朝阳买房刚需福利!中建东孚「小红门11号地块」最新消息
中建东孚,一举从9家报名房企中摇号幸运摘得【小红门11号地块】
中建东孚首次“进京”之路,颇有点“虎口夺食”的勇猛。
该地块最终以14.26亿元成功竞得,地块建面3.02万㎡,容积率2.5,控高60米,成交楼面价格4.73万元/平方米,指导价8万元/㎡,溢价率15%。
中建东孚背后的“大树”,正是中建八局,八局进京头一炮是否能打响~~
中建东孚过去几年也曾多次出现在土拍竞价的现场,但却迟迟未有斩获。
这一次终于积累了足够的幸运值,如愿入局进京。
对于八局而言,此次成功拿下朝阳区小红门优质宅地,意义非凡。
此前,中建东孚相关负责人对于土拍结果做出回应:“目前还处在拿地后的激动心情中,不会辜负这块土地,一定会拿出高标准的作品。”
扯远了,回归正题~
地块位于朝阳区小红门乡,东南3.7环,东至规划分钟寺地区二号路,南至规划绿地,西至规划龙爪树路,北至现状围墙。
目前小道消息:产品以刚需为主,70-80平米两居。90-110平米三居,价格会有小惊喜!总价600万左右上车,因为不让说太多,小编也只能说这么多了~~
地块优劣分析:
先说下优势:
①地块于东南3.7环,环线优势,未来都是稀缺。
②板块内住宅地块待拍还有大小10来块,又有豪宅的拉动,板块未来还是可以期待下的,但是不会太快。
③板块内无同类新房在售,紧邻的丰台分钟寺板块内有东叁金茂府、北京天誉等 新盘,售价均10-13万元/㎡,二手中海城部分房源7-8万,本地块指导价8万元/㎡,价格存在优势,预计开盘后去化速度很快。
④地块利润空间充足,又是八局首次亮相产品,预估品质应该还不错!
再说下优势:
①但地块规划建面较小,仅3.02万㎡, 未来园林景观设计发挥空间不足,社区氛围有欠缺。
②目前板块城市界面脏、乱、差,城中村的感觉说的一点都不假,生活配套有,但没有大型商超配套,教育配套也不足。
——北京楼盘补贴金额——
1、大兴橡树湾、御璟星城、星光成、未来云城、德贤华府、和悦春风返3-15万。
2、朝阳金隅昆泰.云筑、中绿东岳府、保利锦上、绿城沁园、北熙区、德贤御府、和光煦境返3-15万。
3、丰台九里熙宸、龙樾天元、和瑞叁號院、君礼著、北京瑞府、永定金茂府返5-20万。
4、石景山中海学仕里、长安润景、长安悦玺、中海云庭、长安誉返3-10万。
5、亦庄中海兴叁號院、合生me悦,和锦诚园、熙悦云上、和园返3-10万。
6、昌平北清橡树湾、文源府、金辰府、紫金书院、宸悦国际、北清云际返3-10万。
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