签订二手房买卖合同应具备哪些条件才能生效？

　　法律分析：二手房买卖合同的生效条件如下：

　　（1）买卖双方都必须具有完全的民事行为能力,我国《民法典》将自然人的民事行为能力分为三种，即完全民事行为能力、限制民事行为能力和无民事行为能力。具有不同的民事行为能力的自然人所能从事的民事活动各不相同。我国《民法典》规定，18 周岁以上的自然人为成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。16周岁以上不满 18 周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。由此可见，精神正常的 18 周岁以上的公民，以及已满 16 周岁不满 18 周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，属于完全民事行为能力人，可以作为二手房买卖的主体进行商品房交易。《民法典》规定：限制民事行为能力人签订的合同需要代理人的追认，否则除纯获利的合同外不生效。

　　（2）买卖双方意思表示真实。

　　买卖双方签订合同时，要出于真实的意思表示，任何一方都不能用欺诈、胁迫或者乘人之危的手段，使对方在违背真实意思的情况下签订合同。另外，如果双方当事人认为合同中有不合理的条款或者有未明确的地方，均可以提出修改意见，或者增加补充协议。

　　（3）合同的内容不得违反法律和行政法规。法律和行政法规都是国家制定的，具有强制力，任何单位和个人都必须遵守。当事人在签订二手房买卖合同时也是如此，不能订立与国家的法律、行政法规相违背的合同条款。订立这种条款最终的结果是该条款无效。

　　(4)合同不得违反国家利益和社会公共利益。国家利益和社会公共利益永远是排在第一位的。当事人签订的买卖合同当然不能违反国家利益和社会公共利益，否则就是无效的。由上可知,只要满足了上述四个条件,二手房买卖合同就是有效的如果违反了上述四个条件，买卖合同就是无效的，或者是部分无效的。部分无效的合同，不影响其他符合规定的合同条款，其他部分有效。

　　法律依据：《中华人民共和国民法典》

　　第十七条　十八周岁以上的自然人为成年人。不满十八周岁的自然人为未成年人。

　　第十八条　成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。

　　十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。

　　第二十二条　不能完全辨认自己行为的成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。