三个动作毫无关联！却泄露了港务区的秘密……

　　这一次港务区算是把流量搞明白了，一场明星演唱会，让西安奥体中心刷遍了朋友圈！

　　在4月15日演唱会当天，比较劲爆的话题是“场内三万+场外六万”、“1.2亿造价音响”、第一排Vip座位票价高达8800元/张、黄牛带头冲锋演唱会......

　　这是进入后全运时代之后，奥体首场明星演唱会，与上一次烟火秀一样，上演了排队进站、换乘拥挤，这是此前在疫情阶段“十四运”也没有出现的状况。

　　按照西安发布公布，4月15日西安地铁线网客流再创新高，客流量达到463.9万人次，其中地铁3号线达到77.89万人次，地铁14号线达到26.80万人次。其中，地铁14号线去年一年平均客流量单天在5万人左右，比平时翻五倍之多！

　　虽然，西安地铁整体客流量与演唱会关系不大，但地铁14号线换乘拥堵，一定与演唱会有关，总算是理解了为什么奥体中心站建造得如此庞大，还有地铁3号线&14号线换乘站，为什么有些“超规格”，这一次小试牛刀便造成了拥堵，如果是咖位更大的巨星，可能流量还要翻倍。

　　但演唱会不是目的，只是手段，这个区域的密谋已经开始了！

　　放眼西安各大新区，我们会发现一个现象，就是各个区域都是人气稀薄。

　　如何紧握客流量，将自己的资源池做大，变成了一个紧要话题，我们回望一下今年以来，国际港务区的各项动作：

　　第一，打响北跨桥头堡：渭河南岸企业总部区域基础设施及配套项目！

　　该项目规划占地面积约12平方公里，其中，在国际港务区占地面积约7.7平方公里，在高陵区占地面积约4.3平方公里。重点打造渭河南岸企业总部聚集区、“一带一路”科研高教区、城市综合服务区。

　　

　　目前，省外经贸集团、省物流集团、陕投集团、省地建集团及国家电网、京东集团等数十家企业已确定在渭河南岸企业总部区域内投资建设总部办公、科技研发等项目，此外，还有市委党校、安澜酒店等大型工程。

　　第二，大规模批量供地：秦汉大道以南“清仓式”供已经地进入倒计时了！

　　进入2023年以来，国际港务区的优质土地资源清仓式出让，第一季度港务区摘地441.152亩，位列全市第一，典型案例如龙翔摘地（地籍号：GW1-15-7）、绿城摘地（地籍号：GW1-15-6）。此外，还有港口控股（安置地块，地籍号GW2-17-4）、西港实业摘地（安置地块，地籍号GW2-14-8）。

　　这给市场造成了一种错觉，感觉港务区会出现库存压顶，或者是继续以出让金支持开发，实际上，越是集中土地出让，越说明新方向已经确定了。

　　第三，演唱会蜂拥而至：百万人次、上亿曝光量，将在2023年彻底实现！

　　与高铁站一样，明星演唱会留不住“匆匆过客”，但港务区现在需要的不是截留，而是让更多人来体验这个板块，让更多的人了解区域发展。

　　据悉，已经明确的有4.15张杰演唱会、4.16张信哲商演、6.17李荣浩、6.24林俊杰、6.30许巍、7.17任贤齐、8.19 刘若英、9.8-9.10五月天等，这些明星到访不会刺激购房者的消费欲望，但对于港务区来说，正好填补了在互联网方面的一片空白。

　　除此之外，2023年世界泳联跳水世界杯西安站在奥体中心游泳跳水馆开幕，这是迄今跳水领域最高规格的国际赛事，也是西安首次获得了全球媒体转发。

　　

　　

　　这三个看起来似乎并没有太大关联的事件，利益并不交织，都集中在一个点，那便是国际港务区！

　　为什么国际港务区要集中发力，打响东北流量之战？为什么不选择一直低调下去？

　　2023年，是“十四五”承上启下之年，各个区域都在“三区三线”之后，积极调整国土控规和新规划指标，我们可以认为，西安已经进入了资源争夺战。

　　虽然港务区均价在1.52万/㎡，但随着去年一批限价盘价格在1.7-1.8万/㎡左右，国际港务区不可能持续再以“低价吸流”，而且如果将国际港务区以秦汉大道划分为南北两个板块，此时，港务区还要为跨过秦汉大道以北提供价格支撑。

　　现在，无论是渭河南岸大规划、批量明星演唱会、集中土地供应，都在反映一个目标，就是下半年以后要对秦汉大道以北重点开发，港务区要打响自己的“北跨”。

　　规划属于挖渠，价格才是分流，只要与高新三期保持一定的价格差，西南与西东北，价格差在8000-10000元/㎡之间，市场就会推着购房者进入东北板块。

　　接下来，我们还会见到“产业配建”，还会见到名校+，但流量争夺战将逐步装入秦汉大道以北！