“棚改”又要来了？多地加紧布局，但这次与2015年不一样！

　　前几天，楼市传来一个重磅消息，让城中村的居民高兴不已。

　　原来，高层在会议上再次调整政策，加快推进城中村改造计划，像北上广深这些大城市已经加紧布局。

　　

　　在这次的会议上，通过了《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》。

　　从标题从可以看出，只有超大、特大城市才会继续拆迁，那么问题来了，超大城市是哪些？特大城市又是哪些？

　　

　　今天我们来捋一捋，目前超大城市有7个，北京、上海、广州、深圳，四个一线城市领衔，然后是成都、天津、重庆，这是7个超大城市。

　　再看看特大城市，目前一共有14个，分别是：武汉、南京、西安、杭州、东莞、佛山、济南、沈阳、长沙、哈尔滨、大连、昆明、郑州。

　　所以，你的老房子如果在这些城市，还是值得兴奋的，这次城中村改造也2015年那次完全不一样。

　　

　　首先就是规模不同，以前棚改拆迁针对的是全国大大小小的城市，甚至更着重三四线城市，因为这些地方居住条件差，拆了之后他们愿意买新房，这样就能促进房地产行业发展。

　　而这次环境发生改变了，拆迁不再是发展房地产经济，而是民生工程，仅限于21个超大、特大城市。

　　其次，棚改资金来源不同，2015年是国家支持，央行发放专属贷款，但这次强调“多渠道筹措，鼓励支持民间资本参与”，其中意味，大家可以自行体会。

　　

　　最后，补偿安置方式转变，2015年主要就是货币补偿，拆迁户拿着补偿款去买新房。

　　这次主要以房屋安置为主，就是给房子，不给钱了，一种是先发放新房，拆迁户不需等待，直接住进新房子，另一种是房票安置，以地换房或以房换房，对新房的销售提升影响不大。

　　那么大家最关心的问题就是，房价还会大涨吗？

　　

　　前面也说了，这次规模不大，不是大拆大建，而是成熟一个推进一个，而不是同时大量的棚改，这就注定了对房价没什么影响。

　　一些不明所以的人，听到棚改两个字，就兴奋不已，以为炒房客的春天又来了。

　　再说一次，这次是民生工程，不是用房地产刺激经济，那些蠢蠢欲动的人，一定要三思而后行。

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