楼市利好政策接踵而来，湖南明确：优化长沙市限购限贷政策

　　楼市利好政策接踵而来，湖南明确：优化长沙市限购限贷政策

　　近期，房地产市场的好消息接踵而来。

　　认房不认贷、换房可退个税、降低首付比例、下调存量房贷利率等，都将为购房者带来实实在在的优惠。

　　此外，湖南省人民政府办公厅明确，优化长沙市限购限贷政策。

　　

　　认房不认贷

　　据新华社8月25日报道，近日住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

　　通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。

　　该政策发布之后，8月30日，广州率先明确认房不认贷，此后，深圳、中山、武汉、惠州、东莞等城市跟进。

　　

　　认房不认贷政策的实施，将为置换家庭带来利好，降低新市民的购房门槛，在“认房不用认贷”情形下，首套房贷款利率可以降低，减少“月供”，提高购房支付能力，减轻购房负担。

　　换房可退个税

　　8月25日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布公告，延续实施支持居民换购住房相关税收优惠政策。

　　

　　公告指出，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

　　其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税。新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

　　降低首套住房商贷首付比例

　　8月31日晚，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布了关于调整优化差别化住房信贷政策的通知。

　　通知指出，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。

　　同时指出，首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。

　　下调存量房贷利率

　　同样在8月31日晚，中国人民银行、国家金融监督管理总局公布关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知。

　　根据通知，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

　　值得关注的是，9月1日，央行湖南省分行公布2019年以来湖南省辖内各城市个人住房首套房贷款利率下限执行情况表。

　　就长沙来看，2019年10月前按中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率0.7倍执行；2019年10月-2022年5月不低于相应期限LPR；2022年5月至今不低于相应期限LPR-20BP。

　　

　　存量首套住房商业性个人住房贷款，是指2023年8月31日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，或借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。

　　优化长沙市限购限贷政策

　　8月31日，湖南省人民政府办公厅印发《湖南省恢复和扩大消费的若干政策措施》，措施提出支持刚性和改善性住房需求。

　　

　　具体来看，用好保交楼专项借款，允许商业银行按市场化、法治化原则，在充分评估房地产企业信用风险、财务状况、声誉风险等因素的基础上进行自主决策，与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务。

　　探索现房销售试点，优化长沙市限购限贷政策。

　　支持新市民、青年人提取住房公积金用于租赁住房，城镇老旧小区居民提取住房公积金用于本人、配偶及双方父母自住住房加装电梯等改造。

　　推进老旧小区改造、城中村改造、农村危房改造和“平急两用”公共基础设施建设，有效清除安全隐患。

　　潇湘晨报记者牛蕊

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