同地段 价格比隔壁便宜一半 为什么有人买了笑 有人买了哭？

　　

　　公寓又分平层和LOFT，有着明显的优势和劣势，可以出租，可以自住，很多人都想过买公寓，却又不知道哪些可以入手。

　　公寓的关注度曾经也非常高，2015年上海房地产迎来了一则重磅消息，上海的一套公寓以每平方38万的价格刷新了上海楼市，成为了中国第一豪宅，这就是黄浦湾壹号。

　　武汉也有非常火爆的公寓，福星惠誉东湖城，1.5万元/㎡，最小29㎡，吸引很多人抢购。

　　很多人都有一个复式公寓的梦想？在繁华之巅，一个人享受生活，看车水马龙、霓虹灯光、繁华交替，好不惬意！

　　

　　但是说到买公寓，很多人又有不一样的看法，有人一买公寓悔终生，有人买入公寓坐享收获满满，那么，今天小编带大家来梳理下公寓的优缺点，不同的客户，可以根据自身情况，选择是否买入公寓。

　　有人说：公寓值得买

　　案例：

　　客户A多年前买了一套公寓，价格低位置好，通过出租早已收回成本，或住，或出租，都非常划算，A觉得这是她非常好的一次投资。

　　客户B，当年买房，公寓价格比隔壁住宅便宜一半，还买一层送一层，果断入手，价格低，居住舒适，人生惬意。

　　理由：

　　1、价格便宜，同等位置，公寓价格几乎是住宅的一半左右；

　　2、地段好，同样总价，公寓可以买到住宅无法企及的优质地段，享受更好配套；

　　3、公寓可以注册公司；

　　4、LOFT公寓买一层送一层，层高4.5米、5.2米，甚至5.6米；

　　5、极少数公寓可以做到通天然气；

　　6、极少数公寓可以做到民用水电；

　　7、公寓拆迁，拆一补三；

　　8、投资回报率高，部分公寓可自带返租，收益有保障；

　　9、过渡性强，在资金不多的情况下可以快速解决居住问题；

　　10、风险小，占用资金不多，处理方式灵活；

　　11、不限购，不占购房名额，不需要为购房资格费神；

　　12、好出租，且租金高。

　　也有人说：公寓不值得买

　　案例：

　　客户C多年前买的公寓，价格低位置好，涨幅差，转手难，为了尽早脱手，只好降价出售，觉得买公寓真是自己非常失败的一次投资。

　　客户D因为限购，买入公寓，装修豪华，一直不舍出租，本想坐等涨价后出手，结果涨幅太慢，站岗中，悔不当初；

　　理由：

　　1、公寓是商住性质，产权只有40年，土地年限到期需缴纳总市值7.5%土地出让金；

　　2、公寓贷款条件苛刻，年限只有10年，首付比例50%，利率上浮10%-20%；

　　3、公寓无法落户，无法享受对口学区教育、医疗政策；

　　4、转手难，很少人接手；

　　5、公寓出售，交易税费高昂；

　　6、商业用水、商业用电，价格比住宅水电贵；

　　7、绝大多数公寓，都不通天然气；

　　8、物业费贵；

　　9、平层公寓公摊大，得房率低；

　　10、梯户比差，单层住户多，有些公寓一层可以有十几户甚至更多；

　　11、公寓居住舒适度差，通透性差，很多都没有阳台；

　　12、居住感差，自住、办公夹杂，人员复杂。

　　综合点评：

　　1、投资公寓，选择优势地段和非常有发展潜力的地段，地段差的不要买；

　　2、以合理的价格买入，关注是否好出租及租金收益，租金涨幅预期；

　　3、关注层高，如果能做2层最好，如果有天然气入户、民水民电，就更好；

　　4、如果周边有稀缺资源支撑，比如医疗、学区、江景、机场、火车站、商务区等，更值得入手；

　　5、需要落户和解决学区问题的客户，不推荐买公寓；以居住为主的家庭，不推荐买公寓；

　　如果你考虑公寓，可以关注以下几个楼盘：

　　1、地铁时代常青城

　　在售户型：总层数27层，层高3米，38.6平，20楼以上均价8500，首付34.6万；

　　优势：

　　1）离地铁近；

　　2）离商圈近；

　　3）面积小；

　　4）单价低；

　　5）现房；

　　劣势：

　　1）无天然气；

　　2）无学区。

　　2、龙湖天玺

　　在售户型：10号楼即将推出，建面约41-82㎡公寓，合计13层，一楼架空，5楼以下为小户型，2梯16户，5楼以上大户型，2梯8户，合计108户；

　　

　　优势：

　　1）地段好配套好总价低；

　　2）4.5米层高可以做两层；

　　3）楼层不高、总户数少；

　　劣势：

　　1）采光一般、无阳台；

　　2）公摊大，做两层二楼空间局促；

　　3、福星惠誉东湖城

　　在所户型：29-52㎡，均价15000元/㎡；

　　优势：

　　1）小面积低总价配套好，层高4.5米，可以做两层；

　　2）临近东湖，未来享4/12双地铁出行；

　　劣势：

　　1）周边住宅二手房2.2~2.4万，公寓单价相对来说也不便宜；

　　4、金湖听语

　　在售户型：50平，72平，75平。26楼，层高5.2米可做两层。尾盘。均价12000元/平。

　　优势：

　　1）层高5.2米，可做两层；

　　2）离湖近；

　　3）现房；

　　劣势：

　　1）离地铁远；

　　2）单价偏高。

　　5、华生金银湖中心

　　在售户型：首开8号楼，72平、78平、89平，层高3.1米，均价9300元，3梯12户。

　　优势：

　　1）离公园近；

　　劣势：

　　1）期房；

　　2）周边规划未知数。

　　6、富力西溪悦居

　　在售户型：75平、86平、105平。均价7400元/平，2梯6户。公摊24%。

　　优势：

　　1）价格低；

　　2）公摊低；

　　劣势

　　1）没有地铁；

　　2）没有大型商业。

　　切记：公寓一定要买城市优质地段，最好是商圈、地铁口，价格最好在住宅的一半左右。

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