移民和入籍，可能是两码事？很多人现在还傻傻分不清

　　上周和这周，我们大米姐正好在希腊考察项目，不曾想碰到了许多中国家庭，

　　身边还有不少申请希腊永居的朋友，在这个月拿着白纸登陆录指纹、拿永居卡，好热闹！

　　而大米姐在希腊游记第一篇，也

　　着实

　　在我们公号上火了一把。截至目前，已经有27万的阅读，持续有留言讨论希腊这个国家。

　　结合留言中最高频讨论到的问题，我们发现，大家对希腊房产有许多的困惑，比如很多人以为，“

　　移民希腊=入籍希腊

　　”，这是一个非常经典的认知偏差。

　　为解决这些困惑，我们将推出

　　《希腊·投资移民百问百答》

　　系列，

　　认真把希腊这个国家抽丝剥茧。

　　从黄金签证投资策略、区位选择，到这个国家的生活、文化、环境等，让你足不出户，了解希腊，最大程度地减少信息差。

　　今天是

　　系列的第一期

　　，也是我们从留言中选取的大家伙们问到最高频的

　　8个问题

　　，在这篇文章中一一为你解答。

　　办理希腊身份是不是等于换国籍？

　　上次文章一发出，就有不少人在留言中痛批，“移民希腊就不是中国人”、“国籍换出去容易换回来难”等等。

　　铺天盖地的留言都是认为，办理了希腊身份，就等于变成希腊国籍。

　　但其实，这些留言多半是混淆了“身份”和“入籍”这两个概念。

　　首先，很明确地告诉各位读者们，买了希腊的房产、办理了黄金签证之后，

　　你仍然是中国国籍

　　。只是

　　持有了一张希腊的永久居留卡

　　（俗称“粉卡”，因为是粉色的↓↓）

　　这张卡跟美国绿卡相似，持有它就可以

　　不用签证快速进入希腊和其他申根国家

　　。

　　而若要入籍希腊（放弃中国护照），

　　难度是非常大的

　　。入籍审核很复杂，不过大致上要满足五个条件：

　　A.申请人年满18周岁，无犯罪记录，不得有违反移民法或被递解出境的记录；

　　B.申请人须持有五年长期居留卡，在提交入籍申请前，

　　须在希腊生活7年以上

　　；

　　C.

　　能讲流利的希腊语

　　，并通过希腊语考试；

　　D.

　　能证明融入了希腊社会

　　，对其经济、社会生活方面有贡献；

　　E.申请人能积极参与希腊的政治生活（熟悉希腊宪法、选举，了解近代政治历史等）

　　基本上，除非你想做一个希腊人，在希腊有产业有稳定生活，不然入籍是很困难的。

　　希腊是破产国家，还值得投资吗？

　　不少留言中，一提到希腊就会讲到此前的“国家破产”风波，认为这个国家是欧洲的垫底国家，生活质量差、经济差。

　　但其实，在经历了10年的修复期之后，如今的希腊，

　　是欧洲经济增长最快的国家之一

　　。根据欧盟的统计，2022年希腊的经济增长达到了

　　5.9%

　　，而2023年、2024年预测生产总值都将是增长的：

　　我们可以看下目前希腊的GDP水平：

　　虽然无法回到2008年的峰值，但现在在缓慢稳健上升。

　　越来越多

　　希腊企业在学习怎么更多地出口，

　　越来越多

　　海外投资人把希腊当做一个理想投资目的地，

　　越来越少

　　希腊年轻人背井离乡出国就业……

　　在托起希腊经济的引擎中，旅游、贸易、小而美的科技领域，都有亮眼表现。

　　希腊的外国投资也正在强劲增长，去年达到约76亿美元。国际大企业相继入驻，谷歌、亚马逊和微软已经在希腊开设了云计算或数据中心。辉瑞制药公司在北部城市塞萨洛尼基开设了一个研究中心。

　　这个国家位于东西方之间的优秀地理位置、相对较低的工资成本和财政激励措施，

　　吸引了众多受过良好教育的人人来此经商生活

　　。

　　一个月前，Barron's还写过一篇文章，标题是“希腊的经济正在修复，美国可以从这场复苏中学到什么？”

　　文中，它称希腊的经济复苏为

　　“地中海的奇迹”

　　。

　　所以，如果还停留在10年前的认知，觉得希腊是个破产国家，那或许你就会失去一个不错的选择。

　　希腊黄金购房移民有什么申请条件？

　　也有人在留言中询问，希腊黄金购房移民政策有什么要求，会不会很难？

　　答案是不会难，甚至是如今欧盟国家中，申请难度最低之一。

　　截至目前（2023年7月3日），希腊的黄金购房移民签证的要求仍是——

　　购买25万欧元的房产

　　（满足第4146/2013号法律第6条第2款的要求），购买房产可以是单个房产或多个房产的组合。而根据希腊财产法，申请人可以出租或出售该财产等自行处置房产使用权。

　　此外，其他要求还包括：年满18岁，无犯罪记录，并且购买希腊的医疗保险，即可申请并获得希腊的永居卡。

　　而且，这个签证无学历、无语言、无年龄、无工作技能等要求，只要钱到位，身份即可到位。

　　芬兰、挪威、瑞士、瑞典等超优质TOP级别欧洲国家的移民门槛都很高，相比之下，希腊是最轻松的了。

　　但希腊前段时间已经官宣，

　　7月31日之后购房条件将上涨至50万欧元

　　，并且

　　只能购买单个房产

　　才能移民希腊。

　　孩子、父母能跟着一起申请吗？

　　可以的，主申人可以携带配偶和21岁以下的孩子，可携带父母和配偶父母，相当于

　　一人移民三代拿希腊永居身份

　　。

　　要维持希腊身份，需要哪些条件？（居住、房产分配等问题）

　　首先，

　　无居住要求

　　。仅需每次更新身份时（限期5年），登陆希腊一次即可。

　　其次，要维持希腊身份，

　　须持有房产

　　，不可贩售，房在身份在，房无身份无。

　　希腊黄金签证包含哪些福利和限制？

　　持有希腊黄金签证的福利主要包括两方面：中国国内可享福利；希腊可享福利。

　　A.

　　国内福利

　　：持有希腊黄金签证，子女在海外居住满足条件者，可以参加华侨生联考；子女可以报考特定的国内国际学校；可以自由出入中国；

　　B.

　　希腊福利

　　：可以自由出入希腊及申根免签国，无需办理申根签证；当地公立学校教育可免费；公立医疗免费、治疗免费。可在希腊创业，为当地制造就业。

　　C.

　　限制

　　：不允许就业

　　希腊购房移民的流程是怎样的？

　　具体流程，可见下方的列表（请向下滑动）

　　预定阶段

　　01

　　①看好房产，支付定金

　　费用：约20,000欧元

　　周期：1-2个工作日

　　②预定协议（指定律师）

　　（国内购房客户，按照领馆排期完成POA签署）

　　周期：1周内

　　转款阶段

　　02

　　①提供签署POA所需文件

　　②预约领馆和翻译人员

　　费用：翻译费-1800-2200RMB

　　（根据POA页数而定）

　　领馆POA费用：180欧元

　　周期：约4-6周

　　③支付剩余房款

　　费用：剩余房款

　　④支付律师税和房产税费等

　　周期：约2-3个月内

　　费用：约为房款的7%

　　税费内容：律师费+税费+过户合同公证费+移民申请费+保险费+制卡费+翻译费+保险

　　过户阶段

　　03

　　①房产合同公证（过户合同）

　　周期：约3-4周

　　②地契（土地证）

　　周期：约3-4周（房产合同公证后）

　　递交阶段

　　04

　　①登陆希腊，递交材料

　　预约登陆时间（按照移民局最终的预约时间为准），这里需注意孩子的身份有效期，会根据孩子的年龄不同而有节点；移民材料制作周期：约5-6周费用：公证费+双认证费用

　　②代理律师递交

　　律师代理，会产生额外的代理费：

　　主申人2000欧元；副申人150欧/人；18岁以下申请人免费；

　　登陆阶段

　　05

　　①签证办理

　　周期：约2-3周

　　费用：签证费1300元/人

　　②全部申请人登陆希腊，根据律师预约时间

　　费用：一家三口首次登陆免费；其他申请人需支付额外的房费、餐费；

　　③递交全套材料，录入指纹，拿蓝纸（白纸）

　　律师后期凭借蓝纸（白纸）和护照领卡；

　　④蓝纸（白纸）的有效期为一年

　　，这之内安排登陆按指纹；

　　领取永居卡

　　06

　　最后一步，录入指纹并领卡。

　　周期：录入指纹后2-4个月拿到卡；

　　购买希腊房产，有哪些选择？

　　希腊买房移民不限制购买什么类型的不动产，包括：住宅、商铺、写字楼、农田、厂房、仓库或住宅建设用地等。但对于我们家庭来说，可投资的项目

　　主要有四种

　　：

　　新公寓、二手公寓，新别墅、二手别墅。

　　具体怎么投资，区位怎么选？我们将在下一个百问百答中具体说明。

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