2023武侯焕新发力，新一代万科情景花园洋房登场

　　成都，作为一座环线发展的城市，无论城市能级如何进阶，其精神内核始终离不开主城。2023，随着城市更新、中优政策、产业重回主城加速呈现，传统主城焕新提速，价值回归让置业目光也重新回到主城。但是主城核心区域的土地本身供应凤毛麟角，加之成本的昂贵让不少品牌放弃创新做最稳妥的产品，但与此同时，改善购房者却对房子的生活逻辑提出了新的要求。因此，如何在有限的土地指标下，打造具有更高舒适度的创新项目，成为了目前市场关注的重点。惊喜的是，久未发声的万科在武侯南中环重磅登场，带来新一代情景花园洋房——万科·古翠隐秀，再一次大秀创新力。成都“中优”战略之下，一场主城焕新正在上演。根据锐理数据发布的成都楼市报告：今年1-6月，尽管市场规模收缩，但主城改善驱动，价格、销量遥遥领先，市场需求明确向主城转移，而武侯区则是近两年主城六区中价值高但供应较少的区域。从这个角度来看，占位武侯南中环的万科·古翠隐秀，实属市场各方梦寐以求的稀缺存在。土地的稀缺是否意味着区域发展将受到限制？并不然。2021年7月，《成都市中优“十四五”规划》明确了：天府锦城、交子金融城的城市「主中心」地位，同时确定了：武侯新城、东安新城、北部新城等「副中心」地位。图源：成都市中优"十四五"规划文件第22页今年2月，武侯区太平寺现代都市工业谷入选成都“三个做优做强”重点片区之一；另根据武侯区的“十四五”总体规划显示，整个武侯区将形成人南中心、武侯新城中心、太平寺中心发展的城市空间骨架，项目所在的太平寺中心板块将成为下一个发展重点。（信息来源：武侯发布）从城市发展站位上看，成都为什么要优先发展太平寺板块？首先，板块位置上具有天生的优势。目前，天府锦城、交子金融城两大主中心的发展已接近临界点，而太平寺板块位于主城区中环的黄金西南角，串联武侯新城和金融城，双向承接“南拓”带来的机会和“西控”创造的空间，纵观成都各大板块有这样优势称得少之又少。太平寺板块位置示意图(封面新闻制图)所以，按照成都城市发展逻辑，成都优先发展太平寺板块就显得顺理成章了。其次，板块的开发程度和潜力空间大有可为。在主城区的土地供应量趋紧的大势下，这是成都整个南中环内为数不多拥有成片土地可供开发的区域；同时，也能保证呈现项目的高规格、高质量，避免小面积地块密集出让带来的杂乱无章。那么，有了高规格规划的优先支持，板块产业、配套等功能的落位也必不可少——项目毗邻高新区产业发展起步区冯家湾、武侯双华数字健康产业园和梵木Flying国际文创公园，形成大规模产业集群；交通方面，在高朋大道/太平园（在建中）双TOD枢纽加持下，3/5/8/7/10号线地铁路网密布；加之大悦城等三大商圈环绕，家门口的北二外等优质教育资源，激活主城多元生活场景。可以看到，在高精尖产业聚集、双TOD驱动发展、优质教育商业配套等丰富资源赋能之下，万科·古翠隐秀带着城市的主角光环缓缓登场。一直以来，武侯区都代言着成都的历史底蕴，古脉长存的武侯祠、翠竹掩映的望江楼、风云际会的华西坝……东方的文明和智慧，在这片土地上传承、发扬。万科，站在被官方意志选定的城市高能板块之上、以客户需求洞察的角度反推对产品打造的创新研究，希望通过新一代住区的呈现带来一种全新的生活方式，因此，我们才得以看到这个项目身上很多的与众不同。初步设计概念手稿严苛的择址观万科内部将“隐秀系”定位为「城市高定隐奢作品」，该项目结合深耕成都31年对于当代人居的全新理解，是万科2023年推出的创新研发力作。初步设计概念手稿在前期的考量中，选取国家中心城市的主城核心区域，兼顾繁华与静谧的土地，是“隐秀系”择址的重要条件。而万科·古翠隐秀所处的城南中环居住黄金走廊，正恰好暗合了项目“隐于市，秀于心，归于逸”的精神内核。万科·古翠隐秀意境图（非交付标准）贵雅内敛的东方美学在独特历史文脉造就的地块上，打造匠心独运的人文社区绝非易事。万科·古翠隐秀提取武侯重点非遗文化之一“蜀绣”，同时与云杉木构、自然奢石、雅玉琉璃3大美学元素完美结合，构造现代东方的精致雅韵。万科·古翠隐秀意境图（非交付标准）设计团队在公共空间整体打造上借鉴国际奢华又极具文化气质的“京都四季酒店”，让业主回家之初就能享受到酒店式度假体验。在选材上以中国的宝贵树种云杉为主，延续了东方对称规制、大屋顶和长屋檐等建筑设计，同时运用云杉“木构”技术，以及自然石材，还有发光玉石造型和琉璃灯进行点缀，赋予建筑现代东方的温润奢雅之感。万科·古翠隐秀意境图（非交付标准）“府”式中轴系统万科对于产品创新的理解，来自于建筑所呈现的品质感和美观度，更在于其所传递出的将礼序、人文、建筑、自然融为一体的人居气质。“府”式中轴系统意境图（非交付标准）项目通过“前庭、后院”结合“礼序中轴”的营造法式，打造“府”式的规划格局，做了一个上万方的中轴集成系统，串联“酒店式院落会所”“庭院花园景观”“礼序归家系统”三大内容，营造了层层递进的“进门-入院-游园-归宅”的东方情境。城市理想丰盈生活好的产品，不在于建筑的高度和外在的奢华，而是对人居需求和体验的全新升级。从这个角度而言，万科·古翠隐秀带给城市人居的意义是跨时代的。项目从大量的高净值客群样本中，洞察出他们生活中的痛点及需求，找到未来生活的需求。在成都万科研发团队的设想里，更大的场景交互在于园区内部。万科·古翠隐秀意境图（非交付标准）以酒店lobby为蓝本，在会客区规划co-life|隐茶，形成天府茶文化与市井酒文化交融的开放式风雅生活空间，在诗意生活的雅趣中，体验当代中国茶。同时，社区规划落地“0公里”生活配套、集合童玩、健身主题架空层盒子、1个功能及观赏结合的室外泳池，提前规划交付之后的生活氛围。在国人文化自信与审美提升的当下，将在地文化与产品进行深度结合已成为房企精研的序列。而万科在深入思考了历史与现代、城市与人文的关系之后，在古翠隐秀的产品打造上因地制宜，展现出不俗的东方人文腔调。担当洋房开创者的万科，除了景观、建筑的突破创新，在住宅户型产品的打造上，我们也能看到万科产品力精神的坚持和创新。回溯2001年，彼时的万科·城市花园，不仅成为万科引领成都楼市的起点，更成就了成都人对“万科洋房专家”的普遍认可。万科城市花园鸟瞰图 摄影：封面新闻万科·城市花园在二手市场上的价值表现，更说明了购房者的偏爱并非无缘无故。据贝壳二手房信息显示，作为成都品质洋房“科代表”的万科·城市花园，有将近4000套房子，但目前在售二手房约100多套，占比仅为总房源的2.5%，但均价却超29000元/㎡。可见，万科品质洋房的影响力历久弥新。作为不断颠覆自我的创新者，万科每一次产品升级，都会给楼市带来一定的触动。而在万科·古翠隐秀的花园洋房产品，更能让人看到品牌磅礴的焕新之力。万科·古翠隐秀位于武侯南中环，定位为低密新改善洋房住宅区，值得一说的是，项目容积率约2.0，却规划有4F/7F纯洋房住区，这样的低密舒展，恐怕只有真正体验过才知道。万科·古翠隐秀项目布局意境图（非交付标准）项目采用庭园式的空间布局，通过多个院落组团营造游园雅趣，悦享超2000m2中庭花园，打造“开门见山水”的全新花园洋房。在产品规划上，万科·古翠隐秀更是与时俱进大胆创新，以带花园/露台的全新一代退台洋房产品，实现城市隐领者生活在花园里的梦想。万科·古翠隐秀意境图（非交付标准）值得一提的是，经过设计团队前期精心考量，做到每一户都面向礼序景观中轴和院落，实现洋房产品的再度升级与创新。而且这些院子、露台的空间，将土地高附加值的特点发挥到极致，置业者可以根据爱好进行个性化设计打造。在户型设计上，万科·古翠隐秀的新一代洋房产品全部为一层一户、一梯一户的全独立入户系统，内部规划最大约19米采光面宽、约270°转角餐客厅、最大约60m2阔尺客厅、超40m2酒店式主卧套房等朗阔舒适格局，一方面承载了改善家庭对低密度、高品质舒适生活的渴望，同时，万科再一次以先行者姿态为洋房产品研发提供了创新的可能性。最后，我们还在细节处看到他们又解锁了全新的创新领域。比如，如何提升业主快递的取件效率？一般都是在底商中的菜鸟驿站，要么物业中心/大门旁的丰巢柜，更有甚者还需要步行至相邻小区。万科·古翠隐秀意境图（后期布局存在差异）而万科在车行归家的动线上规划了一个面向城市公共界面的空间，利用物管用房或其他空间兼容快递站点功能。下车取件，上车回家。特别是对于数量较多或者大件物品，这样的设计非常友好。另外还贴心地考虑了快递包装垃圾箱、机动车、快递车的临时停车位等。比如，做着做着菜没有盐了怎么办？在这次产品迭代中，万科专门规划了无人便利店，这样在不出小区的情况下，解决柴米油盐酱醋茶的问题，更深次的维度是解决了城市界面的优化与居民的生活需求之间的矛盾。结语时下，“创新”与“亮点”俨然成为每个开发项目的必然追求，可真正称得上革命性、颠覆性的“创新”却少之又少。所以在这个维度上来看，万科·古翠隐秀这一次的亮相，不仅仅是一个产品，更像是万科传递的精神，为了产品不妥协的精神，我们期待着它为人居创造新的可能。目前，万科·古翠隐秀双楠伊藤形象展厅、武侯大悦城城市展厅现已开放，感兴趣的朋友可以前往咨询了解。开发商公司为：成都万兴锦辰置业有限公司，代理公司为：中原物业顾问有限公司、汇合天恒房地产置业代理有限公司；本项目推广名：万科·古翠隐秀。本资料为要约邀请，不作为要约或承诺，买卖双方的权利义务以《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。本资料所载的项目周边交通规划设置、市政配套设置及其他宣传内容是根据本资料启用时的现状信息作出的，不排除其因政府规划、政策规定及开发商未能控制、预测等原因而发生变化，开发商不对此作出任何承诺，请以最新公布的政府文件及相关官方信息为准。本资料展示的相关教育资源仅供参考，开发商对此不作任何承诺。具体学校名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生范围及入读条件均以实际入读时教育主管部门实际公布的政策为准。如教育资源信息或政策有更新，请自行查阅政府部门发布的官方信息。开发商保留对宣传资料更新、修改的权利，敬请留意最新宣传资料。以上信息的收集截止于2023年9月25日前的信息。制作时间：2023年9月。推广举报/反馈