那个熟悉的金茂，回来了

　　

　　　　记住

　　任何一个项目的惊艳诞生，都来自双向奔赴

　　如果你入行超过十年，你一定对这个问题有感觉：

　　你还记得大宁金茂府创造的行业奇迹么

　　如果你入行超过五年，你大概对这个问题也有点感觉

　　是不是有一阵子没在市中心见过金茂的项目了

　　不过好在是，这个遗憾可能不用特别久了，因为你熟悉的金茂，又回来了

　　01

　　我们不说什么虚的东西，金茂对于一个板块、对于行业最大的价值是什么

　　就是这个品牌最有韧性的地方就在于，它可以重塑板块价值

　　这件事在大宁金茂府身上表现的淋漓尽致

　　入行早一点的同行可能还记得，大宁入市的时候是上海那几年的绝对淡市，市场行情非常不好，当时大宁地块其实是顶着巨大的成本入市的

　　作为当时的全国地王，整个项目整体的操盘其实是冒着巨大的风险

　　但是大宁并没有选择做纯小户型降低总价，也没有动用大量所谓的渠道分销，而是用了最难的一条路：靠着产品力重塑板块价值

　　也因为这个意念，金茂围绕着地源热泵构筑绿色科技住宅理念，真正意义上把绿色科技住宅的理念传递给C端，同时也快速的抓住了市场的需求

　　　　从而整个项目成为上海神盘，击穿行业壁垒，重新定义板块定价

　　从那个时候开始，整个北上海的定价体系就分成两件事：金茂和其他

　　围绕着这样的产品力态度，金茂开始了上海的布局之路，后来的西郊金茂府如此，再后来到了虹桥，到了康桥，到了崇明都是如此

　　虽然不一定是府系产品，但围绕着产品力构建输出的双向奔赴，一直在重新定义板块认知，也重新定义了板块溢价能力

　　无论大宁金茂府、西郊金茂府，都是板块价格最高，比相邻社区高出10%-15%

　　正如各位所看到，因为上海的土拍模式，金茂一直在上海近郊位置游走，大家熟悉的府系产品看到的也越来越少了

　　但是这一次，那个熟悉的金茂，又要回归主舞台，因为他遇到了一个最熟悉他的土地

　　普陀桃浦板块

　　　　这块地是现存上海中心城区唯一整体拆迁、成片开发的地块

　　整体体量达到437万方

　　里面有近一半的商办，这个业态体量超过了前滩，也超过了新天地

　　除了数字指标之外，普陀政府也all?in了自己的所有决心

　　首先在这块多年前还遍布老厂房的4.2平方公里的地块上，整个普陀迁走了1996家企业、8000多家住户

　　换句话来说，是整体规划、整体拆迁，给到的一块完整净地进行集中性的开发

　　也因为如此我们才在这里看到437万方的土地，居然有207万方的商办体量

　　还有100万方的城市中央公园、中以产业园、TOP产业园等等业态

　　并且一切已经在交付中，100万方城市公园已经完成50万方，中以产业园已经开园三年，TOP产业园计划2024年交付

　　与此同时，政府还开启了筛选模式

　　比如中间一个百万方规模的超大公园，用了纽约高线公园同款团队

　　　　未来其他的配套和轨交安排都围绕着这样的标准去执行和落地

　　与此同时，这也是极少有的在土地出让端就对产品进行苛刻要求的区域

　　比如外立面材质应采用石材、面砖铝板等材质，金属部分采用铝板、紫铜等防锈防腐金属材料，甚至连室内装修， 也被要求使用一线品牌

　　一切的一切都预示着，对于普陀来说，这个板块必须要做出最好的板块价值

　　也因为这个层面，桃浦遇到了金茂

　　也有了最近五年上海金茂最值得期待作品：金茂景泰府

　　02

　　面对这个案名，可能很多人第一反应，怎么不是金茂府，是不是产品力有降标

　　各位

　　错了

　　这恰恰是金茂产品力高纬度标准的表现

　　对于金茂而言，金茂府这条产品线有着非常严格的标准

　　其中就有一条：主力户型必须要在140平米以上

　　这决定了金茂府的血统，但是也因为这个指标，意味着在上海的土地指标下，未来能叫金茂府的项目越来越少

　　但是在金茂体系内还有另一个标准

　　府系标准的产品，必须要和市场认知的金茂府产品力到达同一个维度

　　换句话来说，只要有府这个字，他们的产品力就不同于企业内部其他项目

　　所以我们来感受下金茂景泰府目前可以对外看到的产品力细节

　　这是目前卫星地图捕捉到的桃浦中央公园画面

　　　　它用陆桥和隧道作为连接，创造出一个庞大且连续的公园

　　这是一个将近百万方的城市绿肺，且整体的现场规划能级非常高

　　而作为直接临着公园的项目，如何规划景观体系至关重要

　　我们看下金茂是怎么做的

　　整体社区设计由东向西逐次降低，让整体建筑群天际线向100万方公园绿地层层错位

　　　　连同户型设计也一同为景观面敞开

　　所以社区内可以有这样的景观视野

　　　　每栋建筑都在呼应身边的百万方绿地

　　内部景观同样如此，我们知道府系产品的亮点之一就是景观最大化处理

　　这次也不例外，社区内有约1000平米阳光草坪、约300M活力跑道，还有约2000平米自然客厅绿谷

　　　　不仅是绿地景观体量，更是景观设计本身，几乎我们看到的所有府系都会采用这种造园式景观设计

　　而且这些景观还根据地形设置了阳光草甸、起伏山丘等微地形

　　你会发现这里的人行归家动线也几乎是一条游园动线，这条动线串联起了社区内不同的功能场景，也让住区有了别样的公园式体验

　　建筑立面设计也在美学视觉上做了相互呼应

　　　　它本身的立面设计你称作新经典主义或者现代美学都可以，总之它始终能够让铝板在线条和色彩搭配上更具美感

　　你去细看立面的细节

　　　　手法上所有府系产品都会使用的一种格构手法，通过边框感塑造整体立体感

　　如果再放大一点看，这些立面细节里都做了不同程度的斜切面，金茂小伙伴说别小看这个角度，这背后几乎是千百次的对于体量、比例和质地反复推敲

　　　　再加上材质上铝板与金属线条强调几何线面的对比，香槟金色与古铜色又在色彩上强调视觉对比

　　这也是为什么金茂的立面总能使建筑更加轻盈，更加细腻，更加现代

　　所以这次景泰府立面一如既往地坚持了府系产品的现代美学

　　整体的视线感和建筑的立体感相比较金茂府而言，在这个层面也做了一定程度的提升

　　03

　　另外再和大家分享下室内，虽然没有科技系统，但是产品力的规格也不遑多让

　　金茂这次对户型的解读最核心的关键词就是超级改善

　　拿出来的几乎所有户型都在突出一个元素，就是面宽

　　　　不管户型大小，都能做到三开间甚至四开间

　　就算是最小户型也能做到三开间

　　所以在这次金茂的产品里你可以看到这样的横厅设计、还有极度舒适的主卧大空间

　　整体空间从视觉到体感都极度重视尺度感这件事

　　　　景泰府建筑面积约203㎡D户型

　　就算是在建面约107㎡的最小户型，你也能感受到它所有细节服务于尺度感这个最终指向

　　比如两个卫生间都做了全明处理

　　　　厨房做了U型动线的设计，让原本的储、洗、切、烹、配功能流畅的同时，厨房空间感也被进一步放大

　　主次卧飘窗设计，外加客厅阳台扩容处理，增强了室内空间感

　　所有细节都为尺度感精心准备，也只有这样才能让整体户型真正做到改善，哪怕是这个最小户型

　　密封程度则是被很多人都忽视的细节

　　它同样作用于保温还有降噪，只不过景泰府的气密性做到更为极致

　　市面上其他产品普遍6-7级的情况下，金茂外窗气密性能达到8级

　　外窗和阳台推拉门都用的三玻两腔玻璃，也能更好服务于室内保温

　　就是这些细节，让金茂的房子住着更加舒服

　　更为重要的是

　　从门到门框再到各种辅佐的零件都来自同一厂家，做好之后成套安装，就像一体机一样

　　空调系统选用的大金

　　并且是新一代大金空气系统旗舰VRV金制全效U系列，超级品牌意味着超级技术

　　景泰府不仅做到每户独立新风系统，还应用了超低能耗的全热交换新风

　　　　向全屋各房间输送净化后的新鲜空气，同时持续排出室内污染空气

　　　　并且还设置多级过滤网，高效过滤室外空气污染物

　　这些黑科技还能带来健康舒适、环保节能的室内环境

　　另外，这次金茂还在社区里使用了太阳能光伏发电系统

　　原理就是通过在屋面设置采用了太阳能光伏发电组件，然后用于部分公共区域的用电

　　光伏发电我们并不陌生，这是可再生能源利用，并且太阳能发电是零排放的

　　回顾下我们前面说的各种场景里墙体更厚的低能耗建筑

　　你会发现所有细节都在服务于一个目标，就是绿色、低碳、节能

　　金茂对于绿色、科技的理解可能更为全面、更为系统

　　在这样的基础上，辅以当初要求的：所有装标不低于四千，哪怕是卫生间的马桶也做了无死角，更易于清洁的壁挂式处理

　　所有你看得见的亮点、看不见的细节，金茂都试图在这样的空间里拉到极致

　　　　写到这里不知道各位感受到了没有

　　虽然没有科技系统，但是景泰府的科技含量一点都没有低

　　这就是我一直强调的：金茂对待府系产品的标准

　　04

　　所以你说为什么金茂的生活氛围就是可以不太一样

　　我们说，产品调性这件事本身可能是一门玄学

　　它的调性是一个产品从设计到最后落地的每个环节的一点点不同最终形成的整体不同

　　景泰府给到的生活尺度是从土地规划开始的

　　　　而调性这件事并不是一时兴起的在某个环节加强或者突出

　　而是从整体地块认知开始就搭建好的整体规划，并最终服务于每位金茂业主的生活细节

　　它不仅仅存在于我们看到的建筑立面、园林景观，更存在于户型设计细节

　　这次景泰府细节上不仅在乎材质，更在乎手法

　　室内空间调性从香奈儿

　　　　到爱马仕橙，室内设计就可以有这种完全不同于市面普通标准的视觉感受

　　　　皮质、石材等各种材料的搭配，黑白灰、橙色等多种色系的巧妙融合，就连客厅岩板背景墙纹路跟颜色都和周边装饰形成视觉统一

　　最后才形成府系标准这种独特与强烈的辨识度，等样板房开放，各位有时间可以去现场看看

　　就是它所有的细节都服务于业主最终能得到的

　　比如项目周边这些石材

　　　　哪怕是红线外的这种路边的路肩，哪怕更大概率都会被我们忽视的细节，如果不够美观，金茂都会责无旁贷的从普通道板砖升级到花岗岩

　　甚至为了美观和质感，围墙和道路用了进口石材

　　因为这是它的府系标准产品，而他足够珍惜自己的品牌

　　金茂物业带来的生活品质几乎是行业内最高水准，所以金茂的产品不仅意味品质，更意味未来生活

　　金茂是个爱惜羽毛的企业，这一点从这些都能够看得出来

　　05

　　所以写到这里最后想和大家强调两句话：

　　如果是在二手房市场，请大家珍惜大宁金茂府

　　因为金茂府三个字在上海出现的概率越来越低了

　　如果是在一手房市场，大家一定要重视金茂景泰府

　　因为怀揣着府系产品力的金茂，又回来了