一天2次楼市“添柴火”，亚运会前杭州行情冷不了

　　01

　　不来则已，一来就来俩。

　　昨天下午，下沙街道和河庄街道正式放松限购，算上早前的五个街道，至此整个钱塘区纳入差异化限购范围。

　　

　　这也成为继富阳区后（临安一直不限购），第二个整个区域放松限购的行政区。

　　紧接着，杭州大专落户新政也正式落地。

　　35周岁以下（已落实就业单位）的大专学历毕业生，可在市区办理落户；45周岁以下普通高校硕士研究生可“先落户后就业”。

　　此外，技能人才、投靠、积分、县域等落户政策，也一并也进行了放宽。

　　02

　　大专落户落地，这算是“事先张扬的放松”，之前征求意见稿出来，大家就知道通过是必然的。

　　至于钱塘区彻底与富阳、临安进入同一频道，既是小小惊喜，但也不意外。

　　两件事合在一起，说明了什么？

　　那就是：杭州开年后的小阳春，已气若游丝。虽然红盘打新依然火热，但若不马上加点柴木，非热点板块的楼市之火难以延烧下去。

　　但这两个政策出来后，暂时也不用担心杭州的行情速冷了。

　　它意味着大量的外地人将被“放”进杭州，不仅大专生，甚至一些有技能的高中生，都可以加入杭州楼市游戏，立刻买二手房或在特定区域买新房。

　　

　　杭州大部分板块的二手房，价格早已非常“接地气”，接近于新房+利息。

　　至于新房，这次限购放松更有像河庄街道的东沙湖、下沙街道的金沙湖，都是比较宜居的板块——公园、湖景、地铁和综合体一应俱全。

　　限购一放松，让更多人有了圆梦机会。

　　比如大专毕业一年多的小孙，一直想安家金沙湖，但因社保太低，只能挑二手房。

　　但二手房哪有新房来得香！虽然已经错过了一些楼盘，但只要等到下个月，小孙也能报名去摇接下来的新盘了。

　　03

　　最近半个月，几乎所有杭州人都在担忧“二手带看量下滑”。从4月上旬的成交量看，全月要破万也很悬。

　　按照现有政策，落户未满5年的必须满2年社保，才能摇限购区新房。而购买二手房，却没有社保要求。大专生可落户，意味着5月起“二手接盘侠”将急剧增加。

　　当然，落户更多是城市全局性的政策 。

　　早在2019年5月，杭州就曾放宽落户条件，全日制大学专科及以上人才，在杭工作并缴纳社保的，可直接落户。

　　

　　不过到了2021年10月，又将门槛提高到本科毕业。

　　如今再次调整回大专就能落户，是为了什么？在我看来，主要目的还是把人吸引进来。

　　2010- 2020年，杭州年平均人口增量超过32.3万人。特别是2016-2019年，实现了大幅跃升，分别是17万人、28万人、33.8万和55.4万人。

　　但2020年开始，人口流入降至28.7万人。到了去年，更只有17.2万人。

　　仍在不断扩张的杭州城区，太需要人口了。

　　04

　　可以预测，亚运会之前杭州楼市的行情都会一直持续。

　　一是金融大环境的宽松，天量“大水”猛烈灌注，不仅按揭利率史上最低之一，且基本上网签完几天就放款，相比前年动辄半年多才放款，早已换了人间。

　　二是从今年杭州的动作看，虽然极度谨慎，但也一直在“少量多次”加柴。

　　有关部门就像一架直升机，盘旋在楼市上空，紧盯着一二手市场，随时准备伸出有形之手，让楼市始终保持热度。

　　加上亚运会之前，会有几个月新房开盘空窗期，对二手会产生一定“逼单”效应。

　　所以，亚运会之前，杭州楼市的行情冷不了。若短期来了一批新增二手买家，成交量或许又能向上翘一翘了。

　　看好二手房的，如果比新房只加了个利息钱，就没必要犹豫了。

　　举报/反馈