看，现阶段西安主城区有20个待售纯新盘和4个在售热盘的学区划分值得关注。

　　其中3个在售热盘分别是位于国际港务区的中粮奥体壹号，位于高新丝路科学城的中海学仕里、位于高新丝路软件城的高科云天和浐灞生态区的龙湖砚熙台。

　　其中，中粮奥体壹号今年已经有楼栋交付，根据学区划分信息来看，目前项目已落户的范围在今年被划分到西安国际港务区铁一中陆港小学，虽然后续还有部分楼栋暂未交付，但在交付时也有大概率会划分到这所学校。

　　而随着今年学区划分的出炉，铁一中陆港小学也不再只有全运村业主，一定程度来看也给中粮奥体壹号项目增添了置业价值。

　　目前在售的中海学仕里、高科云天和龙湖砚熙台暂未交付。

　　但就今年学区划分的范围来看，中海学仕里自然是能上高新区第三十一小学（高新一小新校区）和高新区第十一初级中学（高新一中新校区）。由于名校的作用加持，中海学仕里在首次登记时也创造了今年目前登记人数最多的历史。

　　除了几个热点的在售项目外，待售的纯新盘共计21个，数量较多，也给家长们带来了相对多的选择。

　　21个待售纯新盘一共分布在7个区域，当然分布数量最广的还是高新区，毕竟区域内待售新盘量较大。

　　根据统计来看，高新的丝路软件城和丝路科学城两区域共计有5盘。

　　

　　丨丝路软件城楼盘待定学区范围

　　这其中值得购房者注意的是“黑马”项目中建悦庐学府，今年该项目的被划入高新区第三十一小学（高新一小新校区）和高新区第十一初级中学（高新一中新校区）的学区范围。

　　

　　丨丝路科学城楼盘待定学区范围

　　而作为即将推售的纯新盘，此前我们也有提到该项目会做到“所见即所得”的实景呈现。如今项目售楼部已经开放，也有不少实景已经展示，感兴趣的朋友们可以近期前往项目了解看看。

　　纯新盘项目周边临近规划教育用地我们目前暂未划分，我们只是作为展示，实际学区划分请以楼盘交付后当年各行政区县、开发区发布为准。

　　除此之外，航天基地的待售纯新盘数量也不少，共计3个。主要分布在航天城第七小学范围内，对于在航天基地计划置业的家长来说，可以重点关注这两个学校学区内的纯新盘。

　　

　　丨航天基地楼盘待定学区范围

　　对于一直以来和高新区热度几乎齐平的国际港务区来讲，由于现阶段区域内在售楼盘较多，如润玺臺、港悦城、陆港海心湾、电建珑悦长安等，都是区域内值得重点关注的热盘，因此能发现现阶段国际港务区置业可选项目较多。

　　并且从区域内楼盘时间节点来看，去年下半年至今有诸多纯新盘入市，让许多被竞得地块已经亮相甚至开始销售，因此现阶段区域内待售的纯新盘数量并不多，而这些楼盘具体的学区也要以交付后当年学区划分为主，这些楼盘交付后的学区是否充满惊喜？我们也可以期待！

　　各区域预测学区范围（左右滑动观看）

　　长安区

　　

　　而在这些区域之外，位于长安区的大悦未来城、位于航天基地的芙蓉观辰、位于经开区的绿地海珀未泱以及位于曲江大明宫的陕建大明府，目前已经进行了价格公示，预计很快会入市销售，因此这几盘也值得现阶段有购房计划的朋友重点关注。

　　学校旁买房前

　　重点关注这5点

　　能够发现随着新一年学区划分的出炉，很多家长们再次进入到选择学校周边住宅的纠结旋涡中。而此时首先要注意的就是放平心态，不必太过焦虑，当然在后续的置业过程中，也可以重点关注这些问题，及时调整置业心态。

　　①理性入手优质学区房，不必盲目追高，尤其是老破小二手房或高杠杆置业。一定要理清自身需求和可承压能力，避免断供影响；

　　②尽可能关注已落地学校资源或有明确规划、手续齐全的学校配套，避免后续出现学校规划的“难产”问题；

　　③ 对于二手学区房置业来说，不着急置业的朋友，可以避过目前高峰期，待年底市场恢复理性后关注，也许会有一个不错的价格。平时保持关注，觉得价格合适，也可以及时入手，避免错过良机。

　　④ 尽可能多线关注，不必将置业与教育单一捆绑，多关注综合配套更完善的住宅，其所带来的潜在价值（交通、商业、产业、生态），为后续保值增值能力，增加支撑。

　　⑤对于年轻夫妻或单身置业者来讲，如果现阶段置业节奏不是太着急，也可以适当将目光放长远，选择优质学区周边的住宅。

　　这一方面可以为今后做打算，毕竟无论是后续有孩子了考虑上学还是过几年想要置换交易，优质学区周边的住宅溢价能力和产品价值都会更高一些；另一方面从现阶段来看，优质学区周边的配套都相对完善，在建的配套兑现速度也很快，这也为后续舒适生活打下了基础。