3.27早看点｜国家发改委：支持百货商场等商业项目发行基础设施REITs

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　　1、国家发改委：优先支持百货商场、购物中心等商业项目发行基础设施REITs

　　3月24日，国家发展改革委发布《关于规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目申报推荐工作的通知》。其中提到，贯彻落实中央经济工作会议关于着力扩大国内需求，优化政策措施，充分发挥消费的基础作用，把恢复和扩大消费摆在优先位置的决策部署，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目，保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITs。项目用地性质应符合土地管理相关规定。项目发起人（原始权益人）应为持有消费基础设施、开展相关业务的独立法人主体，不得从事商品住宅开发业务。

　　2、机构：2月房地产业新增票据逾期现象改善明显，城投逾期压力减轻

　　3月24日，诸葛数据研究中心发布《2月票据逾期专题报告》，指出，2023年2月房地产行业新增票据持续违约企业数为55家，较上月减少84家，环比下降60.4%。至此，新增的票据持续逾期房企数量降至2022年以来的新低。从占比来看，2月房地产行业新增持续逾期企业占比为35%，较上月回落4.9个百分点。从房企上看，出险房企仍是重要的票据违约主体，重庆、郑州成为房企票据逾期的重灾区。与此同时，自去年下半年以来城投企业票据逾期现象持续加剧的现象在今年开始逐步好转。

　　

　　1、深圳：发布公积金新政，贷款最高额度可上浮40%

　　3月24日，深圳市住房公积金管理委员会印发《深圳市住房公积金贷款管理规定》。其中提出，单独申请的公积金贷款最高额度为50万元，申请人和计算可贷额度的共同申请人共同申请的公积金贷款最高额度为90万元。符合下列情形之一的，公积金贷款最高额度可以上浮一定比例：使用公积金贷款购买首套住房的，其公积金贷款最高额度可以上浮20%；使用公积金贷款购买首套住房，且所购住房为绿色建筑评价标准二星级及以上的绿色建筑的，其公积金贷款最高额度可以上浮30%；生育二孩及以上的多子女家庭（至少一个子女未成年）使用公积金贷款购买首套住房的，其公积金贷款最高额度可以上浮30%；生育二孩及以上的多子女家庭使用公积金贷款购买首套住房，且所购住房为绿色建筑评价标准二星级及以上的绿色建筑的，其公积金贷款最高额度可以上浮40%。

　　2、郑州：全面开展提取住房公积金按期付房租业务

　　3月26日，据消息，《郑州住房公积金管理中心关于住房公积金支持新市民和青年人住房租赁需求的实施意见》下发，将大力支持新市民、青年人的住房租赁需求，全面开展提取住房公积金按期付房租业务。《意见》规定，严格提取住房公积金按期付房租业务边界。要严格定位于支持住房租赁市场发展，确保审慎合规开展相关业务。严格提取住房公积金按期付房租使用管理。采取有效措施确保提取住房公积金用于支付租赁住房建设和运营单位房租，不得挪用于其他用途。对于期间项目租赁属性或房屋租赁用途发生改变的，应及时停止住房公积金房租支付。

　　3、上海房管局：今年房地产开发投资实现增幅力争在5%左右

　　3月24日，上海市房屋管理局发布《上海市房屋管理局2022年工作总结和2023年工作要点》。其中提出，今年全市住房工作的主要预期目标是：确保一手住房价格指数变动幅度符合国家考核要求；力争二手住房价格指数、住房租赁价格指数变动幅度符合国家监测要求；房地产开发投资实现正增长、增长幅度力争在5%左右（预计约5230亿元）；各类新建商品房（包括产权类保障性住房，即征收安置住房、共有产权保障住房）销售与2022年同比持平（预计约1850万平方米）。

　　

　　1、宁波：2023年计划供应住宅用地655.01公顷

　　3月23日，宁波市区2023年度建设用地供应计划地块清单发布。此次公布的市区2023年度国有建设用地供应计划总量为2553.88公顷(38308亩)。其中，商服用地221.75公顷；工矿仓储用地575.43公顷；住宅用地655.01公顷；公共管理与公共服务用地540.77公顷；交通运输用地479.86公顷；水域及水利设施用地74.07公顷；特殊用地6.98公顷。

　　2、重庆：2023年计划供应住宅用地1162公顷

　　3月24日，重庆市规划和自然资源局发布《重庆市2023年国有建设用地供应计划》，全市计划供应国有建设用地14762公顷，重点保障重大基础设施项目、民生工程、产业发展用地需求。今年全市计划安排住宅用地1162公顷，与去年实际供应量基本持平。空间布局上将根据区域规划定位和实施时序、片区土地成熟度等因素合理确定，优先推出核心区域优质地块。

　　

　　1、金茂服务：2022年实现收入24.36亿元，同比增60.7%

　　3月24日，金茂服务发布2022年度业绩报告。报告期内，实现收入24.36亿元，同比增60.7%，毛利7.33亿元，同比增56.1%，年内利润3.41亿元，同比增90.7%。截至报告期末，合约建筑面积约为8080万平方米，在管建筑面积约为5690万平方米，较截至2021年12月31日分别增加约40.3%及56.3%。

　　2、建业新生活：2022年收入为31.48亿元，较2021年降低12.5%

　　3月24日，建业新生活发布2022年业绩报告。报告期内，收入为人民币31.48亿元，较2021年降低12.5%。毛利为人民币10.43亿元，较2021年降低11.8%，年内毛利率为33.1%，较2021年增长0.2个百分点。净利润为人民币5.71亿元，较2021年降低12.6%。年内净利润率为18.1%，与2021年的18.2%基本持平。公司股东应占利润为人民币5.62亿元，较2021年降低9.2%。

　　3、滨江服务：2022年实现收入19.82亿元，同比增41.7%

　　3月24日，滨江服务发布2022年度业绩报告。报告期内，实现收入19.82亿元，同比增41.7%，毛利5.92亿元，同比增31.7%，毛利率29.9%，归属股东净利润4.12亿元，同比增28%。

　　4、绿城服务：2022年实现收入148.56亿元，同比增18.2%

　　3月24日，绿城服务发布2022年业绩报告。报告期内，实现收入148.56亿元，同比增18.2%，毛利24.02亿元，同比增3.1%，毛利率16.2%，归属股东净利润5.47亿元，同比下降35.3%。截至报告期末，在管面积为384.1百万平方米，较2021年的304.1百万平方米增长26.3%，或净增加80.0百万平方米，较2022年中期的349.3百万平方米净增加34.8百万平方米。

　　

　　1、首创城发：选举刘永政为董事长

　　3月24日，首创城发发布关于董事长、董事变更公告。公告称，根据首创城发董事会2023年第2次会议决议，选举刘永政为首创城发董事长，由孙宝杰、邓文斌、徐卓、于学奎、黄自权、吴怀量、范书斌、王少辉为董事。