只看不买?一线城市楼市“银十”平淡开局
国庆长假通常也是楼市传统“银十”的序幕。在假期之前,多个城市陆续优化了楼市调控措施,假期楼市表现如何?从一线城市楼市长假期间的表现或可窥见一斑。
中指研究院最新公布的数据显示,中秋国庆假期期间,北京新建商品住宅(9月29日至10月6日)签约116套/1.76万平方米,日均签约量较去年假期分别下降48.2%和31.4%。同期,上海新建商品住宅日均成交面积较去年同期下跌45%。
而在长假前,在利率或限购方面有所松动的广州和深圳,数据显示,9月29日至10月6日期间,广州网签新建商品住宅15.7万平方米,较2022年同期日均增加13.2%。在优化楼市调控政策方面,广州的力度可谓最大。随着广州多项利好政策的持续落地,尤其是限购政策松绑,明显提振了楼市信心,释放了大量的刚性及改善需求,短期也带动了市场成交的回升。
从假期整体表现来看,访问量及市场成交活跃度较之前有明显的回升,但市场分化趋势明显,尤其是限购政策放开后的番禺、黄埔等区域,市场成交要好于外围区域,中心区域核心板块的热度将延续,但增城、从化、南沙、花都等外围区域市场成交仍维持较冷趋势。
不过,深圳同期新房住宅成交336套/3.45万平方米,与节前一周相比成交套数减少42%,成交面积减少41%。“虽然看房的人也不少,但真正出手的购房者却不多。”深圳罗湖区一处新房项目的销售经理告诉记者。记者走访深圳多个在售新盘发现,多个新楼盘均推出花样繁多的促销活动。最低折扣力度低至88折,可谓“满城皆是特价房”。
(深圳罗湖一处新房项目 吴家明摄)
自8月底深圳跟进执行“认房不认贷”政策后,房贷利率等政策也相继调整,楼市热度虽有所回升,但实际成交的情况并不如预期。“购房者对更宽松的政策预期浓厚,所以目前市场没有特别强烈的反应。”福田园岭一位资深二手房中介经理告诉记者。深圳市房地产中介协会表示,市场对于深圳后续跟进政策的呼声与预期一直未减,加之中秋国庆双节超长假期的大规模出游与返乡,市场在短期内确实有重回观望的势头。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,楼市政策的操作空间在收窄,边际效应明显减弱。即使是迫切要买房的人,遇到开发商优惠,如“一口价”房源降价了50万,但房价还很高,加上房子本身的品质没那么好,也很难让买家出手购买。这就是当前楼市的困局。
中指研究院认为,短期来看未来需求端、供应端政策均有优化空间,需求端如核心城市降低首付比例、放松限购、优化普宅标准等,供应端如支持房企盘活存量资产、支持盘活存量闲置地块、支持超大特大城市城中村改造等。而后续房地产市场恢复仍受下面几点因素影响:一方面,经济复苏及居民信心恢复,这是房地产市场企稳的前提条件。本轮市场恢复需要更长时间,修复过程缓慢温和,需保持合理预期。另一方面,新房供应或成为制约部分核心城市销售复苏的因素之一。短期需求端政策需要优化到位,同时城中村改造系列措施也需快速落地,才能更好地促进市场企稳。预计2023年全国商品房销售面积将低于13亿平米;若短期政策优化到位,同时城中村改造系列措施快速落地,预计2024上半年市场将完成筑底。
栏目主编:赵翰露
文字编辑:房颖
本文作者:证券时报
题图来源:上观题图
图片编辑:苏唯
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