800万换房却上不了石厦小学，深圳家长买学区房建议趁早

　　在深圳，入学年年难，今年特别难。

　　一方面，龙宝宝迈入小一，小高峰使得教育资源本就欠缺的深圳，学位逾显紧张；另一方面，各区试点大学区、共享学区，申请片区范围扩大，使得好学校要求积分更高，竞争可谓“惨烈”。

　　今年还出现了很夸张的案例：重金买了学位房，一类依然有申请不到家门口学位的风险，而且，这样的案例不止一个。

　　这白花花的买名校学区房的银子，就白花了吗？对于在深圳打拼的普通家庭来说，很残酷。

　　咚咚找房（ID：szhome001）| 来源

　　晶晶乐道 | 作者

　　花钱买房，孩子却上不了家门口学校

　　最近，正值深圳小一、初一网上报名，各种关于深圳学区房竞争激烈的案例很多，大家自行感受下：

　　800万换学区房，却上不了石厦小学

　　有自媒体报道，一位家长想让孩子上石厦小学，于是卖掉原来房产，总价800万在福田石厦北换了一套小三房。

　　然而，5月5日的石厦小学报名初验信息一出来，这位家长傻眼了......

　　虽然在福田区教育幼升小报名系统积分他们得分有86.4分（满分96分），这个分数不算低[计算公式=80（一类）+6（独生子女）+0.40（购买四个月）]。

　　但信息显示，有至少460人报名石厦小学，而去年报名400人，招生270人的前提下录取积分是85.7分。今年因为学校扩建，由原来的六个班更改为四个班，只招收180人。前年录取积分是80.1分，去年85.7分。

　　家长哭诉，花了800万，孩子还是没上成家门口的学校。

　　百花小学：一类购房户籍娃也要拼积分才能上

　　百花小学公告书显示，截至到5月2日，该校报名人数已达500多人。2018年原计划招生5个班，现新增1个班。

　　即使如此，报名百花小学小一的一类购房户籍娃，依然要拼积分才能上百花小学。

　　单从录取积分上来看，百花小学的录取分数并不算高，但由于今年报名人数超出近一半录取人数，按照一个班45人粗略测算，即便是校方公布扩增1个班，按照6个班的录取数量，也只能录取约为270人，缺口达230人，也将近一半人将被分流至第二或者第三志愿。

　　曾先生在去年8月购置了百花学区房，孩子将于今年入学，积分分数为86.7分。“像我们这样独生子女+购房入户的就是86分了，加上房产购置每月0.1分，按照去年69.7分的录取线来看，已经超出17分。没想到今年一类购房户籍娃还得拼积分。”

　　有家长分析，根据深圳以往的片区划分情况，百花小学一般是分流到华新小学，许多家长表示，百花片区房价已近10万/平，如果花费几百万购置房产还要被分流，根本无法接受。

　　一类孩子上不了家门口的宝安航城学校

　　【家在】一位网友发帖表示：自己是深户，一类，一娃，家门口的学校都上不了(宝安航城学校小学部)，被分流到4公里外的钟屋去上。

　　据了解，此航城学校2018年秋季小一计划招生6个班300人，截至5月2日，共计报名551人，其中前4类报名505人。原航城学校(小学部)学区范围内将有学生被分流至固戍小学或钟屋小学。

　　据了解，固戍小学和钟屋小学距离领航城小区近3公里。

　　新盘积分拼不过老小区，小孩上不了龙华第二实验

　　如出一辙的还有龙华片区的第二实验学校，此学校位于壹成中心小区环抱内，网友@FredY 买了龙华某楼盘，也是为了孩子能够上学而买入的。

　　但因新盘相比其它周边同被划入第二实验的老小区没有积分优势。

　　据了解，此学校原公布的计划招生人数为200人，截至4月25日，龙华教育微信公众号公布的报名情况，已经有250多个一类学生报名。如果只招200个学生，连本楼盘的学位都满足不了。

　　生育高峰＋大学区，名校竞争压力大

　　为何会造成花钱买了房，孩子还没读上家门口学校的情况呢？

　　主要两个原因：第一，深圳的适龄儿童越来越多；第二，目前试点的大学区、共享学区，增大了好学校的竞争性。

　　深圳适龄儿童越来越多，以后还会更多

　　这是晶晶在听淘房哥-学霸先锋讲座时的截图，学霸先锋表示深圳婴儿出生数量一直在持续增加。

　　今年为何学位紧张，可以看到2018年入学的孩子，对应的是2012年的婴儿出生量，相比2011年，有一个非常大的增幅。

　　这里还可以看到2016年的宝宝也非常多，相比前一年有较大涨幅，所以目前孩子2岁的家长，可要多提前关注孩子读书问题了。

　　而2017年，深圳新生儿总人数超24万，创历史新高。

　　另外，深圳“初升高”的比例仅占50%，即每年考入高中（含普通高中）的深圳毕业生比例不足50%。

　　尽管深圳每年新建30多所学校，但依然难以弥补其缺口。深圳在今年初就发布的学位预警，更是说明学位缺口的巨大：

　　大学区加大了好学校的竞争

　　深圳从2015年起探索试行大学区招生制度，共享学区招生制度2017年在福田首次试点。

　　这些制度，提升了深圳义务教育优质均衡水平，同时也缓解与日俱增的学位短缺压力。但也使得第一志愿集中在学区内最好的学校这里，从而加大了名校竞争压力。

　　以宝安为例，宝安今年正式开始实行了共享学区，在报名时可以填写1/2/3志愿，直接导致报读宝安中学（集团）初中部的人数激增，毕竟大家当初都是冲着初中部而来的，反倒是去年还有不少家长直接报读的宝安中学（集团）外国语学校，却成为了今年第二志愿的首选学校。

　　想读优质学校，买学区房要尽早

　　可以从前面的几个案例看到，好的学位，以后租房能够读到的可能性，会越来越小。也请花几万甚至更多钱租学位的家长，一定要提前备好功课，尽量避开在那些已经在一类中角逐学位的学区择校。

　　想顺利申请到优质学位，除了尽量购置学区房外，购房早晚也会有较为明显的差距。按照福田区的入学积分政策，每购置一个月房产增加0.1分的积分，早买的优势在于积分会高，而激烈的竞争排名，每隔1分甚至零点几分都有可能造成分流的可能性。

　　宝安中学：一类逐渐满员，明年报名家庭要多留心

　　根据宝安教育局公示的初一网上报名人数信息，宝安中学初中部计划招生800人，但一类（即宝安户口，学区购房）已报名734人，也就是说今年只有几十个名额给非一类了。

　　【家在】网友@airun_zou提醒，今年宝中有多个新盘入市，而大部分购房者都是奔着学位去的。他预测明年一类新生可能会更多，一旦一类新生数量超过招生数量，那一类的也就要拼积分了，买了房也不一定上得了宝中。

　　5月9日取得预售证的玖悦雅轩，就属于宝安中学共享学区范围内。项目推出1栋（项目为单体楼）7-27层共252套房源，均为住宅，备案均价约6.89万/㎡，总价起步低，也确实受到市场关注。

　　既然要买学区房，就尽早！

　　对于，想要购买学区房的家长，晶晶有几点不成熟的小建议：

　　第一：买学区房，尽量早！

　　大家也看到了，这几个案例中，前两个就是因为买晚了学区房，导致积分上被比下去。所以用时间赢得积分，才是上策。而且深圳学区房房价稳定，又有这么多教育需求支撑，早买不是坏事。

　　第二：家长应提早布局，做好功课

　　家长应提早做好功课，要对学校的情况有全面的了解，特别是往年招生情况，还有学校所在学区的楼盘情况，不仅是对自己需要的房源了解，对整个学区楼盘也应有认识。

　　区域的招生情况，比如有网友不知道南山学区房有三年积分区别，他仅差了两三个月，结果积分被扣了两分，只有98分。还有的家长不知道类别的划分，爷爷购置了房产，结果孩子被划到三类没有选上，每个区不一样，有些区祖父母的房产可以属于一类，有些区不可以。

　　第三、小户型，有时是把双刃剑

　　深圳学区房价格高，因此小户型因总价低，备受置业者青睐。但是申请时，你会发现，那些小户型多、地段方便（上班、上学）、中小学位好、配套丰富的地方，不光你注意到了，其他妈妈都会注意到，比如石厦片区、百花片区，尽量绕开超热点、尤其是小户型多的学区置业。

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　　花800万买房上不了石厦小学？深圳家长，买学区房要趁早！

　　蒸鱼 | 编辑