恒大业绩会6大看点：房地产界的麦当劳 土储可吃8年

　　

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　　新浪港股讯 8月28日消息，中国恒大今日发布2019中期报告，上半年营业额为人民币2269.8亿元，股东应占利润为149.2亿元。上半年恒大实现销售2818亿。中国恒大2019年中期业绩发布会在香港举办。董事局副主席、总裁夏海钧，执行董事、首席财务官潘大荣，公司秘书方家俊出席。

　　

　　关于恒大业绩：

　　中国恒大：股东应占利润为149.2亿元 同比下滑52%

　　净利润为人民币270.6亿元，净利率为11.9%。核心业务利润1为人民币303.5亿元，核心业务利润率为13.4%。股东应占利润为人民币149.2亿元，去年同期为308.05亿，同比下滑52%。

　　中国恒大：2019年中期现金余额2880亿 同比大增41%

　　公司合约销售额为人民币2818.1亿元，合约销售面积为2620.0万平方米，合约销售均价为每平方米人民币10756元。此外，公司现金余额增加至2880亿元，同比大幅增加41%。

　　夏海钧：恒大利润水平在行业里应该是排名第一

　　关于利润方面，夏海钧表示，目前恒大的利润水平在行业里应该是排名第一。“但是我们可能不一定看全，应该是名列前茅的。”

　　关于政策调控：

　　恒大夏海钧：房地产商不能为富不仁 要贯彻调控政策

　　他表示房地产商不能为富不仁，要贯彻中央调控政策，稳房价稳地价稳预期。恒大近年来的销售价格均在万元左右，没有大起大落。

　　夏海钧：房地产还是最好的产业 恒大是调控模范生

　　对于新浪财经提出的，如何看待中央政治局提出不将房地产作为短期刺激经济的手段？夏海钧回应称，他认为这一指示主要是针对部分地方政府，但是对于房地产企业而言，也要认识到价格暴涨的阶段过去了，认真学习房地产调控政策，“恒大是房地产调控的模范生”。

　　关于拿地：

　　夏海钧：恒大拿地以并购为主

　　夏海钧透露，恒大目前的拿地方式以并购为主，在全国拿的项目中，有200多个通过并购获得。恒大转变拿地方式的原因有二——坚决执行国家的房地产调控政策，不通过举牌推高地价、楼价；并购中小企业，既得到便宜的土地，又有效化解金融风险。

　　恒大夏海钧谈拿地：公司会保持低楼面价 不会参与地王

　　被问及公司利润，恒大总裁夏海钧今日在中国恒大2019中期业绩发布会上回应称，公司会保持较低的楼面价格，不会参与地王项目。

　　恒大集团副主席夏海钧：恒大不买地 土地储备可吃8年

　　恒大集团副主席夏海钧8月28日在香港业绩记者会上表示，恒大地产提前进入了二三线城市，以低价获取了大量优质土地资源，“即使不拿任何地，未来5-8年公司也可以保持稳定盈利。”

　　夏海钧：外界对恒大土储有错觉 公司坚持并购策略

　　关于土地储备的分布以及三线城市销售下滑的问题，恒大总裁夏海钧表示，外界对恒大土地储备有错觉，恒大上市后陆续布局二三线城市的土地储备，但公司从2016年开始回归一二线城市，经过近年来的布局，公司已经完全改变了土地结构。

　　关于销售目标：

　　夏海钧：下半年可售货值8000亿 销售40%即可完成目标

　　上半年恒大实现销售2818亿，恒大总裁夏海钧表示，公司下半年可售货值约8000亿，即便按保守的40%去化率计算，下半年销售额在3200亿以上，完成全年6000亿销售目标充满信心。

　　恒大总裁夏海钧：完成全年6000亿销售目标充满信心

　　财报显示，恒大有3.19亿平方米土地储备，平均楼面地价1639元/平米，还有未纳入土地储备的旧改等项目的建面7012万平米，合计可提供约5万亿的可售货值。其中在大湾区拥有5421万平米的储备项目，总货值1.68万亿，在深圳的项目储备为3124万平米，总货值1.24万亿。

　　关于恒大优势：

　　夏海钧：恒大歪打正着 成为深圳土储最多的地产商

　　谈及深圳成为社会主义先行示范区，他表示恒大提前布局深圳，“我们是歪打正着”，现在恒大已经是在深圳土地储备最多的地产商，未来恒大的文旅、酒店等主要产业都会在深圳落地，支持社会主义先行示范区发展。

　　夏海钧：恒大是房地产界的麦当劳

　　“恒大就三条生产线，一是高端有恒大华府，二是面向普通老百姓的刚需产品占比70%，还有一部分的旅游产品，占比15%。按照这个模式去拿地，产品设计都是在总部拿到的。每年年头进行一次材料采购，建筑材料、装修材料只有市场价格的20-30%，流通环节的费用全部挤掉。”

　　夏海钧：一二线是未来主战场 恒大土储66%在一二线

　　恒大总裁夏海钧表示，“我们现在的土地储备是3.19亿平米，66%是在一二线城市，33.9%在三线城市。记者问恒大在三线城市的储备多不多？我认为相对合理。我们不划分一二三线城市，而是将有人口净流入有产业支撑的城市作为重点。我们认为一二线城市是未来房地产商决战的主战场。”

　　关于新能源：

　　方家俊：恒大已完成新能源汽车产业全产业链布局

　　公司董事会秘书方家俊提出，恒大实际上已经完成了新能源汽车产业全产业链布局。

　　责任编辑：张海营