绝！千年商道，文脉封面，塔尖圈层，全都装在这里了

　　千年越秀，千亿国企，广州TOP1地价，这三者，每一个都气象万千，敢叫：

　　仰天大笑出门去，我辈岂是蓬蒿人。

　　那么，如果他们组团出击，会有怎样的发酵？

　　是改变潮水的方向，风云再起上海滩，还是大江依旧向东流？

　　今天，我们在一个项目，或许能找到准确的答案。

　　它就是：广州城投·东园公馆。

　　

　　| 广州城投·东园公馆效果图

　　

　　致敬，两千多年的城市中心

　　广州城投·东园公馆，身上的标签有很多，它创下了广州地价历史新高，至今，还保持着第一的位置；它还是越秀近10年来，出让的唯二地块之一。

　　足够稀有，能量很大，但都不是它最大的基因。

　　一个项目肩负的使命，本质上还是其所在地段决定的。而对于东园公馆，这是一次，致敬城市中心地段的精彩兑现。

　　如何理解呢？我们先来看一张图：

　　

　　城市中心论，衡量标准五花八门，但其精髓，一定是：高质量高浓度的资源集聚。

　　毕竟，没有商道、政教、人文配套扎堆，你很难让人信服，这里是一个城市的中心。

　　越秀，为什么是广州，两千多年来未曾迁移的中心？

　　一方面是因为，资源浓度达到了极高级别。这里，以全市不到1/200的土地，贡献了近1/7的GDP，经济密度位列全省NO.1。

　　另一方面则是，苍黄翻覆的历史车轮下，这些资源依然丰富立体。

　　从上图也不难发现，千年沉淀到如今的极致呈现，越秀含金量拉满。

　　| 历史沉淀下的越秀（广州房产摄）

　　只要你走在街上，便能轻易触摸到，宏大、繁华、丰富、静谧等，各种高纬度的城市体感。

　　比如，南越王博物院、城隍庙、古书院群、大佛古寺、天字码头等，撑开了广州文化中轴线。

　　而从这些建筑群落，你能了解到，海上丝绸之路的始发，南粤文化的兴起。

　　

　　| 南越王博物馆（视觉中国已授权）

　　比如，近代革命的风起云涌，在这里，你能找到关键源头。

　　3月红棉花开，是广州开展红色文化活动的时节。

　　而在越秀，你能重温，感悟，中国社会主义青年团第一次全国代表大会，省港大罢工那段红色岁月。

　　

　　| 省港大罢工（广州房产摄）

　　再比如，省市区人民政府，省公安厅等部门云集。

　　其实，权力中枢，本身就是一种极高维度的资源，教育、医疗、商圈，均会附着在其左右。

　　所以我们看到：

　　这里优质教育资源扎堆，文德路小学、清水濠小学、省实、二中、执信、铁一、七中、十六中、培正等优秀中小学，每年学位季，都在哗哗刷屏。

　　三甲医院占比全市约4成，中山一院、省人民医院，皆名震全国。

　　北京路商圈，是千年商道，不缺繁华和烟火气。在这里，你可以买入各种国际大牌，也可以在老字号，品味地道的炖盅、竹升面、甜品。

　　

　　| 北京路（广州房产摄）

　　此外，越秀这一片中心土地，还内嵌着各种腔调感。

　　比如，这里往来的多是高知邻里，毕竟，名人雅士自古汇聚于此，一街一巷都有悠远的故事，一砖一瓦都有隽永的记忆。

　　比如，东山湖公园等城市绿肺，身在其中，可以悠闲休憩，可以体验风情，于细微处品味越秀的魅力。

　　

　　| 越秀，腔调感满满（广州房产摄）毫无疑问，不论是物质层面，还是精神层面，越秀都是广州人割舍不掉的一片土地。但如果只停留在过去，不免渐渐失去光彩。

　　须知道，历史既是底蕴，也是一种负重。

　　所以，需要有人为越秀做东，焕发历史，让聚光灯再聚焦。

　　

　　东园公馆，应许之地，文脉标志

　　那么，广州城投·东园公馆，凭什么为越秀，为广州这座城市做东？

　　我们不着急给答案，先来看一份文件。

　　前阵子，《广州市城市更新专项规划（2021-2035年）》发布，相较于以往，这次新增了“中心城区核心区”概念。

　　对此，文件也给出了清晰的解读：突出岭南文化中心地文脉价值，擦亮广州历史文化名城品牌。

　　从这个角度，东园公馆注定是要为城市做东的。

　　须知，这是一块应许之地。

　　项目取义的“东园”，距项目仅约200米，而东园，是毋庸置疑的文脉标志。

　　

　　| 东园（广州房产摄）

　　这是清末广东水师提督李准，精心打造的岭南园林别墅，由红砖砌筑，辅以灰塑动物、卷草、连珠纹等图案装饰，匠造工艺引人入胜。

　　在革命岁月，这里记录了城市红色基因的开端。

　　中国社会主义青年团第一次全国代表大会，就在这里召开；省港大罢工时，其又是工人们的礼堂和宿舍。孙中山、周恩来、刘少奇、陈延年等知名人物，都曾在这里发表过演说，历史的厚重感，可见一斑。

　　

　　| 东园（广州房产摄）

　　此外，项目直面的团一大广场、团一大纪念馆、中华全国总工会旧址……都在昭示着，跨越百年的红色基因，依旧昌盛。

　　试问，如此历史文脉之上的东园公馆，它不为城市做东，谁为城市做东？

　　

　　文脉之上，再立建筑，极致交织广州城投·东园公馆，是被寄予厚望的。它是为超越期待而来，付诸最真挚的投入，匠心打造为城市做东的产品，实现建筑和城市的相互成就，引导未来很多年。

　　但无疑是一个巨大的挑战。

　　正因为如此，项目谋划了很久，拿地至今，已经1000多个日夜。

　　这里我想先说说，项目的建造，有一个大前提，那就是：

　　文脉先行，在尊重历史人文基础上，再立建筑。

　　毕竟，为城市做东，你得告诉别人，这片土地有什么东西，是珍贵的，是需要臻藏的。

　　这就要求，东园公馆的打造，除了建筑工法上的考量，更多是要做理念，项目与土地是如何融合，共生，甚至是进阶的。

　　

　　| 做理念并不容易（示意图 视觉中国已授权）

　　那么，东园公馆是怎么做的？

　　首先，其建筑设计的着力点，照应的是，这片土地的人文历史。

　　其一：建筑元素。

　　项目将骑楼元素，与现代建筑进行了融合。门廊雕花，岭南色彩的造园技艺，这里都有，和人们的内心建立文化联结。

　　其二：建筑色彩。

　　对红色建筑群的致敬，项目外立面到底该用什么色泽，依然是红色，还是香槟金、深咖、木纹色……，是东园公馆关注的核心。

　　千万别小看这两个。

　　因为只有这样，东园公馆与这片土地的人文气场，才能保持连贯性，整体性，才能相敬如宾。

　　而为了达到最好的效果，项目邀请了瀚华设计、山水比德、SLD梁志天、尚诺柏纳空间策划（SNP）等名家联手，保证品质感。

　　| 广州城投·东园公馆效果图当然了，融合共生不是终点，毕竟东园公馆的最终目的，是为城市做东。因此，项目打造上，还有一个重要环节——进阶。而在这个环节，东园公馆的做法是聚圈子，把塔尖人士聚拢，于历史文脉之上，双星闪耀。具体是怎么做的？第一，打造有广府韵味，多层次、立体式的园林。第二，打造一个高标准的会所，配置恒温泳池、互动空间、健康管理室。会所和园林交织，就能营造丰富的社区活动场景。比如，一起在树荫下攀谈，在会所里小酌；比如，一起健身、打球、游泳……慢慢地，圈子也就形成了。

　　

　　| 示意图（视觉中国已授权）

　　当然了，汇聚塔尖圈层，得有匹配塔尖人士的生活秀场，而东园公馆展示的产品力，给予了塔尖群体，足够的礼遇。

　　比如，项目推出建面约100-176㎡产品，从面积段，保证圈层浓度。

　　比如，专梯专户设计，重视归家尊贵礼序，为出行高效、私密、舒适保驾护航。

　　比如，室内约3.15米挑高，比传统的房子，“长高”了15~35厘米。如此一来，采光、通风、日照、观景什么的，都无需担心。

　　更关键的是，这能让居住更加舒展。

　　房子作为容器，只有舒展，才能心情开朗，才能身心无界，才能催生交流。

　　| 挑高示意图，仅供参考与此同时，项目超60%户型，是南向/东南向，配合挑高空间，打造城市观景台。

　　此外，全屋装配VRV中央空调，智能家居融入生活，拓宽品质人居尺度。

　　可以说，一个非常稀有的中心生活样本，在东园公馆得到完美呈现。不过，整个项目只有200余套，感兴趣记得抓紧了。

　　

　　广州城投，为这一场宏大叙事打上句号

　　最后，房产君想说说，东园公馆是要与千年文脉交织，荣光与共，发展与共，焕新与共，标杆与共。

　　所以，项目背后的执笔者，不仅要深谙建筑工法，懂得城市的基因，更要有城市的人文温度。

　　也正因为如此，项目交给广州城投开发，是放心的，也是信心满满的，为什么？

　　这里有很多因素，比如，广州城投是千亿国企，资金实力极为雄厚，可以沉下心做产品。

　　同时作为国企，也让其在资源导入上，有先天优势。

　　

　　又比如，广州城投已完成了1300多个城市建设项目，遍及广州核心地段，开发功力，到了厚积薄发的阶段。

　　这些原因都对，但更重要的是：

　　亲们，这是一家对广州有很深感情的企业，甚至可以说是最深。

　　从新光快速到海心沙，从广州塔到猎德大桥，从花城汇到琶洲会展大厦……耳熟能详的广州名片，都出自广州城投之手。

　　广州的每一次进步，都有广州城投的一步。

　　

　　| 广州城投与城市共生共荣（广州房产摄）对城市的理解，对城市的感情，谁比它深？而东园公馆，作为越秀近10年，出让的唯二地块之一，作为历史文脉之上的王炸项目，广州城投，比谁都在意。我们也相信，这一场宏大叙事，广州城投会打上圆满的句号。好了，如果感兴趣，大家可以到项目展厅，探个究竟，就在城壹汇首层的生活艺术中心。