恒大：一二线是未来房地产发展最好的区域 四线不准备去

　　8月28日周二，中国恒大发布2018年度半年业绩，营业额、核心业务利润、净利润均创下行业最高纪录，稳居地产行业“利润王”。

　　在中期业绩发布会上，恒大总裁夏海均表示，一线、二线是未来房地产发展最好的区域。恒大将持续覆盖一线、二线城市和经济发达的三线、地级市，四线不准备去。

　　中国的房地产企业都明白，市场最好的一定在一线城市。为什么这些城市大的发展商土储少了？是因为这些城市土地供应不足，造成资源稀缺。第二是由于政府限购限贷，因为需求量太大了，做了行政手段的限制。二线、省会城市也是比较好的。经济发达的三线城市，围绕高铁、高速公路。这些地方也不错，围绕城镇化率的提升，现在大概58%，和发达国家还有20%左右的差距。随着宏观调控的逐步落实，市场会逐步回归。

　　目前，恒大已进入全国228个城市，项目总数822个，其中重点深耕一二线，一二线城市土地占比68%，三线占比32%。

　　半年报还显示，恒大土地储备达3.05亿平方米，土储成本为1683元/平方米，龙头房企中最低。

　　恒大认为，利润之所以有大幅增长，离不开公司超前的战略储备，恒大前些年一直把储备优质土地作为发展基础。

　　恒大土地储备单价非常便宜，不是一年两年积累下来的。这个土地是非常优质的，规模也是非常大的。项目只有822个，平均每个项目建筑面积是37万平米，都是大项目。楼面价是锁定的，销售价格是增长的，利润就起来了。

　　夏海均还进一步透露，未来的土地储备将会维持在3亿平方米左右区间，每年降5%左右，使负债率达到一定降低。