又一地出台稳楼市新政!9月各地发布政策高达175次
日前,山东德州出台10条稳楼市新政,其中提出,提高公积金贷款额度、“带押过户”、降低存量首套住房贷款利率、购房退税、降首付和利率、支持现房销售、鼓励农民用房票进城买房、鼓励团购等。
据中原地产研究院统计,9月全月,各地累计发布房地产调控政策高达175次。其中核心政策是8月底9月初各地开始井喷的“认房不认贷”政策。
业内人士认为,未来如果一线城市京沪深政策继续宽松,市场有望再现短期窗口期,成交会短期活跃,但中长期看很难出现明显的反弹。
德州出台稳楼市新政
10月2日,德州召开《促进我市房地产市场平稳健康发展的若干举措》(以下简称《举措》)解读新闻发布会,解读《举措》的相关情况,并回答记者提问。
据了解,这次出台的10条政策主要包括提高公积金贷款额度、“带押过户”、降低存量首套住房贷款利率、购房退税、房票安置等政策措施,让更多的购房群众享受到政策红利,降低购房负担、刺激购房需求。
一是加大住房公积金支持力度。扩大加装电梯提取范围,可提取子女、父母公积金;新增新市民、青年人按月租房提取业务;支持多子女家庭租房提取;取消异地公积金贷款户籍限制;支持现房销售,提高现售房屋的公积金贷款额度。
二是全面推行“带押过户”,买卖双方贷款既可在同一家银行办理,也可在不同银行办理;商业贷款、公积金贷款及商业与公积金组合贷款均可办理,扩大了覆盖范围,简化办理程序。
三是全面执行差别化住房信贷政策,首套住房商贷首付比例不低于20%,二套住房商贷首付比例不低于30%;首套住房商贷利率政策下限为不低于LPR(贷款市场报价利率)减20个基点,二套住房商贷利率政策下限为不低于LPR加20个基点。
另外,新政还提出,降低存量首套住房贷款利率;全面落实购房退税政策;鼓励开展各种形式的房交会和群团购活动;鼓励采取房票方式进行征收补偿安置,鼓励享受增减挂钩政策的农民用房票进城购房置业。
9月各地发布政策高达175次
9月楼市新政密集发布。据中原地产研究院统计,9月是全国房地产历史政策次数最多的一个月,单月房地产调控政策超过175次,刷新历史记录,核心政策是8月底9月初各地开始井喷的“认房不认贷”政策。
中原地产首席分析师张大伟指出,从2023年7月24日政治局会议开始,房地产政策进入密集发布期,自住建部等三部门联合推动落实购买首套房“认房不认贷”政策后,8月下旬开始,四大一线城市分别在8月31日和9月1日发布“认房不认贷”政策,截至目前,已有超过60个城市明确执行“认房不认贷”政策。同时,广州、天津、西安、厦门、苏州、长沙、成都等城市减少了限购区域,南京、合肥、济南、青岛等二线以下城市全面取消限购,各地落实差异化限贷政策,公积金支持政策仍是各地因城施策的主要手段。
张大伟认为,当下大部分城市在9月都多次发布房地产宽松政策,其中广州深圳在“认房不认贷”基础上再次放松了首套房利率加点,广州调整了限购,上海降低了临港新片区人才购房门槛,深圳优化再婚或复婚家庭住房套数认定,放开港澳居民及华侨非住宅限购政策。
“从全国看,大部分城市宽松政策已经出无可出。”张大伟说,目前房地产行业面对的并非简单的资金问题,拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力。从当前监测的数据来看,多个城市利率均出现了轻微的变化。但当前购房是收入稳定问题,叠加人口结构问题,依然影响房地产市场的稳定。
张大伟认为,对于北京等一线城市来说,当下“认房不认贷”政策主要影响的是刚性改善家庭,大部分需要“卖一买一”,整体看,这部分家庭的购房需求短期消化后,后续如果没有郊区限购松绑、刚需首套房利率降低等政策出台,市场可能在10月后继续调整。整体看,未来房地产市场走势依然看政策,只要京沪深政策继续宽松,市场有望再现短期窗口期,成交会短期活跃。但中长期看,很难出现明显的反弹。
上一篇:艺美城阳丨城阳区中小学优秀艺术节目系列展播(第四期)
下一篇:【报名】睡眠、体姿疼痛、高血压三大训练营同步开启!
最近更新在线教育
- 【无讼乡镇】安顺“无讼乡镇”再添一员
- 人才需求正旺 近年来硕士研究生考试报名人数屡创新高
- 外教入主 外援助力 辽宁女排新赛季展新气象
- 运动生涯辉煌,执教之路仍不一帆风顺!马琳下课悬念重重,刘国梁尽在掌握
- 济南市第二人民医院开展2023年度新入职员工岗前培训
- 湖南娄星:重教育人 办好人民满意教育
- 海选报名截止!中华经典诵读大会在全国掀起文化热潮
- 越西县多措并举强化“组团式”帮扶组织保障
- 津药达仁堂刘淑:做创新国药领跑者,推进中医药现代化
- 推进数字化赋能教学质量提升
- @东马跑友 2023黄河口(东营)马拉松赛健康跑参赛须知来啦
- 秋招火热 产业变迁引领就业新方向
- 出国的“不二”之选 | 力迈剑桥中学课程特色
- 东海县西双湖派出所:织密治安“防护网” 筑牢秋季“防火墙”
- CBA常规赛:新疆伊力特胜江苏肯帝亚
- 护航企业“走出去”服务人才“引进来”
- 厦门科学城·同安区首届科技服务节落幕 “同企云”平台上线
- 南邮师生来到办学发轫地,共上“行走的思政课”
- 被动陷入监护缺失怎么办?“养老监护人”可以自主选择
- 天津:孩子们在活力校园动起来
- 第二届北京城市更新论坛闭幕 1500万人打卡城市更新街区
- 700吨!中广欧特斯助力湖南化工职业技术学院热水系统改造升级
- 自考可以复核哪些成绩?
- 深圳中考球类项目重点考查什么?难度如何?记者实测→
- 超6.8万亿!山东前三季度GDP增长6%